Lave renter, bør vi «sette ned penger» for å kjøpe eiendom nå?

Ifølge statsbanken har ni forretningsbanker så langt tatt i bruk prioriterte kredittpakker verdt tusenvis av milliarder dong for boliglån til unge mennesker. Banker som ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... tilbyr prioriterte kredittpakker med renter fra 3,88 % til 5,5 %/år de første tre månedene, eller renter fra 6,5 % til 7,5 %/år det første året. I tillegg til prioriterte renter støtter bankene også avdragsfrie perioder på hovedstolen de første årene.

Herr Hoang Nam (bosatt i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen) sa at han har omtrent 2 milliarder VND i ledig kapital. Fordi han så at bankene har mange fordelaktige kredittpakker med lave renter, planlegger han å låne omtrent 1,5–2 milliarder VND til for å investere i eiendom (hus eller leiligheter til leie).

RELATERTE NYHETER

Banker konkurrerer ikke bare med lave renter, men tilbyr også boliglån med løpetid på opptil 50 år.

«Etter grundig research tilbyr imidlertid de fleste banker bare insentiver i begynnelsen. Etter det er den flytende renten i henhold til markedet omtrent 9–10 %/år eller høyere, noe som gjør meg nølende, selv om eiendomsprisene er forventet knapt å synke», lurte herr Nam.

I en samtale med en reporter fra Lao Dong Newspaper om hvorvidt man skal «sette ned penger» for å låne kreditt for å kjøpe eiendom når bankene lanserer en serie lavrentekredittpakker, sa Bach Ta, direktør for kapitalmarkeder i JLL Vietnam, at eiendomskjøpere på dette tidspunktet må være oppmerksomme på en rekke faktorer, som å kjøpe for å bo, leie eller investere. Fordi dagens lave rentesatser vanligvis bare er faste i en periode, og deretter går de tilbake til flytende renter. Kunder må balansere sine økonomiske behov og kontantstrømmen fra gjeldsbetaling.

«Lånerentene er lave, bankene har fortsatt mange lånegrenser, så hvis investorer vurderer prosjektet som potensial og har god juridisk status, kan de vurdere å låne for å kjøpe», sa Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Leilighetsprisene i mange bygårder i Ho Chi Minh-byen har økt i det siste.

Rapporten «Vietnam Real Estate Market Outlook 2025» fra JLL Vietnam (spesialisert på eiendomsforvaltning og investering) viser at eiendomsmarkedet er på vei opp igjen takket være forbedret investorstemning, reduserte lånekostnader og økt transaksjonsaktivitet i viktige segmenter.

Fru Trang Le, administrerende direktør i JLL Vietnam, kommenterte at eiendomsmarkedet i 2025 viser mange positive tegn etter en periode med lave renter, infrastrukturen ble styrket i fjor og en rekke lover knyttet til eiendomsmarkedet ble endret. I år, med det økonomiske vekstmålet på 8 %, økte urbaniseringsraten, og en rekke prosjekter forventes å fortsette å bli løst for å bidra til at markedet blir mer levende.

«Eiendomsmarkedet mangler imidlertid fortsatt tilbud, og høye investeringskostnader ved bruk av det nye rammeverket for tomtepriser vil føre til at salgspriser og leiepriser øker kraftig på kort sikt. På dette tidspunktet er juridiske løsninger nødvendige for at markedet skal komme seg og vokse bærekraftig», sa Trang Le.

Kilde: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm