Eiendomstransaksjoner i Sørstatene bremser opp

I motsetning til trenden med at eiendomsmarkedet er mer aktivt i begynnelsen av året, er transaksjonsvolumet for tiden svært lavt.

I motsetning til trenden med at eiendomsmarkedet er mer aktivt i begynnelsen av året, er transaksjonsvolumet for tiden svært lavt.

I de første dagene av det nye året var det svært få eiendomstransaksjoner som var vellykkede i den sørlige regionen.

Markedet er stille

I november 2024 dukket det opp et tomteprosjekt kalt Alana City i Phu Giao-distriktet i Binh Duongs eiendomsmarked. Prosjektet har mer enn 2000 tomteprodukter, med en salgspris på 12–20 millioner VND/m2. Ifølge Nguyen Van Tung, direktør for et handelsgulv som selger dette prosjektet, er antallet transaksjoner imidlertid svært lavt. «I løpet av den første åpningsperioden ble det handlet omtrent 5 produkter hver uke, men i januar 2025 var det ingen vellykkede transaksjoner», sa Tung.

Le Phong Groups leilighetsprosjekt på riksvei 13 i Thuan An City ble åpnet for salg i oktober 2024, men til dags dato er bare rundt 30 produkter omsatt av totalt mer enn 700 produkter.

I Binh Duong regnes Cat Tuong J-Home-prosjektet også som et sjeldent rekkehusprosjekt i Thuan An City, med en pris på over 3 milliarder VND/enhet. I følge rapporter fra salgsmeglere i dette prosjektet ble imidlertid omtrent 40 % av produktene omsatt i løpet av de første 3 månedene etter salgsåpningen, men etter det har transaksjonene gradvis sunket, og det har nylig ikke vært noen vellykkede transaksjoner.

Det bekymringsfulle poenget er at gapet mellom tilbud og etterspørsel blir større og større, når antallet prosjekter som åpner for salg vokser sterkt, men etterspørselen etter eiendomskjøp fra kunder avtar.

I Long An ble det i tredje kvartal 2024 lagt ut for salg omtrent fem nye eiendomsprosjekter, inkludert et leilighetsprosjekt med den laveste prisen på markedet i dag – 27 millioner VND/m2. Salgsmeglere ved disse prosjektene sa imidlertid at transaksjonene har avtatt fra november 2024 og frem til nå. Spesielt mange prosjekter har ikke lenger blitt omsatt med suksess.

For eksempel sa Nguyen Thanh Y, salgsdirektør for prosjektets salgsavdeling, at det fra desember 2024 og frem til nå ikke har vært noen vellykkede transaksjoner i dette prosjektet ved Destino Centro Apartment Project. I tillegg er kundene også svært lite interesserte.

Villa- og rekkehusprosjekter er også i en «øde» tilstand. Thang Loi Group sa at dette foretaket lanserte et rekkehusprosjekt i Tan Tru-distriktet i november 2024, men måtte stoppe salget fordi det ikke var noen transaksjoner.

I Ho Chi Minh-byen har markedet også begynt å avta. Selv om King Crown Infinity-prosjektet i Thu Duc City fortsatt er under bygging, opplyste meglerhusene at transaksjonsvolumet har avtatt siden november 2024, og det har nylig ikke vært noen vellykkede transaksjoner.

Nguyen Van Tung, administrerende direktør i DKRS, sa at transaksjonsmarkedet er ganske tregt. Mange prosjekter var svært etterlengtede før de ble lansert for salg på grunn av lave priser, gunstig beliggenhet, rask byggefremdrift og juridisk samsvar, men da de ble lansert for salg, var antallet vellykkede transaksjoner svært lavt. Blant dem måtte mange prosjekter stoppes etter noen måneder med lansering for salg fordi transaksjonene gikk for sakte og det ikke var nok salgskostnader.

Markedet er på vei tilbake på én måte.

Ifølge markedsrapporten fra DKRA Groups eiendomsmarkedsforskningsavdeling vil eiendomsmarkedet i sør i 2024 ta seg betydelig opp igjen når det gjelder antall nye produkter til salgs, samt oppgang i markeder som Ho Chi Minh-byen, Binh Duong og Long An sammenlignet med 2023. Mer spesifikt har tomtesegmentet 7 814 produkter til salgs, en økning på 1 % sammenlignet med 2023; leilighetssegmentet har 23 459 leiligheter til salgs, en økning på 6 % sammenlignet med 2023; rekkehus og villaer har 6 765 enheter til salgs, en økning på 24 %.

Vo Thanh Dat, daglig leder i Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, sa at eiendomsmarkedet er i bedring i én retning. Spesielt nylig lanserte produkter er i god bedring, men kjøpsretningen har ikke tatt seg opp ennå.

«Denne forskjellen i gjenopprettingsfasen kan sees i prosjekter med mange nye lanseringer, men få vellykkede transaksjoner. Det finnes prosjekter vi deltar i salg av, men som bare gjennomfører færre enn 10 produkter i løpet av hele året, mens prosjekter etter 6 måneders åpning for salg i tidligere år ofte hadde vellykkede transaksjoner på over 70 %», sa Dat.

Le Hoang Chau, styreleder i eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen, sa at markedet beveger seg ujevnt. Spesielt er mengden av mellomklasseprodukter konsentrert hovedsakelig i Binh Duong; rekkehus og villaer er konsentrert i Long An, mens det i Ho Chi Minh-byen er luksusprodukter.

Det bekymringsfulle poenget er at gapet mellom tilbud og etterspørsel blir større og større, når antallet prosjekter som legges ut for salg vokser sterkt, men etterspørselen etter eiendomskjøp fra kunder avtar. Årsaken er at eiendomsprisene overstiger folks evne til å kjøpe boliger, mens sekundære investorer ennå ikke har returnert til eiendomsmarkedet, bankrentene er fortsatt høye ...

«Markedesetterspørselen kan ikke ta seg opp igjen på kort sikt og trenger mer tid for å komme tilbake til det pulserende tempoet fra perioden fra 2019 og tidligere», sa Chau.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html