Eiendomsmeglere søker måter å kvitte seg med lenge usolgte varer

Å endre prosjektnavn og lansere salgsinsentiver som rabatter og avdragsbetalinger er metodene mange eiendomsbedrifter i Sør bruker for å kvitte seg med usolgte varer i mange prosjekter.

Å endre prosjektnavn og lansere salgsinsentiver som rabatter og avdragsbetalinger er metodene mange eiendomsbedrifter i Sør bruker for å kvitte seg med usolgte varer i mange prosjekter.

Infinity-prosjektet har nettopp dukket opp på markedet, tidligere kalt Charm Diamond.

Bytt navn for å endre lykken

Nylig har eiendomsmarkedet i Di An City ( Binh Duong -provinsen) sett et leilighetsprosjekt kalt The Infinity, med et 35-etasjers tårn, inkludert 564 leiligheter. I realiteten har imidlertid dette prosjektet vært åpent for salg til kunder av investoren Charm Group Joint Stock Company siden 2019 under navnet Charm Diamond. Etter å ha blitt solgt til hundrevis av kunder, ble ikke prosjektet bygget. Det var ikke før i 2024 at Charm Group søkte om byggetillatelse og oppfylte sin forpliktelse til å betale bruksavgift for arealet.

I april 2024, mens byggingen ennå ikke hadde startet, fortsatte imidlertid prosjektutvikleren å annonsere og tilby de gjenværende produktene til kundene. Umiddelbart etter dette publiserte folkekomiteen i Di An-distriktet (Di An by) en melding om dette prosjektet, der de advarte leilighetskjøpere i prosjektet, med innholdet «Charm Dimond-prosjektet er ikke kvalifisert for overføring og kapitalmobilisering fordi det ikke har fullført de juridiske prosedyrene som foreskrevet».

Statistikk fra VietstockFinance med 103 børsnoterte foretak som har publisert sine finansielle rapporter for 4. kvartal 2024 i eiendomsgruppen, inkludert boliger og industriparker, viser at den totale verdien av varelageret ved utgangen av 2024 er mer enn 491 000 milliarder VND.

For næringseiendomsgruppen fortsetter Novaland å lede beholdningen med over 146 000 milliarder VND, en økning på 6 % sammenlignet med begynnelsen av 2024. Av dette er majoriteten eiendommer til salgs under bygging til en verdi av over 138 000 milliarder VND, mens ferdigstilt eiendom til salgs utgjør nesten 8 500 milliarder VND.

Noen andre bedrifter har store varelager på over 10 000 milliarder VND, som Nha Khang Dien med over 22 000 milliarder VND, en økning på 18 %; Nam Long med varelager på nesten 18 000 milliarder VND, en økning på 4 %; Dat Xanh Group med over 13 400 milliarder VND...

Innen utgangen av 2024 fullførte The Infinity Project kjellerfundamentet, men stoppet deretter byggingen. Tidlig i mars 2025 deltok Dat Xanh Service Company i eksklusivt salg av de gjenværende produktene fra dette prosjektet.

Nylig annonserte Dat Xanh Group også et navneskifte på prosjektet. Følgelig ble Gem Riverside-prosjektet i Thu Duc City (HCMC) annonsert av Dat Xanh Group på markedet og solgt til hundrevis av kunder siden 2018, selv om det ennå ikke var lovlig og ikke var bygget. Dette prosjektet ble annonsert med en skala på 12 blokker med 32–34 etasjer i høyden og 3175 leiligheter. På slutten av 2024, da dette prosjektet ble juridisk godkjent, annonserte investoren Dat Xanh Group kanselleringen av depositumskontrakten for å kjøpe leiligheter her med mer enn 300 kunder.

Etter det oppdaterte Dat Xanh Group offisielt det nye navnet på prosjektet til Datxanhhome Riverside. Investoren sa at prosjektet vil bli åpnet for salg i andre kvartal 2025.

Et annet prosjekt som nettopp har blitt omdøpt av investoren i håp om å endre formuen ved å selge inventar, er Alana City Urban Area Project (Phu Giao-distriktet, Binh Duong-provinsen). Dette prosjektet har vært åpent for salg siden 2020, med et areal på over 41 hektar, inkludert mer enn 2700 tomter. Da det først ble åpnet for salg, het det Orianna, men etter lang tid med åpning for salg var forbruket lavt, så ved utgangen av 2024 bestemte investoren, Phuong Truong An Company, seg for å endre prosjektnavnet til Alana og fortsette å åpne for salg av landprodukter her.

Organiser musikkfester … for å selge varelager

Siden februar 2025 har det hver helg på Sunrise Riverside Project (Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh-byen) vært te- og musikkselskaper med mange gjester som ikke er fastboende.

Ifølge investoren Novaland ble disse te- og musikkfestene organisert av selskapet for å invitere kunder til å besøke og kjøpe de resterende boligproduktene i dette prosjektet. Det er kjent at Sunrise Riverside-prosjektet med 8 leilighetsblokker, inkludert 2200 leiligheter, ble overlevert til kunder siden 2018, men frem til nå er det fortsatt et stort antall usolgte produkter.

I Thu Duc City ble leilighetsprosjektet Citi Grand, investert av Kien A Group, overlevert til kunder på slutten av 2024. Prosjektet har en skala på 666 leiligheter, noe som ikke er et stort antall, men frem til nå er det fortsatt hundrevis av usolgte leiligheter, og investoren må fortsatt fortsette salgsprogrammet for å avvikle de gjenværende produktene i prosjektet.

For å selge denne beholdningen har investoren tilbudt mange policyer, som en pris på litt over 2 milliarder VND/leilighet, og forhåndsbetaling av omtrent 30 % av leilighetsverdien for å kunne flytte inn...

I tillegg legges en rekke prosjekter i Dong Nai, Binh Duong og Long An ut for salg av investorer, som Nam Sao Group med Nam Sao International Urban Area Project i Long An, Tran Anh Group med Phuc An Citi 2-prosjektet...

Herr Nguyen Hoang, en eiendomsekspert, sa at beholdningen av eiendomsbedrifter for tiden er veldig stor, og at disse produktene anses som "profitten" til bedriftseierne i hvert prosjekt. For å kunne tjene denne profitten, vil investorer finne alle måter å selge produktene på. Det vil imidlertid være veldig vanskelig fordi de fleste av disse produktene er dårlige, beliggenheten er ikke gunstig, slik at kundene ikke kjøper. Derfor, for å selge produktene, må investorer finne alle måter, som å redusere priser, rabatter ...

«For kundene er dette imidlertid en god mulighet til å kjøpe et hus, fordi prisen er lav og prosjektet kan bebos umiddelbart», sa Hoang.

På samme måte sa Nguyen Van Hau, daglig leder i Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, at prosjekter som endrer navn etter å ha vært til salgs i lang tid, vanligvis er prosjekter med «svarte merker», slik at investoren bestemmer seg for å endre navnet.

«Disse prosjektene er ofte forbundet med mange skandaler knyttet til langsom fremgang, gjeld knyttet til arealbruk eller kundeklager tidligere, så etter å ha overtatt prosjektet endrer bedrifter ofte prosjektnavnet for å legge til rette for fremtidig salg», sa Hau og rådet kundene til å nøye sjekke prosjektets lovlighet, sjekke produktkvaliteten, og hvis alle faktorer er i orden, kan de betale, fordi disse prosjektene ofte er «mykere» i pris enn andre steder.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html