Kontantstrømmen fra nordlige investorer til eiendom i sør ser ut til å være

Tidligere førte mangelen på investeringer fra nord til lav likviditet i eiendomsmarkedet i sør, men denne trenden begynner å snu.

Nordlige investorer kanaliserer nå kapital inn i eiendom i sør.

Tidligere førte mangelen på investeringer fra nord til lav likviditet i eiendomsmarkedet i sør, men denne trenden begynner å snu.

Kunder signerer kontrakter for å kjøpe hus. Foto: Le Toan

Investorer fra nord gjør comeback i sør.

Selv om eiendomsmarkedet i sør ennå ikke er helt gjenopprettet, har det ifølge Tran Hien Phuong, administrerende direktør i SeaHoldings, forbedret seg betydelig sammenlignet med begynnelsen av året. Likviditeten har gradvis blitt bedre, hovedsakelig med fokus på segmenter og produktlinjer som dekker reelle behov, har fullstendig juridisk dokumentasjon og har verdi for utnyttelse og akkumulering av eiendeler.

Phuong uttalte at blant de registrerte transaksjonene var det en gjenoppblomstring av investeringskapital fra Nord – en region som hadde vært fraværende i over et år. Spesielt noen forstadsområder som Long An og Dong Nai, en gang «hotspots» i Sør, opplever nå betydelige prisreduksjoner. Derfor er det forståelig at investorer som søker eiendommer kommer tilbake, spesielt i områder som gjennomgår rask infrastrukturutvikling.

Thanh Nam, en eiendomsmegler i sør, sa at han nylig har mottatt mange forespørsler om tomter fra investorer i nord. Sammenlignet med de raske prisøkningene i Hanoi -markedet i det siste, har sør mer stabile priser, og noen steder selger investorer til og med med tap. Problemet er at et marked som opplever rask vekst til slutt vil avta, med priser som til og med stagnerer eller øker sakte, mens potensialet for prisøkninger i sør fortsatt er svært høyt.

Med tilbakekomsten av investorer fra nord denne gangen, sa Nam at de er mer forsiktige enn før, og fokuserer på produkter som dekker behovene for bolig, produksjon og næringsliv, og har stabile juridiske rammeverk. Når det gjelder steder, konsentrerer de seg om Long An, Binh Duong, Dong Nai og Ba Ria-Vung Tau . Dette er steder med god økonomisk vekst og mange infrastrukturprosjekter som er under sterk implementasjon.

Data fra batdongsan.vn viser at antallet innbyggere i Hanoi som søkte etter eiendom i Ho Chi Minh-byen i november 2024 økte med 7 % sammenlignet med januar 2024. I tillegg uttrykte 66 % av innbyggerne i Hanoi som ble spurt interesse for eiendom i sør. Forstadsområder og satellittmarkeder i Ho Chi Minh-byen tiltrekker seg også oppmerksomheten til eiendomssøkere fra Hanoi.

De mest ettertraktede eiendomstypene for Hanoi-forbrukere i den sørgående migrasjonstrenden er leiligheter, valgt av 75 % av Hanoi-forbrukerne. Dette etterfølges av rekkehus/butikkhus med 53 %, tomter med 53 %, eneboliger/bolighus med 39 %, villaer med 29 % og feriesteder med 28 %.

Fortsatt i utforskningsfasen.

Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen på batdongsan.vn, observerte at innbyggerne i Hanoi reduserte sin søken etter investeringsmuligheter i Ho Chi Minh-byen betydelig fra 2021 til fjerde kvartal 2024. Samtidig økte innbyggerne i Ho Chi Minh-byen sin søken etter eiendom i Hanoi, med rentenivåer registrert som 7,5 ganger høyere i perioden 2021–2024. Dette indikerer at kapitalen har holdt seg konsentrert i Hanoi de siste tre årene. Mens Hanois hovedstad fortsetter å fokusere på nord, forblir markedet i sør stillestående.

«Kapitalstrømmen fra Hanoi til Ho Chi Minh-byen var veldig tydelig i fjerde kvartal 2024. Noen investorer mener imidlertid at eiendomsprisene i sentrum er for høye, mens prisene i forstadsområdene er relativt billige, så de er fortsatt i en avventende fase», sa Tuan.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, mener at etterspørselen etter eiendom i sør viser mange positive tegn. Foruten den gradvise tilbakekomsten av investorenes tillit, er den tidlige implementeringen av jordloven fra 2024, boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023, sammen med de fortsatt lave utlånsrentene, alle faktorer som påvirker markedets etterspørsel positivt.

«Likviditeten og salgsprisene i annenhåndsmarkedet forventes å fortsette å forbedre seg på grunn av økt etterspørsel etter boliger på slutten av året. Det er spådd at tilbudet av leiligheter, rekkehus og villaer vil være bedre ettersom mange prosjekter gjennomfører markedsføringskampanjer som forberedelse til lansering. Tilbudet vil hovedsakelig være konsentrert i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong», la Thang til.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er gradvis i bedring.

I første kvartal 2024 forble veksten i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen negativ på 0,5 %, men sammenlignet med første kvartal 2023 hadde den vokst med 15,7 %. I de første seks månedene av 2024 vendte markedet tilbake til positiv vekst og nådde 2,94 %. Og i løpet av de ni månedene fortsatte markedet sin positive veksttrend på 6,7 %, noe som gjenspeiles i eiendomsinntekter som nådde 199 155 milliarder VND, som utgjør 60,3 % av Ho Chi Minh-byens totale inntekter fra andre tjenester.

Ifølge estimater fra Ho Chi Minh City Real Estate Association kan byens eiendomsmarked oppleve en positiv vekst på rundt 9 % i løpet av de første 11 månedene av 2024, noe som gjenspeiles i totale inntekter fra andre tjenester anslått til 418 110 milliarder VND, ettersom eiendomsvirksomhetens inntekter i de første 9 månedene utgjorde 60,3 % av de totale inntektene fra andre tjenester.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html