Kontantstrømmen fra nordlige investorer til eiendom i sør ser ut til å være

Hvis mangelen på «fotavtrykk» fra nordlige investorer tidligere forårsaket lav likviditet i eiendomsmarkedet i sør, begynner denne trenden å snu.

Kontantstrømmen fra nordlige investorer til eiendom i sør ser ut til å være

Hvis mangelen på «fotavtrykk» fra nordlige investorer tidligere forårsaket lav likviditet i eiendomsmarkedet i sør, begynner denne trenden å snu.

Kunder signerer boligkjøpskontrakter. Foto: Le Toan

Nord-sør-investorer vender tilbake

Selv om eiendomsmarkedet i sør ennå ikke har kommet seg tydelig, har det blitt mye bedre sammenlignet med begynnelsen av året, ifølge Tran Hien Phuong, daglig leder i SeaHoldings Company. Likviditeten har gradvis blitt bedre, med hovedsakelig fokus på segmenter og produktlinjer som dekker reelle behov, har fullført juridiske prosedyrer og har verdi for utnyttelse og akkumulering av eiendeler.

Phuong sa at det i de registrerte transaksjonene ser ut til å være kontantstrøm fra investorer i nord – noe som har vært fraværende i over et år. Spesielt noen forstadsområder som Long An og Dong Nai, som pleide å være «hotspots» i sør, har nå ganske gode prisreduksjoner, så det er ikke vanskelig å forstå at investorer som jakter på varer dukker opp igjen, spesielt i områder med sterk infrastrukturutvikling.

Thanh Nam, en eiendomsmegler i sør, sa at han nylig har mottatt mange tilbud om å finne tomter fra en gruppe investorer i nord, fordi sammenlignet med den nylige høye prisøkningen i Hanoi -markedet, har sør mer stabile priser, og noen steder kutter fortsatt tap. Problemet er at markedet når det blir varmt noen ganger vil bremse ned, selv om prisen vil gå sidelengs eller øke sakte, men muligheten for prisøkning i sør er fortsatt veldig stor.

Med tilbakekomsten av den nordlige investorgruppen denne gangen, sa Nam, var de mer forsiktige enn i forrige periode, og siktet mot produkter som dekker behovene for bolig, produksjon - næringsliv og stabil juridisk status. Når det gjelder beliggenhet, fokuserte de på å undersøke områdene Long An, Binh Duong, Dong Nai og Ba Ria - Vung Tau . Dette er steder med god økonomisk vekst, med mange infrastrukturprosjekter som er under sterk implementasjon.

Data fra batdongsan.vn viser at antallet innbyggere i Hanoi som søkte etter eiendom i Ho Chi Minh-byen i november 2024 økte med 7 % sammenlignet med januar 2024. I tillegg er 66 % av innbyggerne i Hanoi som ble spurt interessert i eiendom i sør. Forstadsområder og satellittmarkeder i Ho Chi Minh-byen er også av interesse for eiendomssøkere fra Hanoi.

Eiendomstypene som forbrukere i Hanoi er mest interessert i i den sørgående trenden er leiligheter, med 75 % av forbrukerne i Hanoi som velger dem. Deretter kommer rekkehus/butikkhus med 53 %, tomter 53 %, private hus/eiendommer 39 %, villaer 29 % og feriesteder 28 %.

Fortsatt i letingstrenden

Dinh Minh Tuan, regiondirektør for sørlige deler av batdongsan.vn, sa at innbyggerne i Hanoi reduserte søket etter investeringsmuligheter i Ho Chi Minh-byen betydelig fra 2021 til fjerde kvartal 2024. Samtidig økte innbyggerne i Ho Chi Minh-byen søket etter eiendom i Hanoi, med en registrert interesse på 7,5 ganger høyere i perioden 2021–2024. Dette viser at kontantstrømmen har holdt seg i Hanoi de siste tre årene. Mens kontantstrømmen i Hanois fortsatt er konsentrert i nord, er markedet i sør tregt.

«Kontantstrømmen fra Hanoi til Ho Chi Minh-byen er veldig tydelig i fjerde kvartal 2024. Noen investorer mener imidlertid at eiendomsprisene i sentrum er for høye, mens prisene i forstedene er relativt billige, så de er fortsatt i en utforskende trend», sa Tuan.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, sa at etterspørselen fra eiendomsmarkedet i sør viser mange positive tegn. I tillegg til den gradvise tilbakekomsten av investorenes tillit, er den tidlige ikrafttredelsen av jordloven av 2024, boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og den fortsatte opprettholdelsen av lave utlånsrenter faktorer som påvirker markedsetterspørselen positivt.

«Likviditet og salgspriser i annenhåndsmarkedet forventes å fortsette å endre seg positivt på grunn av den økende etterspørselen etter boligkjøp på slutten av året. Det er forventet at leilighets-, rekkehus- og villasegmentene vil ha bedre tilbud ettersom mange prosjekter kommuniserer for å forberede seg til salg. Spesielt tilbudet er hovedsakelig konsentrert i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong», la Thang til.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen tar seg gradvis opp igjen

I første kvartal 2024 var veksten i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatt negativ med 0,5 %, men sammenlignet med første kvartal 2023 vokste den med 15,7 %. I de første 6 månedene av 2024 vokste markedet positivt igjen og nådde 2,94 %. Og i løpet av 9 måneder fortsatte markedet å vokse positivt med 6,7 %, noe som gjenspeiles i at eiendomsomsetningen nådde 199 155 milliarder VND, som utgjør 60,3 % av den totale inntekten fra andre tjenester i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge estimater fra Ho Chi Minh City Real Estate Association kan byens eiendomsmarked vokse positivt med rundt 9 % i løpet av de første 11 månedene av 2024, noe som gjenspeiles i at de totale estimerte inntektene fra andre tjenester når 418 110 milliarder VND, fordi eiendomsvirksomhetens inntekter i de første 9 månedene utgjorde 60,3 % av de totale inntektene fra andre tjenester.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html