Hva sier Dat Xanh om å kansellere kontrakter for hundrevis av kunder i Gem Riverside-prosjektet?

Seks år etter at de signerte foreløpige kontrakter om retten til å kjøpe leiligheter under bygging i Gem Riverside-prosjektet, fikk mer enn 300 kunder kontraktene sine ensidig sagt opp av utbyggeren Dat Xanh.

Dat Xanh kansellerte ensidig avtaler med 300 boligkjøpere i Gem Riverside-prosjektet og planlegger å oppgradere prosjektet fra mellomklasse til eksklusivt.

Nylig har mer enn 300 kunder som kjøpte leiligheter i Gem Riverside-prosjektet (Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) klaget over at utvikleren ensidig kansellerte den foreløpige kontrakten som garanterte retten til å kjøpe fremtidige leiligheter i Gem Riverside-prosjektet etter 6 år med kunder som betalte til selskapet.

Dat Xanh avsluttet ensidig avtaler med 300 kunder.

I et svar til Tuoi Tre Online kvelden 25. oktober bekreftet Dat Xanh Group Joint Stock Company (investoren i Gem Riverside-prosjektet) at de hadde annonsert oppsigelsen av den foreløpige kontrakten for Gem Riverside-prosjektet med alle tidligere avtaler fordi den «ikke lenger er i samsvar med gjeldende lovbestemmelser».

Dat Xanh forklarte spesifikt at «produktene under prosjektet fortsatt ikke er kvalifisert for forretningsdrift i henhold til eiendomsmeglingsloven av 2023».

Ifølge Dat Xanh er den tidligere praksisen med utbyggere som tilbyr produkter for salg gjennom «foreløpige kontrakter som garanterer retten til å kjøpe leiligheter under bygging» med kunder ikke lenger passende eller i samsvar med gjeldende lover fra ikrafttredelsesdatoen for eiendomsmeglingsloven fra 2023.

Med over 300 kunder allerede involvert i prosjektet, har Dat Xanh Group tilbudt to alternativer for å håndtere situasjonen. Hvis en kunde ønsker å få tilbake depositumet som er fastsatt i avtalen om å si opp «konsulentavtalen», vil de få refundert 100 % av depositumet.

Samtidig, dersom kunden signerer forliksavtalen før 1. november 2024, vil de motta en tilleggsrente på 15 % per år på det betrodde betalingsbeløpet, beregnet fra datoen kunden signerer den foreløpige kontrakten og frem til 31. oktober 2024.

Dersom kunden signerer oppsigelsesavtalen fra 1. november 2024, vil de motta en rente på 10 % per år, beregnet fra datoen kunden signerer den foreløpige kontrakten og frem til datoen investoren sender ut det første varselet om oppsigelse av den foreløpige kontrakten.

Under alternativ 2, dersom kunden ønsker å fortsette å kjøpe prosjektet, vil begge parter signere en foreløpig avtale om oppsigelse av kontrakten. Samtidig vil kunden motta en ytterligere rabattkupong på 15 % på produktverdien når prosjektet er klart for salg.

I utgangspunktet startet vi med et mellomstort prosjekt, men nå ønsker vi å utvikle det til et high-end-prosjekt.

Området som er utpekt til Gem Riverside-prosjektet (markert med gult) er fortsatt en tom tomt den dag i dag - Foto: NGOC HIEN

Ifølge en representant fra Dat Xanh hadde mer enn 100 kunder per 25. oktober sagt ja til å si opp kontraktene sine og motta 100 % av det betalte beløpet pluss renter på 15 % per år.

På grunn av den lange tidsrammen er kundene fortsatt i ferd med å velge sine alternativer. For øyeblikket har noen kunder bestemt seg for å fortsette med prosjektet, og utvikleren tilbyr 15 % rabatt på den nye salgsprisen (når prosjektet er klart for salg) gjennom en rabattkupong på 15 %.

Ifølge denne kilden tilhørte prosjektet for seks år siden, da det ble lansert, mellomklassen, men nå har strukturen endret seg for å matche den omkringliggende infrastrukturen, og beveger seg mot en high-end-modell.

Gem Riverside-prosjektet ligger i boligområdet Nam Rach Chiec i An Phu-distriktet (Thu Duc City), ved siden av rundkjøringen An Phu, nær den parallelle aksen til motorveien Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay; det består av 12 blokker på 32–34 etasjer med mer enn 3175 leiligheter.

I 2018 tillot Dat Xanh Group, gjennom et selskap, kunder å plassere innskudd for å reservere enheter ved hjelp av en "eiendomsrådgivningsavtale" (omtrent 250 millioner VND/enhet), men dette ble senere stoppet av myndighetene og har vært inaktivt frem til nå.

På lanseringstidspunktet var gjennomsnittsprisen for en leilighet 30 millioner VND/m². For tiden er prisene på naboprosjekter til Gem Riverside rundt 100 millioner VND/m², så finansinstitusjoner anslår at den nye salgsprisen for Gem Riverside vil være minst 85 millioner VND.

Angående byggeprosessen opplyste en representant fra Dat Xanh Group at Gem Riverside-prosjektet har fått byggetillatelse og fortsetter med de nødvendige juridiske prosedyrene for å kvalifisere for salg. Representanten nektet å kommentere når leilighetene vil være tilgjengelige for salg igjen, og opplyste at det avhenger av fremdriften til de relevante myndighetene.

Kilde: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm