Eiendomstransaksjonene i Sør har avtatt.

I motsetning til den vanlige trenden med mer aktive eiendomstransaksjoner i begynnelsen av året, er transaksjonsvolumet for tiden svært lavt.

I motsetning til den vanlige trenden med mer aktive eiendomstransaksjoner i begynnelsen av året, er transaksjonsvolumet for tiden svært lavt.

I starten av det nye året var det svært få eiendomstransaksjoner som var vellykkede i den sørlige regionen.

Markedet er rolig med lite handelsaktivitet.

I november 2024 dukket et nytt tomteprosjekt kalt Alana City opp i Phu Giao-distriktet i Binh Duong -provinsen. Prosjektet tilbød over 2000 tomter, priset til 12–20 millioner VND/m2. Ifølge Nguyen Van Tung, direktør for et eiendomsmeglerfirma som solgte prosjektet, var antallet transaksjoner imidlertid svært lavt. «I den første salgsperioden solgte vi omtrent 5 tomter per uke, men i januar 2025 var det ingen vellykkede transaksjoner», uttalte Tung.

Le Phong Groups leilighetsprosjekt på riksvei 13 i Thuan An City ble lagt ut for salg i oktober 2024, men til dags dato er bare rundt 30 enheter solgt av totalt over 700 enheter.

I Binh Duong regnes Cat Tuong J-Home-prosjektet også som et sjeldent rekkehusprosjekt i Thuan An City, med priser på over 3 milliarder VND per enhet. Ifølge rapporter fra salgsagenter i dette prosjektet ble imidlertid omtrent 40 % av enhetene solgt i løpet av de tre første månedene av salget, men transaksjonene gikk gradvis ned etterpå, og det har nylig ikke vært noen vellykkede transaksjoner.

Det bekymringsfulle aspektet er den økende ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, der nye prosjekter lanseres raskt, men kundenes etterspørsel etter eiendom avtar.

I Long An-provinsen ble omtrent 5 nye eiendomsprosjekter lansert i tredje kvartal 2024, inkludert et leilighetsprosjekt med den laveste prisen på markedet for øyeblikket – 27 millioner VND/m2. Eiendomsmeglere som selger disse prosjektene rapporterer imidlertid at transaksjonene har avtatt siden november 2024. Mange prosjekter har ikke hatt noen vellykkede transaksjoner.

For eksempel uttalte salgsdirektør Nguyen Thanh Y, prosjektets salgskontor, at det ikke har vært noen vellykkede transaksjoner i Destino Centro-leilighetsprosjektet siden desember 2024. Videre har det vært svært liten kundeinteresse.

Villa- og rekkehusprosjekter opplever også en nedgang. Thang Loi Group opplyste at selskapet i november 2024 lanserte et rekkehusprosjekt i Tan Tru-distriktet, men måtte stanse salget på grunn av mangel på transaksjoner.

I Ho Chi Minh-byen har markedet også begynt å avta. Selv om King Crown Infinity-prosjektet i Thu Duc City fortsatt er under bygging, rapporterer eiendomsmeglere at transaksjonene har stoppet opp siden november 2024, og det har nylig ikke vært noen vellykkede transaksjoner.

Nguyen Van Tung, administrerende direktør i DKRS, sa at markedet er ganske tregt. Mange prosjekter var svært etterlengtede før lansering på grunn av lave priser, gunstige beliggenheter, rask byggefremgang og fullstendig juridisk dokumentasjon, men antallet vellykkede transaksjoner var svært lavt. Faktisk måtte mange prosjekter stoppe salget etter bare noen få måneder fordi transaksjonene gikk for sakte og ikke klarte å dekke salgskostnadene.

Markedet er i bedring i én retning.

Ifølge en markedsrapport fra DKRA Groups avdeling for eiendomsmarkedsanalyser, opplevde eiendomsmarkedet i Sør-Tribben i 2024 en betydelig oppgang i antall nye produkter lansert, samt en oppgang i markeder som Ho Chi Minh-byen, Binh Duong og Long An sammenlignet med 2023. Mer spesifikt hadde tomtesegmentet 7814 produkter lansert, en økning på 1 % sammenlignet med 2023; leilighetssegmentet hadde 23 459 enheter lansert, en økning på 6 % sammenlignet med 2023; og rekkehus og villaer hadde 6765 enheter lansert, en økning på 24 %.

Vo Thanh Dat, daglig leder i Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, sa at eiendomsmarkedet er i bedring i én retning. Nylanserte produkter er i bedring, men kjøpersiden har ennå ikke kommet seg.

«Dette avviket i gjenopprettingsfasen kan sees i prosjekter med mange nye lanseringer, men lave suksessrater for transaksjoner. Det finnes prosjekter vi har vært involvert i å selge, men hele året så færre enn 10 transaksjoner, mens prosjekter i tidligere år vanligvis oppnådde over 70 % transaksjonssuksess innen seks måneder etter lansering», sa Dat.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening, utvikler markedet seg ujevnt. Eiendommer i mellomklassen er hovedsakelig konsentrert i Binh Duong; rekkehus og villaer er konsentrert i Long An, mens Ho Chi Minh-byen domineres av luksusboliger.

Det bekymringsfulle aspektet er den økende ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, der nye prosjekter lanseres raskt, men kundenes etterspørsel etter eiendom avtar. Dette skyldes at eiendomsprisene overstiger folks evne til å kjøpe boliger, mens sekundære investorer ennå ikke har kommet tilbake til eiendomsmarkedet, og bankrentene forblir høye ...

«Det er usannsynlig at markedets etterspørsel vil ta seg opp igjen på kort sikt, og det vil trenge mer tid for å komme tilbake til det pulserende tempoet fra perioden før 2019», sa Chau.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html