Folk er begeistret, bedrifter er fornøyde

På en konferanse med forretningsbanker 11. februar ba statsminister Pham Minh Chinh statsbanken og forretningsbankene om å undersøke og fortsette å ha fortrinnsrettslige kredittpakker for både tilbud og etterspørsel for å utvikle sosiale boliger, boliger for unge mennesker under 35 år, og boliger for de som er i vanskeligheter.

Denne informasjonen ga umiddelbart fru Minh Thu (30 år gammel) et «glimt» av håp om at hun og mannen hennes ville få muligheten til å kjøpe et hus i Hanoi etter nesten ti år med å bo og arbeide i hovedstaden.

Ifølge fru Thu øker boligprisene dag for dag, og det er for vanskelig å kjøpe hus med parets inntekt på litt over 30 millioner VND per måned. Hvis det finnes en fortrinnsrettslig kredittpakke for boliglån med lave renter for unge mennesker, vil det være en flott mulighet for mange mennesker som henne og mannen hennes til å realisere sin «boligdrøm».

W-leilighetsinvestering.jpg
Hvis den prioriterte boligkredittpakken for unge under 35 år implementeres, vil den skape store muligheter innen sosial trygghet. Foto: Hoang Ha

Fra et forretningsperspektiv sa Vu Kim Giang, styreleder i SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), i en samtale med PV VietNamNet at dersom det finnes en fortrinnsrettslig kredittpakke for både tilbud og etterspørsel etter boligutvikling for unge mennesker under 35 år på dette tidspunktet, vil det ha en svært positiv innvirkning på eiendomsmarkedet. Når tilbudet er mangfoldig, med mange segmenter for kjøpere å velge mellom, vil markedet utvikle seg bærekraftig.

Ifølge Giang ble den tidligere prioriterte kredittpakken på 30 000 milliarder VND ikke bare lånt ut til sosialboliger, men også til rimelige kommersielle boliger, noe som hjalp mange med å få tilgang til kapital og kjøpe boliger. Hvis det nå finnes en lånepakke som sikrer rimelige renter og en lang lånetid på minst 10 år, vil det være veldig bra for kjøpere.

«For bedrifter som skal utvikle kommersielle boligprosjekter, vil det, hvis de kan låne kapital med en stabil rente i omtrent 5–10 år, på 8 %/år, garantert redusere produksjonskostnadene, og dermed få en mer passende salgspris for boliger.»

Når det gjelder unge mennesker under 35 år, bør det være maksimale insentiver når de låner for å kjøpe bolig; renten kan tilsvare renten for kjøp av sosialboliger, omtrent 5–6 % er rimelig, sa Giang.

Bør det være et eget fond, eller bør det kombineres med eksisterende prioriterte kredittpakker?

«Den prioriterte kredittpakken for unge mennesker under 35 år for å kjøpe bolig, hvis den implementeres, vil skape store trygghetsmuligheter for mange unge mennesker i dag. Dette er hovedgruppen av arbeidstakere, og hvis de får prioritet og stabil bolig, vil de være sikret å utvikle sin kapasitet og bidra til sosioøkonomisk utvikling», delte Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Property, med VietNamNet.

Ifølge Toan bør det imidlertid være et eget fond for utlån, i stedet for å bruke lånepakker fra kommersielle banker.

«Den forrige pakken på 30 milliarder dong var en reell insentivpakke, mange hadde tilgang til kapital. Derfor må det finnes en egen pakke for å skape forhold som gjør det enkelt for både bedrifter og boligkjøpere å få tilgang til. For enheter som låner for å utvikle sosiale boliger, bør de basere lånene sine på investeringseffektivitet, ikke på strenge reguleringer som gjør det vanskelig for bedrifter.»

I likhet med boligkjøpere må låneprosedyrer også være mindre kompliserte og tungvinte. Lånebetingelsene må være lengre, muligens opptil 30 år, for å redusere det månedlige betalingsbeløpet. En gjennomsnittlig rente på 5 %/år ville være rimelig. Hvordan kan unge mennesker kjøpe et hus og bare måtte betale avdrag og renter på omtrent 6–8 millioner VND hver måned, ville være best. «Et par som tjener omtrent 30 millioner VND/måned, oppdrar to barn og betaler over ti millioner VND i boliglån hver måned, er vanskelig», analyserte Toan.

I tillegg, ifølge generaldirektøren i EZ Property, er det nødvendig å fjerne juridiske og institusjonelle flaskehalser for å oppmuntre hvert område til å utvikle sosialboliger, boliger for unge osv., og dermed skape en mangfoldig forsyningskilde.

Med tanke på at det å gi insentiver til unge og vanskeligstilte til å låne til lave renter for å kunne eie et hus er en svært human sak og bør implementeres, foreslo førsteamanuensis dr. Dinh Trong Thinh, en økonomisk ekspert, at implementeringen av disse lånene kan kombineres med boliglånspakker som kredittpakken på 145 000 milliarder VND for sosiale boliglån fra kommersielle banker eller lånepakken fra Social Policy Bank, som låner ut til familier i vanskeligheter.

«Det ville være vanskelig å opprette et fond for å låne ut spesielt til unge under 35 år. Det må vurderes nøye, slik at den fortrinnsrettede kapitalen ikke spres. Det er mulig å legge til unge under 35 år som en prioritert gruppe for kjøp av sosialboliger», foreslo Thinh.

Statsministeren foreslo at bankene skulle ofre deler av fortjenesten sin for å redusere utlånsrentene . Ifølge statsministeren må bankene drives lønnsomt, men i tillegg til profitt må de bringe felles fordeler til landet, fordi «når vannet stiger, flyter andematen».