En rekke eiendomsbedrifters overskudd fordampet, fra overskudd til tap etter revisjon

Mange eiendomsselskaper som en gang forventes å gi høy fortjeneste, har nå annonsert negative reviderte forretningsresultater - Foto: QUANG DINH

Etter revisjonen opplevde mange bedrifter som en gang var høyt rangert for sin forretningseffektivitet plutselig et kraftig fall i fortjenesten sammenlignet med de tidligere selvoppgitte tallene, noe som påvirket investorenes tillit.

Saigon Real Estate Corporation går fra overskudd til tap

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) har offentliggjort sitt reviderte konsoliderte regnskap for første halvår av 2024, med mange poster som svinger sterkt og overskudd som varierer fra overskudd til tap på titalls milliarder dong.

Saigonres' nettoomsetning falt med 21,4 % etter revisjonen, fra 76,6 milliarder VND i egenrapporten til 60,2 milliarder VND. På grunn av nedgangen i omsetning, ble bruttofortjenesten bare 25,4 milliarder VND når varekostnaden ble trukket fra, i stedet for 40,5 milliarder VND som i forrige egenrapport. Kostnadene for forretningsdrift økte også til 33 milliarder VND.

Etter å ha justert ovennevnte poster, endret Saigonres fra et overskudd på 2,4 milliarder VND i sin egenutarbeidede rapport til et tap på 23,4 milliarder VND etter revisjon. Dette foretaket forklarte at årsaken til overskuddet til tapet skyldtes justeringen for å redusere inntekter fra eiendomsoverdragelse, og at disse inntektene vil bli overført til neste periode når de oppfyller betingelsene for innregning.

I tillegg økte kostnadene til forretningsdrift etter revisjonen kraftig på grunn av implementeringen av avsetninger for kundefordringer slik revisjonen ba om.

Sammenlignet med omsetningsmålet på 628 milliarder VND og et nettoresultat på 190 milliarder VND, er Saigonres fortsatt langt fra både omsetnings- og profittmålene.

Danh Khoi-tap, nettoinntektene falt kraftig

På samme måte viste forretningsresultatene for de første 6 månedene av 2024 for Danh Khoi Group Joint Stock Company etter revisjonen et nettotap på over 10 milliarder VND, mens den uavhengige rapporten rapporterte et overskudd på over 7 milliarder VND.

En av hovedårsakene til Danh Khois fortjeneste- og tapsresultater er at nettoinntektene falt med 78 % etter revisjonen, til bare nesten 3 milliarder VND.

Selskapets ledere sa at nedgangen i inntekter hovedsakelig skyldtes konsulentkontrakter. Inntekter fra fullførte kontrakter for forretningsrådgivning vil bli registrert som merinntekt etter utstedelse av merverdifakturaer.

Den andre grunnen til Danh Khois tap er at revisjonskostnadene er 2,5 ganger høyere enn den selvlagde rapporten, med nesten 26 milliarder VND. Selskapet forklarte at denne økningen i kostnader skyldtes justering av avsetningen for tap på fordringer og avsetninger for tap på fordringer i henhold til revisjonsforespørselen.

Selv om det ennå ikke har vært i stand til å gå med overskudd, er dette tapet mye mindre enn samme periode i fjor (tap på 35,4 milliarder VND). I tillegg la revisoren vekt på forutsetningen om kontinuerlig drift og konsernets styres forpliktelse til kontinuerlig drift.

Tap etter tap i eiendomsbransjen

Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) har nettopp rapportert sin økonomiske situasjon for årets første 6 måneder med et nettotap på over 181 milliarder VND. I samme periode i fjor rapporterte også dette selskapet et tap på hundrevis av milliarder VND.

Ved utgangen av juni 2024 hadde Tien Phuocs egenkapital sunket til 2 075 milliarder VND, noe som førte til at selskapets avkastning på egenkapitalen (ROE) falt til minus 8,8 %, sammenlignet med minus 4,7 % i samme periode i fjor. Tien Phuocs gjeld overstiger for tiden egenkapitalen langt, og når 4,1 ganger, tilsvarende 8 507 milliarder VND.

Av dette har selskapet en obligasjonsgjeld verdt nesten 300 milliarder VND. Tien Phuoc Group er for tiden investor i mange store eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen, spesielt prosjekter med førsteklasses beliggenhet i Thu Duc City.

LDG Investment Joint Stock Company opplevde ikke bare en nedgang i overskuddet, men revisorene tvilte også på selskapets evne til å fortsette driften i halvårsrapporten for 2024.

Etter revisjonen falt eiendomsselskapets overskudd med mer enn 100 milliarder VND sammenlignet med den selvlagde rapporten, tilsvarende et tap på 296 milliarder VND til et tap på 396 milliarder VND. Dette skyldtes hovedsakelig en økning i driftskostnadene på 572 % sammenlignet med før revisjonen, tilsvarende en økning på 116 milliarder VND, fra 20 milliarder VND til 136 milliarder VND.

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet står overfor mange utfordringer

Shinhan Securities har nettopp gitt ut en rapport som vurderer det vietnamesiske eiendomsmarkedet, der foretaket kommenterer at eiendomsbransjen har begynt å vise mange tegn til bedring når antallet leiligheter til salgs har blitt bedre sammenlignet med første kvartal, absorpsjonsraten og antallet lisensierte prosjekter har økt kraftig. I tillegg har markedet for selskapsobligasjoner vist tegn til bedring.

Ifølge Shinhan Securities står imidlertid eiendomsmarkedet fortsatt overfor mange utfordringer, ettersom eiendomskreditt ikke har vist positive endringer til tross for gunstige renter, og det økonomiske presset på markedet for selskapsobligasjoner er fortsatt høyt, selv om det viser tegn til bedring.

Fra midten til slutten av 2024 vil eiendomsbransjen fortsette å komme seg når eiendomsrelaterte lover implementeres synkront og rentene forblir på attraktive nivåer, noe som vil støtte markedet når den juridiske prosessen er avgjort. Shinhan Securities advarer imidlertid om at det fortsatt eksisterer risikoer knyttet til store utbetalinger av selskapsobligasjoner i 2024.

Kilde: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm