Leilighetsprisene i sørregionen stiger.

Eiendomsmarkedet i sør har opplevd motstridende fenomener mellom segmentene. Mens prisene på tomter og feriesteder har sunket, har leilighetsprisene begynt å øke med 20–30 % sammenlignet med begynnelsen av året.

Ifølge den siste rapporten fra eiendomsmarkedsanalyseavdelingen DKRA Group, hadde det sørlige leilighetssegmentet i tredje kvartal 2024 108 prosjekter åpnet for salg med 13 408 leiligheter. Antall solgte leiligheter var 2 671.

Markedet i Ho Chi Minh-byen sto for 57,1 % av antall produkter som ble tilbudt for salg, etterfulgt av Binh Duong med 38,1 %. Ifølge statistikk fra DKRA Group gikk primærforsyningen til hele markedet ned med 9 % sammenlignet med forrige kvartal og med 17 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Et spesielt trekk ved markedet er at etterspørselen har tatt seg tydelig opp i september, men i tredje kvartal registrerte forbruket fortsatt en nedgang på 20 % sammenlignet med forrige kvartal og 39 % sammenlignet med samme periode i 2023, hovedsakelig på grunn av mangelen på nye prosjekter som åpner for salg, samt den psykologiske effekten av kjøperes venting.

Transaksjonene er konsentrert i mellomstore prosjekter med priser fra 40 til 55 millioner VND/m² i Ho Chi Minh-byen og 30 til 35 millioner VND/m² i Binh Duong, hovedsakelig i prosjekter med fullførte juridiske prosedyrer og rask byggefremdrift.

Et bemerkelsesverdig poeng ved markedet er at nye steder har dukket opp, som Long An , Ba Ria - Vung Tau, hvor det i mange måneder ikke har vært noen leilighetsprodukter til salgs.

Ifølge data fra CBRE Vietnam ble det solgt opptil 2000 usolgte leiligheter i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal.

I tillegg til den stadig mer positive absorpsjonsraten for lagerprodukter, er omstart av prosjekter også et godt signal for markedet. Ved utgangen av tredje kvartal forbereder prosjekter med tidligere juridiske problemer, som Gem Riverside (Thu Duc City), The Forest Gem ( Binh Thuan ), seg på å starte opp igjen. Prosjekter som ble startet opp igjen i dette kvartalet, som D-Homme (distrikt 6), D-Aqua (distrikt 8) og Lavida Plus (distrikt 7), justerte alle sine primære salgspriser til en økning på 10–30 % sammenlignet med forrige periode.

CBRE spår at det vil bli rundt 3000 nye leiligheter til salgs i løpet av årets tre siste måneder. Sammenlignet med tidligere år forventes det at tilbudet på leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen vil synke fordi de fleste store produkter har valgt å utsette åpningsdatoen til 2025. Noen prosjekter som planlegger å relansere produktene sine etter at juridiske problemer er løst, forventes også å offisielt åpne for salg neste år.

I en undersøkelse av eiendomsmarkedet i sør fant vi ut at mange prosjekter forbereder seg på overlevering, eller prosjekter som har blitt overlevert tidligere, har sett prisene øke kraftig fra 20 til 30 % sammenlignet med den innledende åpningsfasen.

For eksempel er Phu Dong Sky Garden-leilighetsbygget i Di An City (Binh Duong), investert av Phu Dong Group, i ferd med å ferdigstilles og overleveres til kunder i desember 2024. For øyeblikket er prisen på dette prosjektet 20 % høyere enn ved begynnelsen av 2024. Sekundærtransaksjoner har også økt kraftig fordi prosjektet er i overleveringsfasen, så det har tiltrukket seg mer oppmerksomhet og kjøp fra kunder.

Fru Nguyen Thi Thanh Thao, salgsdirektør i Phu Dong Group, sa at fenomenet med prisøkninger dukket opp fra midten av tredje kvartal, hovedsakelig konsentrert i prosjekter som er overlevert og snart skal overleveres (økt med 4–8 millioner VND/m2 sammenlignet med prosjekter under bygging eller nylig åpnet for salg).

I Him Lam Phu An-prosjektet (Thu Duc City) var transaksjonsprisen tidlig i 2024 omtrent 2,4–2,5 milliarder VND/2-roms leilighet, men har nå økt til 2,7–3 milliarder VND/leilighet.

Ifølge DKRA Group er den laveste leilighetsprisen i Ho Chi Minh-byen 30 millioner VND/m2, den høyeste er 493 millioner VND/m2. I Binh Duong er prisen 26 millioner VND/m2 for sosiale boligprosjekter og den høyeste er 60 millioner VND/m2 for næringsbygg. I Ba Ria - Vung Tau er prisen 35–51 millioner VND/m2. Dong Nai er 31–41 millioner VND/m2...

Nestleder i CBRE Research and Consulting, Pham Ngoc Thien Thanh, kommenterte at leilighetsprisene sannsynligvis ikke vil synke. Selv gamle prosjekter som er i ferd med å åpnes for salg igjen, tilbyr nye priser som er opptil 30 % høyere enn for 2–5 år siden. Tidligere brukte investorer mye tid og ressurser på å starte prosjekter på nytt, og selv etter at prosjektene ble godkjent, var de på mange måter annerledes enn før, så de ønsket å sette et høyere prisnivå.

På samme måte anslo Vo Hong Thang, direktør for eiendomsmarkedsanalyseavdelingen i DKRA Group, at nytt tilbud vil øke sammenlignet med tredje kvartal, og svingende mellom 4000 og 6000 enheter, hovedsakelig konsentrert i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong.

«Leilighetssegmentet av klasse A fortsetter å ha den dominerende posisjonen i Ho Chi Minh-byen, mens klasse B- og C-segmentene leder det nye tilbudet i nærliggende provinsielle markeder. Likviditet og salgspriser i annenhåndsmarkedet forventes å fortsette å endre seg positivt på grunn av den høye etterspørselen etter boligkjøp på slutten av året», kommenterte Thang.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html