Låse opp landets «skatter» for å investere i vitenskap og teknologi.

I en omforming av den globale økonomiske orden er målet om tosifret vekst ikke lenger en ambisjon, men en nødvendighet for Vietnam. For å oppnå gjennombrudd basert på vitenskap, teknologi og ekte produktivitet, er det vanskelige spørsmålet om faktiske ressurser ikke usannsynlig, men det er tilstede i selve økonomien: land.

Økonomiens paradoks

Gjennom årene har det vietnamesiske eiendomsmarkedet ikke bare dekket boligbehovet, men også blitt en storstilt kanal for investeringer og spekulasjon.

Gjennomsnittlig boligpris er for tiden omtrent 23,7 ganger gjennomsnittlig husholdningsinntekt. Dette betyr at med dagens inntektsnivåer må en gjennomsnittlig familie spare i flere tiår, til og med mer enn to tiår, for å kunne kjøpe et hus. Samtidig øker eiendomsprisene med 10–15 % årlig, noen ganger mye høyere, mens inntektene bare øker med ensifrede rater. Dette gapet er ikke bare et markedsproblem; det er et tegn på en skjev økonomi.

Bilde: Quang Nhựt

Når verdiene på formuesmidler øker raskere enn arbeidsproduktiviteten og den genererte merverdien, får vi ikke ekte velstand, men forventninger som, hvis de ikke kontrolleres, vil bli til en boble. I mange landlige områder blir land oppdelt og solgt, folk selger produksjonsmidlene sine for å kjøpe luksusvarer, bare for å bli stående uten penger når landprisene faller. I byområder blir mange leiligheter og tomter forlatt, men de med reelle behov har ikke tilgang til dem. Økonomien faller inn i en tilstand der penger ikke går til produksjon eller teknologi, men sirkulerer i eiendeler.

Når folk ikke tror at arbeidsinntekten deres er nok til å spare nok til å kjøpe et hus, vil de vende seg til andre eiendeler som gull og dollar for å bevare verdi. Når bedrifter ser at det er mer lønnsomt å investere i land enn å investere i teknologi, vil de endre fokus. Når banker anser land som sikkerhet som tryggere enn innovasjonsprosjekter, vil kreditten fortsette å strømme dit. Og dermed endrer hele systemet seg i én retning: land blir lageret for samfunnets penger.

Eiendomsskatt og veikartet for flytting av kapitalstrøm.

Hvis vi fastslår at vitenskap og teknologi er den eneste veien til rask og bærekraftig utvikling, krever det enorm kapital. Denne ressursen er ikke langt unna; det er overskuddet som for tiden er begravd i eiendomsspekulasjon.

Hvis passende skatteverktøy blir brukt, som progressive skatter på flere boligeiere, høye skatter på kortsiktige transaksjoner og skatter på tomme eiendommer, vil det ikke bare bidra til å kjøle ned markedet, men også generere betydelige inntekter. Internasjonal erfaring viser at land som Singapore, Canada og Storbritannia alle bruker skatter for å kontrollere spekulasjon og omfordele ressurser. Hvis det gjøres riktig, kan Vietnam potensielt generere hundrevis av milliarder USD i inntekter på mellomlang sikt.

Basert på data fra omtrent 28,1 millioner husholdninger, kan nasjonalinntektene nå 222,12 milliarder dollar årlig hvis en progressiv skatt legges til side for andre og påfølgende eiendommer (10 % for den andre eiendommen, økende til 90 % for den tiende eiendommen). Hvis man legger til en rimelig eierskapsskatt på beholdningen til store utbyggere, kan dette tallet nå nesten 222,7 milliarder dollar. Denne ressursskalaen er tilstrekkelig til å fullstendig forandre landskapet for vitenskap og teknologi i landet.

Tallet på 222,7 milliarder dollar er kanskje ikke den endelige konklusjonen, men det antyder et viktig poeng: omfanget av ressurser som er «låst» i land er enormt. Problemet er ikke mangel på penger. Problemet er at pengene er på feil sted. I denne sammenhengen må statens rolle revurderes.

Omplassering av statens rolle

Staten er ikke bare en markedsregulator, men kan også bli en pengestrømskaper. I stedet for å la markedet operere på spekulativ basis, kan staten proaktivt investere i storskala infrastruktur, utvikle godt planlagte byområder, bygge rimelige boliger og selge eller leie dem ut til folket. På denne måten vil ikke ledige penger blant befolkningen strømme inn i spekulative landavtaler, men inn i prosjekter med reell verdi. Staten vil samle inn en rimelig og transparent fortjenestemargin og kan reinvestere den i strategiske sektorer. Dette er ikke en ny modell; mange land har allerede implementert den. Forskjellen ligger i formålet med ressursutnyttelse. Hvis fortjenesten fra land fortsetter å sirkulere i landet, vil syklusen aldri stoppe. Men hvis denne fortjenesten kanaliseres til teknologiinvesteringer, vil den økonomiske strukturen endre seg.

Staten må spille en tilretteleggende rolle i å etablere en sunn syklus: beskatte spekulasjon for å redusere hamstring og generere inntekter -> staten investerer i infrastruktur, byutvikling og selger boliger for å dekke reelle behov -> tiltrekke seg ubrukte penger fra publikum til eiendeler med praktisk verdi -> reinvestere overskudd i vitenskap, teknologi og innovasjon -> øke produktivitet og inntekt -> gjøre det mulig for folk å kjøpe boliger uten spekulasjon.

Bak eiendomshistorien ligger spørsmålet om sosial trygdestruktur. En stabil nasjon trenger tre grunnleggende elementer: sysselsetting: jobber som samsvarer med evnene og er rettferdig fordelt; bolig: tilgang til rimelige boliger; og inntekt: tilstrekkelig til å leve av og spare. Når disse tre elementene er sikret, trenger ikke folk å spekulere for å beskytte fremtiden sin, noe som betyr at land ikke lenger vil være et «usikkerhetsparadis».

Vietnam står overfor et historisk valg: fortsette utviklingen basert på eiendeler eller gå over til kunnskapsbasert utvikling? For å delta i det globale superteknologikappløpet finnes det ingen annen måte enn å frigjøre ressurser fra landet for å investere i intellektuell kapital.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html