God likviditet tilhører eiendomsprosjekter som dekker reelle behov.

Eiendomsmarkedet går inn i en ny syklus, der både kjøpere og prosjektutviklere velger segmenter og produkter som dekker reelle behov.

Produktet møter den reelle etterspørselen og har god likviditet. På bildet: Besøkende til Destino Centro-prosjektet ( Long An ). Foto: TT

Investorer fortsetter å … observere

DKRA Groups eiendomsmarkedsundersøkelsesrapport fra august 2024 viser at Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene har mer enn 12 000 primære leiligheter til salgs. Tilbudet er rikelig, men forbruksvolumet nådde bare 774 enheter (6 % av handlekurven). Dette tallet har imidlertid også økt med 36 % sammenlignet med juli 2024. Ifølge statistikk falt omtrent 54 % av vellykkede transaksjoner i august 2024 på prosjekter priset til 30–35 millioner VND/m2.

I en samtale med reportere fra Dau Tu Newspaper fortalte Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, at på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen har flytende renter en tendens til å øke igjen, mens det nye tilbudet har ganske høye salgspriser, slik at likviditeten i leiligheter i sør ikke har kommet seg som forventet.

Faktisk har etterspørselen etter leiligheter i Ho Chi Minh-byen den siste måneden fokusert på prosjekter priset til 45–60 millioner VND/m2, mens den i Binh Duong- markedet var under 35 millioner VND/m2. Imidlertid er de fleste leilighetene i Ho Chi Minh-byen for tiden priset til over 60 millioner VND/m2, med den høyeste registrerte prisen på nesten 500 millioner VND/m2. I Binh Duong er prosjekter som for tiden er til salgs, som Bcons City, Happy One Central, The Emerald... alle priset til 40–55 millioner VND/m2 (inkludert skatter og avgifter).

I tillegg til prisproblemet påpekte Thang også at mange investorer fortsatt har en avventende mentalitet. I tillegg er det noen årsaker, som at prosjektet mangler juridisk status, at foretaket ikke har sikret prosjektets fremdrift, profittforpliktelse osv.

I en fersk rapport vurderte Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) også at investorer og meglerfirmaer fortsatt forsiktig følger markedsutviklingen etter at nye lover knyttet til eiendom og bolig er utstedt.

Mot reelle boligbehov

Ifølge eksperter er eiendomsmarkedet på rett spor og har lignende utvikling som den forrige 10-årssyklusen, da det gikk inn i en reverseringsfase og utforsket de politiske effektene. Spesielt leilighetssegmentet hentet seg inn igjen tidligst, fordi det oppfylte mange av kjøperkriteriene.

Ifølge en fersk undersøkelse utført av Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI), sa 63 % av deltakerne at grunnen til at de ikke tok en beslutning om å kjøpe eiendom var relatert til økonomi.

Av disse kjøpte 72 % ikke fordi inntekten deres gikk ned og de ikke turte å låne i banken; 64 % hadde ikke nok penger til å betale forskuddet; 53 % ventet på at prisen skulle synke ytterligere.

Den nåværende perioden regnes også som en milepæl for en ny syklus innen eiendomsbransjen, men ikke alle segmenter vil «regjere». For å skape likviditet, i tillegg til rimelige priser, må bedrifter sørge for mange andre avgjørende faktorer, som prosjektlovlighet, infrastrukturtilkobling osv. I denne sammenhengen vil bedrifter som har en strategi for å omstrukturere produkter for å møte reelle boligbehov, løse likviditetsproblemet raskere.

Nylig startet Seaholdings Real Estate Joint Stock Company offisielt byggingen av Destino Centro Apartment Complex Project (i Long An-provinsen), mindre enn en måned etter å ha fått byggetillatelse. Prosjektet har et totalt areal på over 2,1 hektar, inkludert 5 blokker på 20 etasjer med rundt 2000 leiligheter med et areal på 35–60 m2, rettet mot kunder med boligbehov til priser på rundt 1 milliard VND/leilighet.

Tran Hien Phuong, administrerende direktør i Seaholdings, vurderte at det nåværende eiendomsmarkedet er et marked med reell etterspørsel. I store byer, spesielt Hanoi og Ho Chi Minh-byen, øker etterspørselen etter boliger, men tilbudet synker. «Jeg er sikker på at prosjekter som gjør det bra og møter reell etterspørsel, ikke trenger å bekymre seg for å ikke kunne selge», bekreftet Phuong.

Det mest levende markedet når det gjelder tilbud av rimelige leiligheter i det sørlige markedet er Binh Duong. Ifølge reporteren i Dau Tu Newspaper haster mange eiendomsselskaper med å bringe produktene sine ut på markedet med mange preferansepolitikker for å stimulere etterspørselen.

De japanske selskapene Cosmos og Koterasu Group planlegger, i et joint venture med det innenlandske selskapet TT Capital Investment Company, å investere rundt 150 millioner USD for å bygge rundt 5000 rimelige leiligheter i Binh Duong. TT AVIO-prosjektet har et areal på over 17 450 m2 og en skala på nesten 2000 leiligheter, og startet offisielt byggingen tidlig i august 2024.

Tidligere introduserte DKRA Realty – generalagenten for markedsføring og distribusjon av leilighetsprosjektet Emerald 68, som ligger på Binh Duong Avenue (Thuan An City), prosjektet offisielt på markedet. Emerald 68 vakte oppsikt med sin annonserte pris fra 1,68 milliarder VND per leilighet, hvor man betaler 50 % for å motta huset. BIDV Bank støtter lån opptil 70 % av leilighetsverdien, med et sponsorprogram på 0 % rente og en avdragsfri periode på 30 måneder.

I tillegg til prosjektene ovenfor anslår markedsundersøkelsesenhetene at det vil bli mer enn 10 000 leiligheter fra dusinvis av nye prosjekter annonsert for Binh Duong-markedet fra nå og frem til slutten av 2024.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html