En rekke nye retningslinjer trer i kraft fra august 2024

Lov om eiendomsmegling, bolig og eiendomsmegling trer i kraft fra 1. august 2024

Den 29. juni stemte nasjonalforsamlingen for å vedta loven som endrer og supplerer en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, boliglov nr. 27/2023/QH15, eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15 og lov om kredittinstitusjoner nr. 32/2024/QH15.

Loven, som består av fem artikler og trer i kraft fra 1. august 2024, fastsetter endringer og tillegg til en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, slik som endring og tillegg av paragraf 2, artikkel 251: "Oppheve resolusjon nr. 132/2020/QH14 datert 17. november 2020 fra nasjonalforsamlingen, som utarbeider en rekke retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og etterslep i forvaltningen og bruken av nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland i kombinasjon med arbeidsproduksjon og økonomisk byggevirksomhet fra 1. januar 2025.".

Lovene om eiendom, bolig og eiendomsmegling trer i kraft fra 1. august 2024. Foto: Pham Hung

Endring og utfylling av paragraf 1, artikkel 252 «Denne loven trer i kraft fra 1. august 2024, med unntak av tilfellene spesifisert i paragraf 2 og 3 i denne artikkelen».

I tillegg endres og suppleres paragraf 10, artikkel 255: «Investeringsprosjekter i tilfelle av arealtildeling og arealleie som ikke skjer gjennom auksjon av bruksrettigheter til areal i henhold til bestemmelsene i jordlov nr. 45/2013/QH13, relevante lover og i samsvar med arealplanlegging og -planer, men som ikke har fått tildelt eller leid ut areal, skal fortsette å gjennomføre de neste trinnene i rekkefølgen og prosedyrene for arealtildeling og arealleie for å tildele areal og leie ut areal til investorer og prosjekteiere i henhold til bestemmelsene i denne loven dersom de faller inn under ett av følgende tilfeller:»

a) Prosjektet har valgt en investor eller prosjekteier i samsvar med bestemmelsene i investeringsloven, boligloven og budgivningsloven fra 1. juli 2014 til før 1. august 2024;

b) Prosjekter der investorer har sendt inn gyldige dokumenter for å gjennomføre prosedyrer for utvelgelse av investorer og prosjekteiere før 1. august 2024, og har valgt investorer og prosjekteiere før 1. januar 2025.

Utvelgelsen av investorer og prosjekteiere for prosjekter spesifisert i dette punktet skal utføres i samsvar med bestemmelsene i investeringsloven, boligloven og anbudsloven som gjelder på tidspunktet for innsending av saksdokumentasjon.

Samtidig endrer og utfyller loven også paragraf 1, artikkel 197 i boliglov nr. 27/2023/QH15; endrer og utfyller paragraf 1, artikkel 82 i eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15; og endrer og utfyller paragraf 2, artikkel 209 i lov om kredittinstitusjoner nr. 32/2024/QH15, med virkning fra 1. august 2024.

Nye regler om kompensasjon, støtte og gjenbosetting

Regjeringen utstedte dekret nr. 88/2024/ND-CP datert 13. juli 2024, som regulerer kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten erverver land; gjeldende fra 1. august 2024.

Dekret nr. 88 fastsetter kompensasjon i form av land med et annet formål enn typen gjenvunnet land eller i form av bolig når staten gjenvinner land som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 96, paragraf 1, artikkel 98, paragraf 1, artikkel 99 i jordloven.

I henhold til forskriftene er landprisen for beregning av arealbruksavgifter ved kompensasjon for land med et annet bruksformål enn den typen land som er gjenvunnet for husholdninger, enkeltpersoner og personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet som bruker boligland eller eier hus knyttet til arealbruksrettigheter i Vietnam, landprisen fastsatt i henhold til landprislisten på tidspunktet for godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Ved kompensasjon gjennom leieavtale med leieavtale betalt som ett engangsbeløp for hele leieperioden, er landprisen for beregning av leieavtale den spesifikke landprisen som er fastsatt av den kompetente folkekomiteen på tidspunktet for godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Tomtepris for beregning av arealbruksavgift og tomteleie ved kompensasjon med tomt med et annet formål enn den typen tomt som er gjenvunnet for økonomiske organisasjoner med gjenvunnet boligtomt, er den spesifikke tomteprisen som er bestemt av Folkekomiteen på kompetent nivå ved godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Personer hvis land er gjenvunnet kompenseres med land med et annet bruksformål enn typen gjenvunnet land, eller med bolig der det er verdiforskjell mellom kompensasjon og landstøtte og bruksavgifter for land, landleie som skal betales ved tildeling av land, leie av annen land eller kjøp av bolig, skal håndteres som følger:

Dersom kompensasjonen og støtten for land er større enn bruksavgiften eller leieavgiften som skal betales når land tildeles eller leies ut til et annet formål enn typen gjenvunnet land eller kjøpesummen for boligen, skal den personen hvis land er gjenvunnet motta differansen;

Dersom kompensasjonen og støtten for land er mindre enn bruksavgiften eller landleien som skal betales når land tildeles eller leies ut til et annet formål enn typen gjenvunnet land eller kjøpesummen for boligen, må den personen hvis land er gjenvunnet betale differansen.

Provinskomiteen skal, basert på jordfondet, boligfondet og den faktiske situasjonen på stedet, fastsette konverteringssatsen og kompensasjonsvilkårene i form av jord med et annet bruksformål enn typen gjenvunnet jord eller i form av bolig for å kompensere folk hvis jord er gjenvunnet som foreskrevet.

Standarder for verdsettelse av eiendom

Finansdepartementet utstedte rundskriv nr. 42/2024/TT-BTC datert 20. juni 2024 om kunngjøring av vietnamesiske verdsettelsesstandarder for eiendomsvurdering, med virkning fra 5. august 2024.

Følgelig foreskriver og veileder de vietnamesiske verdsettelsesstandardene verdsettelsen av fast eiendom ved prisvurdering i samsvar med bestemmelsene i prisloven. Disse vietnamesiske verdsettelsesstandardene gjelder ikke for verdsettelse av eiendom i samsvar med bestemmelsene i eiendomsloven.

Tilnærminger som brukes i verdsettelse av eiendom inkluderer markedstilnærming, kostnadstilnærming og inntektstilnærming som foreskrevet i vietnamesiske verdsettelsesstandarder, eller ved bruk av en kombinasjon av tilnærminger.

Verdsettelsesmetoder som brukes i verdsettelse av eiendom omfatter verdsettelsesmetoder som tilhører tilnærmingene eller kombinasjonene av tilnærmingene spesifisert ovenfor. Overskuddsmetoden er en verdsettelsesmetode som er bygget på en kombinasjon av markedstilnærmingen, kostnadstilnærmingen og inntektstilnærmingen.

Basert på egenskapene til eiendommen som skal takseres, formålet med takseringen, tidspunktet for takseringen, grunnlaget for takseringsverdien, informasjonen og dataene om eiendommen som skal takseres som kan samles inn for å velge passende tilnærming og metode for taksering.

Nye regler for kjøp og salg av selskapsobligasjoner av kredittinstitusjoner

Statsbanken utstedte rundskriv 11/2024/TT-NHNN datert 28. juni 2024 som endrer og supplerer en rekke artikler i rundskriv nr. 16/2021/TT-NHNN som regulerer kjøp og salg av selskapsobligasjoner av kredittinstitusjoner og utenlandske bankfilialer; gjeldende fra 12. august 2024.

Rundskriv 11/2024/TT-NHNN legger til punkt 14 i artikkel 4 om prinsippene for kjøp og salg av selskapsobligasjoner: utstedende foretak må sende kredittinstitusjonen informasjon om nærstående personer som foreskrevet i kredittinstitusjonsloven før kredittinstitusjonen kjøper selskapsobligasjoner. Nærstående personer til utstedende foretak er organisasjoner og enkeltpersoner som har et forhold til utstedende foretak som foreskrevet i punkt 24, artikkel 4 i kredittinstitusjonsloven.

Informasjon om den tilknyttede personen som en enkeltperson, inkludert: fullt navn; personnummer; nasjonalitet, passnummer, utstedelsesdato, utstedelsested for utlendinger; forhold til utstedende foretak. Informasjon om den tilknyttede personen som en organisasjon, inkludert: navn, forretningskode, hovedadresse til foretaket, nummer på foretaksregistreringsbevis eller tilsvarende juridiske dokumenter; juridisk representant, forhold til utstedende foretak.

I tillegg legger rundskrivet til punkt 15 i artikkel 4: kredittinstitusjoner må bruke ikke-kontante betalingstjenester når de foretar betalinger ved kjøp og salg av selskapsobligasjoner i henhold til lovens bestemmelser om ikke-kontante betalinger.

Rundskrivet endrer og supplerer også paragraf 1, artikkel 8 om grensen for kjøp av selskapsobligasjoner. Følgelig beregnes den totale saldoen for kjøp av selskapsobligasjoner (inkludert obligasjoner utstedt av foretak og nærstående parter til det aktuelle foretaket) inn i den totale utestående kredittsaldoen for en kunde, for en kunde og nærstående parter i henhold til bestemmelsene i loven om kredittinstitusjoner og forskriftene fra Vietnams statsbank om grenser og sikkerhetsforhold i kredittinstitusjoners drift.

Endringer i forskrift om indirekte investeringer i utlandet

Statsbanken utstedte rundskriv 23/2024/TT-NHNN datert 28. juni 2024 som endrer og supplerer en rekke artikler i rundskriv nr. 10/2016/TT-NHNN datert 29. juni 2016, som veileder en rekke innholdsbestemmelser foreskrevet i dekret nr. 135/2015/ND-CP datert 31. desember 2015 fra regjeringen som regulerer indirekte investeringer i utlandet.

Rundskriv om endring og utfylling av artikkel 8 om prinsipper for implementering av utenlandske aksjebonusprogrammer. Følgelig må implementeringen av utenlandske aksjebonusprogrammer sikre følgende prinsipper: utenlandske aksjebonusprogrammer der deltakerne er vietnamesiske ansatte, kan kun implementeres gjennom organisasjonen som implementerer aksjebonusprogrammet.

Valuta innkrevd fra utbytte og annen lovlig inntekt knyttet til det utenlandske aksjetildelingsprogrammet må overføres til vietnamesiske ansatte gjennom programimplementeringskontoen spesifisert i artikkel 12 i dette rundskrivet. Overhold forskrifter om valutahåndtering, forpliktelser til å betale inntektsskatt og andre relevante forskrifter i vietnamesisk lov.

Sammenlignet med gjeldende regelverk har rundskriv 23/2024/TT-NHNN fjernet kravet om bekreftelse av registrering fra statsbanken før implementering av et program for å belønne aksjer utstedt i utlandet.

Samtidig endrer og utfyller rundskrivet også artikkel 9 om bonusformer: (1) Direkte bonus i aksjer; (2) Andre former for bonusaksjer i utlandet som ikke genererer kontantstrøm i utlandet.

Rundskrivet legger til andre former for aksjetildelinger i utlandet som ikke genererer kontantstrøm i utlandet. Gjeldende regelverk nevner kun direkte aksjetildelinger og aksjekjøpsrettigheter med fortrinnsrett.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html