Nye scenarier for eiendomsmarkedet i Binh Duong.

I 2025 vil eiendomsprosjekter i Binh Duong bli kontinuerlig introdusert, nye prisnivåer vil gradvis etableres, men det vil fortsatt være et misforhold i produkttilbudene.

2025 er spådd å bli et år med «overtilbud» i eiendomsmarkedet i Binh Duong.

Prosjektoverforsyning

I løpet av de to første månedene av 2025 ble en rekke nye prosjekter kontinuerlig introdusert på markedet av utviklere i Binh Duong. For eksempel består Gió Riverside-prosjektet i Di An City, utviklet av An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, av to 40-etasjers leilighetsblokker og tre kjelleretasjer, med 2905 leiligheter og 76 butikklokaler. Prosjektet er for tiden i innføringsfasen, og byggingen har ennå ikke startet.

For noen dager siden dukket det opp informasjon i Thu Dau Mot City om et sameieprosjekt kalt Orchard Heights. Ifølge annonser skal dette prosjektet bygges på et tomteareal på nesten 7000 m2, bestående av to 24-etasjers tårn med 436 leiligheter.

Ifølge en markedsundersøkelsesrapport fra DKRA Group er det for tiden rundt 20 eiendomsprosjekter i Binh Duong, hovedsakelig leilighetsprosjekter, som er i markedsintroduksjonsfasen fordi de ennå ikke oppfyller betingelsene for å selge prosjekter under bygging.

Ifølge en rapport fra Binh Duong Department of Construction ble det tidligere offisielt signert salgskontrakter med kunder for 18 fremtidige eiendomsprosjekter i provinsen fra januar 2024 til september 2024. De fleste av disse var rekkehus og villaer, til sammen 5000 enheter.

Dette representerer imidlertid bare antallet prosjekter som er kvalifisert for salg i henhold til eiendomsmeglingsloven. Mange andre prosjekter har fått byggetillatelser, men har ennå ikke fullført grunnarbeidet og er ennå ikke kvalifisert for salg, men utviklere har allerede introdusert dem på markedet gjennom et depositums- og reservasjonssystem. Disse inkluderer prosjekter som The Emerald 68 av Le Phong Group i Thuan An City, TT AVIO av TT Capital og Bcons Avenue av Bcons Group i Di An City…

Nok et tegn på at 2025 vil bli et år med overskudd i eiendomsmarkedet i Binh Duong. Tidlig i februar 2025 utlyste Binh Duong Provincial People's Committee en anbudskonkurranse for tre byområder med et totalt areal på 580 hektar i Di An City og Ben Cat City.

Mer spesifikt er de to prosjektene i Ben Cat City byområdet Tay An Tay (An Tay-distriktet, Phu An kommune) med et areal på 268 hektar og byområdet nord for ringvei 4 (An Tay-distriktet) med et areal på 284 hektar. Det tredje prosjektet er det nye byområdet Tan Binh, som ligger i Tan Binh-distriktet (Di An by), med et areal på nesten 33 hektar.

Den nye prisen er satt.

Ifølge en rapport fra DKRA Groups markedsundersøkelsesavdeling forventes det at markedet vil se en økning på omtrent 13 000–15 000 leiligheter i 2025, hovedsakelig i Binh Duong-provinsen, med en anslått prisøkning på 10–20 %.

Faktisk, da februar 2025 nærmet seg, med lanseringen av nye prosjekter i Binh Duong, begynte prisene å stige kraftig. For eksempel satte utbyggeren prisen på leiligheter i Emerald 68-prosjektet til rundt 60 millioner VND/m2. I mellomtiden, i 2024, ble prosjekter i området, som A&T SKY Garden, priset til bare rundt 40 millioner VND/m2.

I Di An City hadde prosjekter som TT AVIO og Phu Dong Sky One priser på rundt 30 millioner VND/m2 i fjor. Tidligere i år ble Gió Riverside-prosjektet, som nettopp ble introdusert på markedet, priset til rundt 45 millioner VND/m2.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, spår at eiendomsprisene i Binh Duong vil øke kraftig i 2025. Årsaken er at Binh Duong-provinsen nettopp har implementert landprislisten for 2025, ifølge hvilken prisene forventes å øke med 30–80 %.

«Når utbyggere starter nye prosjekter, vil de nye tomteprisene bli brukt på boligprisene, noe som resulterer i høyere priser sammenlignet med tidligere prosjekter», sa Thang.

I følge Nguyen Van Thanh, administrerende direktør i Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, opplever eiendomsmarkedet i Binh Duong dessuten en betydelig differensiering i produktlinjer. Realiteten i 2024 og lanseringsplanene til mange utbyggere i 2025 viser at fokuset fortsatt er på leilighetsbygg. Samtidig blir tomter og rekkehus gradvis mindre vanlige fra 2024 og utover, og vil bli enda mindre vanlige i 2025.

«Etter min mening vil markedet vise to ytterpunkter. Eiendomsprodukter i områder som grenser til Ho Chi Minh-byen, som Di An og Thuan An, vil oppleve godt salg. For prosjekter i områder langt fra Ho Chi Minh-byen, som Bau Bang, Ben Cat og Thu Dau Mot, vil imidlertid salget være tregt på grunn av mindre fordelaktige beliggenheter og lavere etterspørsel etter boliger og investeringer fra kunder i disse områdene», kommenterte Thanh.

[annonse_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html