Familie med inntekt på 50 millioner VND/måned, ingen forbruk, 8 år på å kjøpe hus

VTV.vn – En undersøkelse fra VARS viser at en toromsleilighet i et byområde koster omtrent 5 milliarder VND, noe som for tiden er utenfor det de fleste husholdninger har råd til.

Illustrasjonsfoto.

I tillegg til lyspunktene når det gjelder skala og bidrag til økonomien , viser markedet imidlertid tegn til sterk vekst. Boligprisene øker langt utover realinntekten, noe som potensielt skaper en "boble" og øker gapet mellom rike og fattige i samfunnet. Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) mener at det er behov for løsninger for å "bremse" den sterke veksten i boligprisene.

* Når boligprisene «langt overstiger» realinntekten

Ifølge Statistisk sentralbyrå har bygg- og eiendomssektoren de siste årene bidratt med gjennomsnittlig rundt 10 % av landets BNP. Eiendomssektoren alene står for rundt 3,5 %, og bidrar med 0,5 prosentpoeng til den årlige BNP-veksten.

Dette forholdet er imidlertid fortsatt bare halvparten av gjennomsnittet for mange land i regionen. Omfanget av eiendomsverdi sammenlignet med de totale nasjonale økonomiske eiendelene er bare rundt 21 %, betydelig lavere enn de 35 % i utviklede land. Dette viser at det vietnamesiske markedet fortsatt har betydelig rom for vekst.

Den raske veksten i markedet de siste årene viser imidlertid sin manglende bærekraft, noe som tydeligst vises i ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. Produktstrukturen fokuserer hovedsakelig på det eksklusive segmentet med høy verdi, mens den reelle etterspørselen til folk flest ligger i gruppen rimelige boliger...

Eksperter sier at boligtilbudet har økt raskt de siste tre årene, men at det ikke er balansert. Selv i forstadsområder – hvor det forventes at rimelige produkter tilbys – er den faktiske prisen fortsatt mye høyere enn gjennomsnittsinntekten. Nye prisnivåer etableres stadig, noe som reduserer folks tilgang til bolig betydelig.

En undersøkelse fra VARS viser at en toromsleilighet i et byområde koster omtrent 5 milliarder VND, noe som for tiden er utenfor det de fleste husholdninger har råd til. Hvis vi antar en familie med en inntekt på 50 millioner VND/måned, vil de trenge omtrent 8 år på å kjøpe et hus hvis de bruker hele inntekten sin. Hvis utgiftene til bolig ikke overstiger 1/3 av inntekten deres, som anbefalt av finanssektoren, vil tiden forlenges til 25 år – ifølge VARS.

Selv sosialboliger – et boligsegment beregnet på lavinntektstakere – er gradvis i ferd med å bli «utenfor rekkevidde» for mottakerne. Med en pris på omtrent 1,5 milliarder VND for en leilighet på 60 m2, ville selv en husholdning med en inntekt på 40 millioner VND/måned – det maksimale nivået i henhold til godkjenningskriteriene – måtte spare i nesten 10 år for å kjøpe en, for ikke å nevne de faktiske låne- og levekostnadene.

Raskt stigende boligpriser reduserer ikke bare boligmulighetene, men fører også til bekymringsverdige sosioøkonomiske konsekvenser. Forskjellen i boligtilgjengelighet gjør at gapet mellom de som har eiendeler og de som ikke har eiendeler blir stadig mer «fast». De som allerede eier eiendom fortsetter å dra nytte av prisøkninger, mens de som ikke eier bolig er tvunget til å leie langsiktig, noe som gjør det vanskelig å akkumulere eiendeler.

Faktisk har veksten i eiendomsmarkedet de siste årene hovedsakelig kommet en liten gruppe mennesker med økonomisk potensial til gode, mens flertallet føler seg «fattigere» til tross for økt inntekt. Dette er en trend som potensielt skaper formuesforskjeller hvis det ikke finnes en rettidig regulatorisk politikk – analyserte VARS.

Dr. Nguyen Minh Phong, en økonomisk ekspert, kommenterte at det at boligprisene øker mye raskere enn inntekten, er et alarmerende problem i dagens eiendomsmarked. Denne situasjonen reduserer ikke bare folks tilgang til bolig, men setter også økonomien i fare for en formuesboble.

Derfor er den viktigste løsningen å vurdere utviklingen av rimelige og sosiale boliger som en strategisk prioritet, i likhet med transportinfrastruktur eller energi. Når den reelle etterspørselen dekkes, vil markedet balansere seg selv, noe som reduserer insentivet for spekulasjon og bringer prisene til et mer rimelig nivå.

Samtidig er det nødvendig å stramme inn spekulativ virksomhet, øke skattene på kortsiktig handel og skape gunstige finansielle mekanismer for førstegangskjøpere av bolig. Uten sterk nok politikk vil boligprisene fortsette å stige, noe som skaper et stadig større gap mellom rik og fattig, antydet Phong.

* Åpner opp forsyningskilder, perfeksjonerer politikken

Ifølge VARS er det nødvendig å raskt implementere løsninger for å «bremse» den raske økningen i boligpriser for at markedet skal utvikle seg stabilt. Der fokuset er på å rydde opp i tilbudet av rimelige boliger. Når tilbudet er stort nok og balansert, vil markedet selvregulere i henhold til loven om tilbud og etterspørsel, noe som begrenser spekulasjon og urimelige prisøkninger.

Først og fremst er det nødvendig å fremskynde ferdigstillelsen av dokumenter som veileder implementeringen av det nye lovsystemet for eiendom, eiendom og eiendom. Samtidig er det nødvendig å forbedre håndhevingskapasiteten til lokale etater, styrke desentralisering og delegering av myndighet i justering av politikk, og sikre fleksibilitet som er tilpasset hver region og utviklingsfase.

Flaskehalsene i tomterydding må også løses på en transparent og effektiv måte, for å forkorte implementeringstiden samtidig som folks rettigheter ivaretas. Sammen med å vurdere å avskaffe forskriften om å innkreve ytterligere 5,4 %/år i forsinkede arealbruksgebyrer for prosjekter med arealtildeling eller arealleiebeslutninger før 1. august 2024, er det nødvendig å snart utstede en klar og stabil metode for å bestemme tomtepriser, noe som vil bidra til å redusere prosjektutviklingskostnader og skape rom for å senke boligprisene – foreslått av VARS.

I tillegg er det nødvendig å diversifisere kapitalmobiliseringskanalene for eiendomsmarkedet, og dermed redusere avhengigheten av bankkreditt. Omstrukturering av markedet for selskapsobligasjoner til å bli en effektiv kapitalkanal på mellomlang og lang sikt er også en av de nødvendige retningene. Samtidig er det nødvendig å fremme dannelsen av det nasjonale boligfondet og oppmuntre til utviklingen av eiendomsinvesteringsfond (REIT-er) for å skape en stabil og transparent kapitalkilde for markedet.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), understreket at den nylige økningen i boligprisene tydelig gjenspeiler ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. Mens den reelle boligetterspørselen utgjør mesteparten, er tilbudet konsentrert i high-end-segmentet. Mangelen på rimelige produkter har presset prisene opp, noe som har ført til et langvarig «overopphetingsfenomen».

For å «bremse» prisøkningen er det nødvendig å åpne opp for rimelige forsyningskilder, spesielt tilgangen på rimelige boliger i by- og forstadsområder. I tillegg til dette er det nødvendig å diversifisere investeringskapitalkildene, utvikle mellomlangsiktige og langsiktige mobiliseringskanaler som investeringsfond (REIT-er) eller nasjonale boligfond, i stedet for å være avhengig av bankkreditt.

Når juridiske problemer er løst, tilbudet øker og kapitalstrømmene blir mer stabile, vil eiendomsmarkedet utvikle seg sunt og bærekraftig, både dekke folks boligbehov og bidra positivt til økonomisk vekst, understreket Dinh.

Et av problemstillingene som krever spesiell oppmerksomhet, er at sosialboliger og rimelige boliger må prioriteres i planleggingen, støttet av spesifikke insentivtiltak. Samtidig må byutvikling gå hånd i hånd med utvikling av transportinfrastruktur – spesielt beltelinjer, metro og motorveier for å utvide byrommet, redusere befolkningstettheten og redusere presset på tomtepriser i sentrale områder.

Samtidig er det nødvendig å utvikle et profesjonelt boligutleiemarked, redusere mentaliteten om at man «må eie et hus for å stabilisere livet», og sikte på å diversifisere boligmulighetene for folk.

I tillegg må forvaltningsbyråer utvikle et sett med indikatorer og kriterier for tidlig varsling for å overvåke utviklingen i eiendomsmarkedet. Dette overvåkingssystemet vil bidra til å raskt oppdage tegn på «avvik» som spekulasjon, uvanlige prisøkninger eller ubalanser i tilbud og etterspørsel, og dermed proaktivt iverksette passende tiltak, i stedet for passivt å håndtere når risikoer oppstår i markedet.

Til slutt mener VARS at det er nødvendig å fremskynde byggingen av en enhetlig og transparent nasjonal database for eiendom og bolig. Dette er et viktig grunnlag for å hjelpe forvaltningsbyråer, forskere og bedrifter med å analysere, forutsi og drive markedet nøyaktig og raskt.

Når datasystemet er åpent og sammenkoblet mellom departementer, avdelinger og lokaliteter – inkludert informasjon om planlegging, transaksjoner, verdier, lovlighet og endringer i arealbruk – vil det bidra til å forbedre åpenheten, redusere spekulasjon og beskytte rettighetene til mennesker og bedrifter.

Kilde: https://vtv.vn/gia-dinh-thu-nhap-50-trieu-dong-thang-khong-tieu-gi-8-nam-moi-mua-duoc-nha-100251110200032923.htm