Nytt scenario for eiendomsmarkedet i Binh Duong

I 2025 vil eiendomsprosjekter bli kontinuerlig introdusert i Binh Duong , nye priser vil gradvis bli etablert, men det vil fortsatt være en ubalanse i produktlinjen.

I 2025 vil eiendomsprosjekter i Binh Duong kontinuerlig bli introdusert, nye priser vil gradvis bli etablert, men det vil fortsatt være et misforhold i produktlinjene.

2025 er spådd å bli et år med «overtilbud» i eiendomsmarkedet i Binh Duong.

Prosjektoverforsyning

I løpet av de to første månedene av 2025 ble mange nye prosjekter kontinuerlig introdusert på markedet av investorer i Binh Duong. For eksempel ble Gio Riverside-prosjektet i Di An City utviklet av An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Prosjektet består av to leilighetsblokker med 40 etasjer over bakken og 3 kjellere, noe som gir markedet 2905 leiligheter og 76 butikklokaler. Prosjektet er i introduksjonsfasen og har ennå ikke startet byggingen.

For noen dager siden dukket det opp informasjon om et leilighetsprosjekt kalt Orchard Heights i Thu Dau Mot City. Ifølge annonsen er dette prosjektet bygget på et område på nesten 7000 m2, inkludert to tårn på 24 etasjer, med 436 leiligheter.

Ifølge DKRA Groups markedsundersøkelsesrapport er det for tiden rundt 20 eiendomsprosjekter i Binh Duong, hvorav de fleste er leilighetsprosjekter, som er i ferd med å bli introdusert på markedet fordi de ikke oppfyller betingelsene for å åpne for salg av fremtidige prosjekter.

Ifølge en rapport fra Binh Duong Department of Construction var det tidligere 18 eiendomsprosjekter som offisielt signerte salgskontrakter med kunder i provinsen fra januar 2024 til september 2024. De fleste av dem var rekkehus- og villaprosjekter, med totalt 5000 produkter.

Dette er imidlertid bare prosjektene som er kvalifisert for salg i henhold til eiendomsmeglingsloven. Det er fortsatt mange prosjekter som har fått byggetillatelser, som ikke har fullført kjelleren og som ikke er kvalifisert for salg, men som investorene har introdusert på markedet i form av depositum for å reservere en plass. Blant dem kan vi nevne Emerald 68-prosjektet til Le Phong Group i Thuan An City, TT AVIO-prosjektet til TT Capital Company og Bcons Avenue-prosjektet til Bcons Group i Di An City...

Et annet signal viser at 2025 vil bli et år med «overtilbud» i eiendomsmarkedet i Binh Duong. Tidlig i februar 2025 annonserte folkekomiteen i Binh Duong-provinsen en invitasjon til å legge ut bud på tre byområder med et areal på 580 hektar i Di An City og Ben Cat City.

Mer spesifikt er de to prosjektene i Ben Cat City Tay An Tay Urban Area (An Tay-distriktet, Phu An kommune) med et areal på 268 hektar og urbant område nord for ringvei 4 (An Tay-distriktet) med et areal på 284 hektar; det tredje prosjektet er Tan Binh New Urban Area, i Tan Binh-distriktet (Di An City), med et areal på nesten 33 hektar.

Nye priser er satt

En rapport fra markedsundersøkelsesavdelingen til DKRA Group spår at markedet innen 2025 vil motta rundt 13 000–15 000 leiligheter, hovedsakelig lokalisert i Binh Duong-provinsen, og prisene vil øke med 10–20 %.

Faktisk, da nye prosjekter ble åpnet for salg i Binh Duong i februar 2025, begynte prisene å øke kraftig. For eksempel ble prisen på leiligheter i Emerald 68 Project tilbudt av investoren til rundt 60 millioner VND/m2. I mellomtiden, i 2024, kostet prosjekter i området som A&T SKY Garden bare rundt 40 millioner VND/m2.

I Di An City hadde prosjekter som TT AVIO, Phu Dong Sky One ... priser på rundt 30 millioner VND/m2 i fjor. I begynnelsen av dette året ble Gio Riverside-prosjektet introdusert på markedet med priser på rundt 45 millioner VND/m2.

Vo Hong Thang, visedirektør i DKRA Group, kommenterte at eiendomsprisene i Binh Duong vil øke kraftig i 2025. Årsaken er at Binh Duong-provinsen nettopp har tatt i bruk landprislisten for 2025, som angir at prisene vil øke med 30–80 %.

«Når investorer gjennomfører nye prosjekter, vil den nye tomteprisen bli lagt til boligprisen, noe som skaper en ny pris som er høyere enn de gamle prosjektene», sa Thang.

I tillegg, ifølge Mr. Nguyen Van Thanh, daglig leder i Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, opplever eiendomsmarkedet i Binh Duong en stor differensiering i produktlinjer. Faktisk viser 2024 og lanseringsplanene til mange investorer i 2025 at fokuset fortsatt er på leilighetsprodukter. Samtidig vil tomter og rekkehus gradvis bli færre fra 2024 og enda færre i 2025.

«Etter min mening vil markedet ha to ytterpunkter. Med produkter i områder som grenser til Ho Chi Minh-byen, som Di An og Thuan An, vil eiendomsprodukter ha godt forbruk. Med prosjekter i områder langt fra Ho Chi Minh-byen, som Bau Bang, Ben Cat og Thu Dau Mot, vil forbruket imidlertid være lavt på grunn av den mindre fordelaktige beliggenheten og lav etterspørsel etter boliger og investeringer fra kunder i disse områdene», kommenterte Thanh.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html