Hva sier Dat Xanh om at de kansellerer kontraktene til hundrevis av kunder i Gem Riverside-prosjektet?

Etter seks år med signering av en prinsipiell kontrakt om retten til å kjøpe fremtidige leiligheter i Gem Riverside-prosjektet, fikk mer enn 300 kunder kontraktene sine ensidig kansellert av investoren Dat Xanh.

Dat Xanh kansellerte ensidig avtalen med 300 kunder som kjøpte boliger i Gem Riverside-prosjektet, og planlegger å utvikle prosjektet fra mellomklasse til eksklusivt.

Nylig rapporterte mer enn 300 kunder som kjøpte leiligheter i Gem Riverside-prosjektet (Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) at investoren ensidig kansellerte kontrakten i prinsippet om å sikre retten til å kjøpe fremtidige leiligheter i Gem Riverside-prosjektet etter 6 år med kunder som betalte penger til selskapet.

Dat Xanh kansellerte ensidig avtalen med 300 kunder.

I et svar til Tuoi Tre Online kvelden 25. oktober bekreftet Dat Xanh Group Joint Stock Company (investor i Gem Riverside-prosjektet) at de hadde annonsert oppsigelsen av Gem Riverside-prosjektets hovedkontrakt med alle tidligere avtaler fordi den «ikke lenger var i samsvar med gjeldende lovbestemmelser».

Dat Xanh forklarte spesifikt at «prosjektets produkter frem til nå er fortsatt ikke kvalifisert for virksomhet i henhold til eiendomsmeglingsloven av 2023».

Ifølge Dat Xanh lanserte investorer tidligere produkter gjennom å signere en «prinsippkontrakt om å sikre retten til å kjøpe fremtidige leiligheter» med kunder. Når eiendomsmeglingsloven fra 2023 trer i kraft, er den ikke lenger egnet og i samsvar med gjeldende lover.

Med over 300 kunder som har vært tilknyttet prosjektet, har Dat Xanh foreslått to løsninger for å håndtere situasjonen. Dersom kunden ønsker å få tilbake betalingsbeløpet i henhold til avtalen om opphør av «konsulentavtalen», vil 100 % av betalingsbeløpet bli refundert.

Samtidig, dersom kunden signerer konkursavtalen før 1. november 2024, vil de motta en tilleggsrente på 15 %/år på betalingsbeløpet beregnet fra datoen kunden signerer hovedkontrakten til 31. oktober 2024.

Dersom kunden signerer likvidasjonen fra 1. november 2024, vil de motta en rente på 10 %/år fra datoen kunden signerer hovedkontrakten og frem til datoen investoren sender ut det første varselet om oppsigelse av hovedkontrakten.

Når det gjelder alternativ 2, dersom kunden ønsker å fortsette å kjøpe prosjektet, vil de to partene signere en kontrakt om å si opp kontrakten i prinsippet. Samtidig vil kunden motta en ytterligere rabattkupong på 15 % på produktverdien når prosjektet er kvalifisert for salg.

I starten jobbet jeg med mellomstore prosjekter, nå ønsker jeg å utvikle meg til avanserte prosjekter.

Utviklingsområdet for Gem Riverside-prosjektet (gult markert område) er fortsatt en tom tomt - Foto: NGOC HIEN

En representant for Dat Xanh sa at innen utgangen av 25. oktober hadde mer enn 100 kunder sagt ja til å si opp kontrakten og motta 100 % av det betalte beløpet pluss en rente på 15 %/år.

På grunn av den lange tiden som har gått, er kundene fortsatt i ferd med å velge alternativer. For tiden er det noen kunder som fortsetter å følge prosjektet, og investoren reduserer 15 % på den nye salgsprisen (når de er kvalifisert til å sette i gang virksomheten) gjennom en 15 % rabattkupong.

Ifølge denne personen tilhørte prosjektet mellomklassen da det ble lansert på markedet for seks år siden, men nå har strukturen endret seg for å matche den omkringliggende infrastrukturen mot en high-end-modell.

Gem Riverside-prosjektet ligger i boligområdet Nam Rach Chiec i An Phu-distriktet (Thu Duc by), ved siden av An Phu-rundkjøringen, nær parallellaksen til Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay-motorveien; skalaen er 12 blokker med 32–34 etasjer i høyden og mer enn 3175 leiligheter.

I 2018 brukte Dat Xanh et selskap for å la kunder sette inn et depositum for å reservere et sted med en «eiendomsrådgivningsavtale» med kunder (omtrent 250 millioner VND/leilighet), men ble senere «avvist» av myndighetene og har blitt «lagt på hylla» frem til nå.

Ved lanseringen av markedet var gjennomsnittsprisen på leiligheter 30 millioner VND/m². For tiden er prisen på naboprosjekter til Gem Riverside rundt 100 millioner VND/m², så finansielle enheter anslår at den nye salgsprisen for Gem Riverside vil bli minst 85 millioner VND.

En representant for Dat Xanh svarte på byggeprosessen at Gem Riverside-prosjektet for øyeblikket har byggetillatelse og fortsetter å fullføre juridiske prosedyrer for å være kvalifisert for salg. Denne personen svarte ikke på når leilighetene vil bli satt i drift igjen, fordi han sa at det avhenger av fremdriften til statlige etater.

Kilde: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm