Lam Dong: Tvist om land kjøpt og solgt for 20 år siden fordi området på den «røde boken» er forskjellig fra det faktiske området

Begjæring om å heve kontrakten etter nesten 20 år med salg av tomt

Tomten ble overført for 20 år siden, og nå er det en tvist.

Folkedomstolen i Bao Loc City i Lam Dong -provinsen behandler en tvist om en kontrakt for overføring av bruksrettigheter til land (LUR) mellom saksøker, Le Van Quang (bosatt i Loc Son-distriktet, Bao Loc City; autorisert representant er Phan Trong Cau, bosatt i distriktet 2, Bao Loc City) og saksøkte, Dang Minh Khang og hans kone, Nguyen Thi Minh Phuong (bosatt i Loc Phat-distriktet, Bao Loc City), i henhold til varsel om godkjenning av sak nr. 10/TB-TL-VA datert 16. januar 2024.

Saksøker ber derfor folkedomstolen i Bao Loc by om å erklære kansellering av kontrakten om overføring av bruksrett til land nr. 170/CN, opprettet 27. juni 2005, bekreftet av folkekomiteen i Loc Phat-distriktet samme dag 27. juni 2005, for tomt nr. 198, kartblad D.87.IV, Loc Phat-distriktet, Bao Loc by mellom overdrageren, herr Khang og hans kone, og erververen, herr Quang.

Herr Quang ba om å kansellere ovennevnte kontrakt for overføring av bruksrettigheter til land fordi landarealet på bruksrettsbeviset (LURC) er forskjellig fra det faktiske arealet.

På anmodning fra folkedomstolen i Bao Loc City sendte herr Khang inn en rekke notater med sine meninger om saken. Disse inkluderte landets opprinnelse, dyrkingsprosessen, overføringen og hans synspunkter på saksøkerens søksmål.

Ifølge herr Khang kjøpte han tomten ovenfor i 1995 fra fru Tran Thi Thom (bosatt i Loc Phat-distriktet i Bao Loc). Ved kjøp og salg målte de to partene tomten med en bredde på 15 meter og en lengde på 70 meter (tilsvarende 1050 m²), bestemte grensen mot tilstøtende tomter, bestemte gjeldende status for teland, og det forelå ikke noe sertifikat for bruksrett til land.

Bruksrettsbeviset for land som ble utstedt til herr Khang med et område og tomtenummer som ikke stemmer overens med virkeligheten.

I 1998 søkte herr Khang om bruksrettsbevis for tomten ovenfor, og oppmålingen ble utført av matrikkelsjefen i Loc Phat-distriktet. 23. desember 1998 utstedte folkekomiteen i Bao Loc by (nå Bao Loc by) et bruksrettsbevis til herr Khang med et areal på 1682 m2, tilhørende tomt nummer 198, kartblad D.87.IV.

Etter 10 år med stabil dyrking uten tvister, overførte herr Khang tomten ovenfor til herr Quang den 27. juni 2005. Under salget målte og merket de to partene den faktiske tomten med en bredde på 15 meter og en lengde på 70 meter. Overføringsprisen var 110 millioner VND.

Den 27. juni 2005 gikk begge parter til folkekomiteen i Loc Phat-distriktet for å bekrefte overføringskontrakten. Tomten ble deretter overført til herr Quangs navn på bruksrettsbeviset.

«Jeg kjøpte en tomt med et faktisk areal på 15 meter i bredden og 70 meter i lengden, og jeg solgte den til herr Quang med samme areal på 15 meter i bredden og 70 meter i lengden, uten å overføre den i henhold til arealet på den «røde boken». Derfor forstår jeg ikke hvorfor herr Quang saksøkte meg for det manglende arealet av tomten», forklarte herr Khang.

Hva er resultatene av vurderingen på stedet?

Resultatene av måling og vurdering på stedet har i utgangspunktet avklart saken.

25. mars 2024 besluttet folkedomstolen i Bao Loc by å gjennomføre en stedlig gjennomgang og taksering av det omstridte landområdet.

Resultatene fra det nåværende kartet over arealbruk (bekreftet av Lam Dong provinsielle landregistreringskontor og Bao Loc bys folkedomstol) viser at tomten som herr Khang overførte til herr Quang faktisk tilhører tomt 201, med et areal på 1081,2 m² (inkludert 84 m² veigrense; målene på de to sidene er 14 m og 16,3 m brede; lengdene er henholdsvis 69,5 m og 70,4 m).

Dette arealet er relativt konsistent med herr Khangs presentasjon av det faktiske målte arealet i salgstransaksjonene.

I mellomtiden brukes den faktiske tomten 198 for tiden av familien til Pham Van Thang, som har bygget et hus der i mange år, og det faktiske målte arealet er bare 1487,2 kvadratmeter. Denne tomten er ikke den som Khang overførte til Quang.

«Resultatene av oppmålingen og takseringen på stedet utført av Folkedomstolen i Bao Loc by viste dermed at antallet tomter og arealet av tomten på bruksrettsbeviset som ble utstedt til meg av Folkekomiteen i Bao Loc by, ikke stemte overens med virkeligheten. Derfor håper jeg at Folkedomstolen i Bao Loc by vil vurdere og løse saken på en rettferdig måte, slik at familien min snart kan stabilisere livene sine», sa Khang.

Angående denne saken sa fru Tran Thi Thom at hun hadde dyrket tomten ovenfor siden 1989, med et areal på 15 meter bredt og 70 meter langt. I 1995, på grunn av behov for penger til medisinsk behandling, solgte hun tomten til herr Khang og hans kone for 3 tael gull. Tomtens nåværende status er fortsatt den samme. Fru Thom er klar til å gå til retten for å vitne om denne saken.

I en samtale med avisen People's Representative sa advokat Tran Duc Phuong (advokatforeningen i Ho Chi Minh -byen) at det finnes mange tilfeller der eiendomsregistre som er lagret hos folkekomiteene i bydeler og kommuner (eiendomskart, inventarbøker) som tidligere er samlet inn og satt sammen av eiendomsmyndigheter, inneholder unøyaktig informasjon, til og med feil områder, tomtenumre, navn på brukere osv. Det finnes tilfeller der diagrammene for tomteplassering er korrekte, men tomtenumrene og brukerne forveksles med andre personer, noe som fører til utstedelse av «røde bøker» med feil informasjon.
I dette tilfellet er det i realiteten et landområde som har blitt overlevert og brukt i mange år, og tomtenummereringen, plasseringen og matrikkelkartet er kanskje ikke konsistente, så det er nødvendig at retten vurderer og avgjør saken basert på realiteten.
I tillegg ble denne overføringskontrakten inngått for 20 år siden og er ikke lenger juridisk gyldig (utløpt). Derfor har saksøkte rett til å be retten om å anvende foreldelsesfristen for å utsette saken.

*Folkets representantavis fortsetter å informere lesere og velgere over hele landet.

Tuan Linh

Kilde: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html