En rekke nye retningslinjer trer i kraft fra august 2024.

Lovene om eiendom, bolig og eiendomsmegling trer i kraft fra 1. august 2024.

Den 29. juni stemte nasjonalforsamlingen for å godkjenne loven som endrer og supplerer en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, boliglov nr. 27/2023/QH15, eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15 og lov om kredittinstitusjoner nr. 32/2024/QH15.

Loven, som består av fem artikler og trådte i kraft 1. august 2024, endrer og supplerer flere artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, slik som endring og supplering av paragraf 2, artikkel 251: «Oppheving av resolusjon nr. 132/2020/QH14 datert 17. november 2020 fra nasjonalforsamlingen om pilotering av en rekke tiltak for å løse vanskeligheter og utestående spørsmål i forvaltningen og bruken av nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland kombinert med arbeidsproduksjon og økonomisk byggevirksomhet fra 1. januar 2025.»

Lovene om eiendom, bolig og eiendomsmegling trer i kraft fra 1. august 2024. Foto: Pham Hung

Endre og utfyll punkt 1, artikkel 252: «Denne loven trer i kraft fra 1. august 2024, med unntak av det som er fastsatt i punkt 2 og 3 i denne artikkelen.»

I tillegg endres og suppleres punkt 10, artikkel 255 som følger: «Investeringsprosjekter som er underlagt landtildeling eller landleasing uten auksjon av bruksrettighetene til land som foreskrevet i jordlov nr. 45/2013/QH13, relevante lover og i samsvar med arealplanlegging og -planer, men som ennå ikke er tildelt eller leid ut, kan fortsette å gjennomføre de neste trinnene i prosedyrene for landtildeling og landleasing for å tildele eller leie ut land til investorer eller prosjekteiere som foreskrevet i denne loven dersom de faller inn under ett av følgende tilfeller:

a) Prosjektet har valgt investorer og prosjekteiere i samsvar med lovene om investering, bolig og budgivning fra 1. juli 2014 til før 1. august 2024;

b) Prosjekter der investoren har sendt inn en gyldig søknad til utvelgelsesprosedyren for investor/prosjekteier før 1. august 2024, og investoren/prosjekteieren er valgt før 1. januar 2025.

Utvelgelsen av investorer og prosjekteiere for prosjekter som er fastsatt i dette punktet skal gjennomføres i samsvar med lovene om investering, bolig og anbud som gjelder på tidspunktet for innsending av søknaden.

Samtidig endrer og utfyller loven også paragraf 1, artikkel 197 i boliglov nr. 27/2023/QH15; endrer og utfyller paragraf 1, artikkel 82 i eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15; og endrer og utfyller paragraf 2, artikkel 209 i lov om kredittinstitusjoner nr. 32/2024/QH15, med virkning fra 1. august 2024.

Nye regler om kompensasjon, støtte og gjenbosetting.

Regjeringen har utstedt dekret nr. 88/2024/ND-CP datert 13. juli 2024, som regulerer kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land; gjeldende fra 1. august 2024.

Dekret nr. 88 fastsetter at kompensasjon skal gis i form av land med et annet bruksformål enn landet som gjenvinnes, eller i form av bolig, når staten gjenvinner land som foreskrevet i punkt 1, artikkel 96, punkt 1, artikkel 98 og punkt 1, artikkel 99 i jordloven.

I henhold til forskriftene bestemmes landprisen som brukes til å beregne arealbruksavgifter ved kompensasjon til husholdninger, enkeltpersoner og vietnamesere bosatt i utlandet som bruker boligtomt eller eier hus knyttet til arealbruksrettigheter i Vietnam, i henhold til landpristabellen på tidspunktet for godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

I tilfeller der kompensasjon gis gjennom leieavtale med en engangsbetaling for hele leieperioden, er landprisen som brukes til å beregne leiebetalingen den spesifikke landprisen som er fastsatt av den kompetente folkekomiteen på tidspunktet for godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Landprisen som brukes til å beregne arealbruksavgifter og landleie ved kompensasjon for land med et annet bruksformål enn land som er gjenvunnet for økonomiske organisasjoner hvis boligland er gjenvunnet, er den spesifikke landprisen som er fastsatt av den kompetente folkekomiteen ved godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

For de som har fått ekspropriert sin eiendom og som får kompensasjon med eiendom med annen bruk enn den eksproprierte eiendommen, eller med bolig, gjelder følgende prosedyrer dersom det er en verdiforskjell mellom kompensasjonen og støtten for eiendommen og bruksavgiftene eller leieavgiftene som skal betales når eiendommen tildeles eller leies ut et annet sted, eller kostnaden ved kjøp av bolig:

I tilfeller der kompensasjonen og støtten til land overstiger arealbruksavgiften eller leieavgiften som skal betales når land tildeles eller leies ut til et annet formål enn landet som gjenvinnes, eller kostnaden ved kjøp av bolig, har den personen hvis land gjenvinnes rett til å motta differansen.

I tilfeller der kompensasjonen og støtten for land er mindre enn arealbruksavgiften eller leieavgiften som skal betales når land tildeles eller leies ut til et annet formål enn landet som gjenvinnes, eller kostnaden ved kjøp av bolig, må den personen hvis land gjenvinnes betale differansen.

Den provinsielle folkekomiteen skal, basert på areal- og boligressurser og den faktiske situasjonen på stedet, fastsette konverteringssatsen og vilkårene for kompensasjon i form av areal med et annet bruksformål enn arealet som gjenvinnes, eller i form av bolig for å kompensere de hvis areal gjenvinnes som foreskrevet.

Standarder for verdsettelse av eiendom

Finansdepartementet har utstedt rundskriv nr. 42/2024/TT-BTC datert 20. juni 2024, som kunngjør vietnamesiske verdsettelsesstandarder for eiendomsvurdering, med virkning fra 5. august 2024.

Følgelig fastsetter og veileder de vietnamesiske verdsettelsesstandardene verdsettelsen av fast eiendom når verdsettelsen utføres i samsvar med loven om prising. Disse vietnamesiske verdsettelsesstandardene gjelder ikke for verdsettelse av eiendom slik den er regulert av loven om eiendom.

Tilnærminger som brukes i verdsettelse av eiendom inkluderer markedstilnærmingen, kostnadstilnærmingen og inntektstilnærmingen som fastsatt i de vietnamesiske verdsettelsesstandardene, eller en kombinasjon av disse tilnærmingene.

Verdsettelsesmetodene som brukes i verdsettelse av eiendom omfatter verdsettelsesmetoder som tilhører tilnærmingene eller kombinasjonene av tilnærminger spesifisert ovenfor. Residualmetoden er en verdsettelsesmetode som er bygget på en kombinasjon av markedstilnærmingen, kostnadstilnærmingen og inntektstilnærmingen.

Basert på egenskapene til eiendommen som skal takseres, formålet med takseringen, tidspunktet for takseringen, grunnlaget for takseringsverdien og informasjonen og dataene om eiendommen som skal takseres som kan samles inn, bør en passende tilnærming og takseringsmetode velges.

Nye regler for kjøp og salg av selskapsobligasjoner av kredittinstitusjoner.

Statsbanken i Vietnam har utstedt rundskriv 11/2024/TT-NHNN datert 28. juni 2024, som endrer og supplerer en rekke artikler i rundskriv 16/2021/TT-NHNN som regulerer kjøp og salg av selskapsobligasjoner av kredittinstitusjoner og filialer av utenlandske banker; gjeldende fra 12. august 2024.

Rundskriv 11/2024/TT-NHNN legger til punkt 14 i artikkel 4 angående prinsippene for kjøp og salg av selskapsobligasjoner: utstedende foretak må sende informasjon om nærstående parter til kredittinstitusjoner som fastsatt i kredittinstitusjonsloven før kredittinstitusjonen kjøper selskapsobligasjonene. Nærstående parter til utstedende foretak er organisasjoner og enkeltpersoner med en tilknytning til utstedende foretak som fastsatt i punkt 24, artikkel 4 i kredittinstitusjonsloven.

Informasjon om nærstående parter som er enkeltpersoner inkluderer: fullt navn; personnummer; nasjonalitet, passnummer, utstedelsesdato, utstedelsested for utlendinger; og forhold til det utstedende selskapet. Informasjon om nærstående parter som er organisasjoner inkluderer: navn, organisasjonsnummer, registrert kontoradresse, organisasjonsregistreringsnummer eller tilsvarende juridisk dokument; juridisk representant og forhold til det utstedende selskapet.

I tillegg legger rundskrivet til punkt 15 i artikkel 4: kredittinstitusjoner må bruke ikke-kontante betalingstjenester når de foretar betalinger ved kjøp og salg av selskapsobligasjoner i samsvar med loven om ikke-kontante betalinger.

Rundskrivet endrer og supplerer også punkt 1, artikkel 8 angående grensen for kjøp av selskapsobligasjoner. Følgelig inkluderes den totale utestående saldoen for kjøp av selskapsobligasjoner (inkludert obligasjoner utstedt av foretaket og dets nærstående parter) i den totale utestående kredittsaldoen for en kunde, og for en kunde og nærstående parter som fastsatt i loven om kredittinstitusjoner og forskriftene til Vietnams statsbank om grenser og sikkerhetsforhold i driften av kredittinstitusjoner.

Endringer i forskrift om indirekte investeringer i utlandet.

Vietnams statsbank har utstedt rundskriv 23/2024/TT-NHNN datert 28. juni 2024, som endrer og supplerer en rekke artikler i rundskriv nr. 10/2016/TT-NHNN datert 29. juni 2016, og som veileder noen bestemmelser i regjeringsdekret nr. 135/2015/NĐ-CP datert 31. desember 2015 om indirekte investeringer i utlandet.

Rundskrivet endrer og utfyller artikkel 8 angående prinsippene for implementering av utenlandske aksjebonusprogrammer. Følgelig må implementeringen av utenlandske aksjebonusprogrammer sikre følgende prinsipper: utenlandske aksjebonusprogrammer der deltakerne er vietnamesiske statsborgere, kan kun implementeres gjennom organisasjonen som implementerer aksjebonusprogrammet.

Valuta opptjent fra utbytte og annen legitim inntekt knyttet til utenlandske aksjebonusprogrammer må overføres til vietnamesiske ansatte gjennom programkontoen spesifisert i artikkel 12 i dette rundskrivet. Overholdelse av forskrifter om valutahåndtering, inntektsskatteforpliktelser og andre relevante bestemmelser i vietnamesisk lov er påkrevd.

Sammenlignet med gjeldende regelverk har rundskriv 23/2024/TT-NHNN fjernet kravet om registreringsbekreftelse fra State Bank of Vietnam før implementering av et aksjebonusprogram for aksjer utstedt i utlandet.

Samtidig endrer og supplerer rundskrivet også artikkel 9 om former for belønning: (1) Direkte belønning i aksjer; (2) Andre former for aksjebelønninger i utlandet som ikke genererer kontantutstrømning i utlandet.

Rundskrivet legger til andre former for aksjebonuser i utlandet som ikke genererer kapitalutstrømninger, mens gjeldende regelverk kun omhandler direkte aksjebonuser og aksjeopsjonsbonuser med fortrinnsrett.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/hang- loạt-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html