Avkoding av statsministerens spørsmål: Hvorfor fortsetter leilighetsprisene å stige?

(NLDO) – Bedrifter ønsker å gjennomføre avanserte prosjekter, men kostnadene ved å produsere produktet, inkludert tomtekostnader, er høye, så leilighetsprisene fortsetter å øke.

Om ettermiddagen 22. september, på det ordinære møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked, stilte statsminister Pham Minh Chinh – leder av styringskomiteen – spørsmålet: hvorfor fortsetter leilighetsprisene å stige?

«Med priser på 70–100 millioner VND/m², hvordan kan folk ha råd til bolig?» – sa statsministeren og ba både forvaltningsorganer og bedrifter om å reagere og løse problemet sammen.

Det spørsmålet berører realiteten av hva boligkjøpere i Ho Chi Minh-byen har sett de siste 1–2 årene: prosjekter som er kvalifisert for salg i det sentrale området er nesten alle i high-end-segmentet, med vanlige priser over 100 millioner VND/m².

En undersøkelse utført av en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong viser at prosjekter rundt Thu Thiem-senteret, som The OpusK Residence, tilbyr priser på 250–350 millioner VND/m². 1–2 km fra sentrum ligger The Privé også på over 100 millioner VND/m², Lumiere Midtown på over 130 millioner VND/m², og Eton Park på over 120 millioner VND/m². Lenger unna ligger selv Vinhomes Grand Park – som regnes som et «enkelt» valg – nå på ikke mindre enn 70 millioner VND/m².

Markedsrapporter fra eiendomsanalyseselskaper viser at gjennomsnittsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen er svært høy. Statistikk publisert av DKRA Group i august 2025 viste at gjennomsnittsprisen i sentrale områder har økt til rundt 80 millioner VND/m², en økning på 12–18 % sammenlignet med før. Forstadsområder som Binh Duong (gamlebyen) økte med 8–10 %, for tiden rundt 47 millioner VND/m². Forventningen om at «etter fusjonen vil det være flere produkter, lavere priser» har bare dukket opp sporadisk i de tilstøtende områdene, mens prisnivået i selve byen fortsatt stiger.

Statsminister Pham Minh Chinh taler på det ordinære møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet.

Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Institute of Natural Resources and Environment Economics i Ho Chi Minh-byen, forklarte situasjonen ovenfor og påpekte at problemet ligger i utviklerens egne mål. Ifølge ham er «målet med å sette det forventede profittnivået for høyt. Hvis vi implementerer eksklusive prosjekter, kan ikke boligprisene være lave, noe som fører til at leilighetsprisene blir høyere hvert år enn året før, og hvis de er høye, vil de forbli høye for alltid.»

I tillegg påpekte han at deler av problemet kommer fra «mekanismen»: prislisten for tomter og metoden for beregning av bruksavgifter legger en tung byrde på prosjektkostnadene, «å kreve inn høye bruksavgifter for tomter ... det er vanskelig for prosjektet å selge billig». I tillegg er innsatskostnadene, spesielt byggematerialer, «usikre» og kan ikke kontrolleres», som alle legges til den endelige salgsprisen.

Fra et markedsperspektiv sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at han deltok direkte på møtet med regjeringen og «forstår statsministerens frustrasjon».

Ifølge Chau er det mange årsaker til det høye prisnivået i storbyene, men den underliggende årsaken som har vart i mange år er mangelen på tilbud i det rimelige segmentet.

«Tilbudet er lite fordi mange lavkostprosjekter står fast. Etter mange år med implementering har prisene skutt i været», sa han, og understreket at «juridiske problemer står for mer enn 70 % av prosjektene som ikke kan implementeres».

Chau sa at når produktene på markedet hovedsakelig er luksusleiligheter med en pris på over 70 millioner VND/m², blir tilbudsstrukturen snudd på hodet, noe som skaper en «opp-ned-tårnmodell», som betyr et misforhold i segmentene, og markedet har vært blottet for rimelige leiligheter i mange år.

Det HoREA venter på nå, er en sterk nok politisk innvirkning til å løsne flaskehalsen. Chau håper at den kommende revisjonen og forbedringen av det juridiske rammeverket, spesielt bestemmelsene i jordloven, vil skape forutsetninger for «gunstige prosjekter for konvertering av arealbruk», spesielt landbruks- og industriareal som kan brukes til boligutvikling.

«Når det blir mer rent land, vil nytt tilbud øke, og det er den naturlige drivkraften for å kjøle ned boligprisene», sa han. Sammen med dette er det behov for å sterkt fremme programmet for sosialboliger. «Regjeringen må få fart på fremdriften, oppmuntre bedrifter til å utvikle sosialboliger for å skape et felles grunnlag, redusere boligprisene og gi folk hjem», foreslo HoREA-formannen.

Kilde: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm