Long An streber etter å sikre behovet for sosiale boliger

Long An- provinsen identifiserer løsningen på sosialboligproblemene, spesielt boliger for arbeidere, som en av hovedoppgavene innen sosioøkonomisk utvikling.

Høy etterspørsel etter boliger

Ifølge Long An Economic Zone Management Board har provinsen for tiden 36 etablerte industriparker (IP-er) med et samlet planlagt areal på over 9 693 hektar. Av disse er 26 IP-er kvalifisert for investering med et planlagt areal på over 5 982 hektar, med en utnyttelsesgrad på 68 %; 10 IP-er har blitt godkjent for investering, og implementerer prosedyrer, rydding av tomter og infrastrukturinvesteringer for IP-er med et areal på over 2 908 hektar.

I henhold til statsministerens beslutning nr. 686/QD-TTg datert 13. juni 2023 om godkjenning av Long An provinsiell planlegging for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050, omfatter planleggingen av hele Long An-provinsen for perioden 2021–2030 51 industriparker med et samlet planleggingsareal på 12 433 hektar.

Frem til nå er det 1685 bedrifter i drift i industriparkene i Long An-provinsen, med mer enn 199 000 arbeidere. I følge Long An Economic Zone Management Board forventes det, med den årlige trenden med økning i arbeidsstyrken, at antallet arbeidere og arbeidere som jobber i industriparkene i provinsen innen 2025 vil være mer enn 201 500 personer. Av disse er det omtrent 110 800 arbeidere i provinsen, og omtrent 90 700 arbeidere fra andre steder. Det forventes at boligbehovet for arbeidere og arbeidere i industriparkene innen 2025 vil være mer enn 82 120 enheter.

Byggedepartementet i Long An-provinsen fullfører prosjektet for utvikling av sosiale boliger for arbeidere for perioden frem til 2025, med en visjon for 2030, og streber etter å investere i å ferdigstille 71 250 enheter for å sikre behovet for sosiale boliger i provinsen og sikre målene som ble fastsatt av regjeringen i beslutning nr. 338/QD-TTg datert 3. april 2023.

Basert på beleggsgraden og det rene landarealet som er tilgjengelig for utleie av industriparker i perioden 2026–2030, er det forventede antallet arbeidere og arbeidere som jobber i industriparker innen 2030 224 100 personer. Av disse er omtrent 123 250 personer arbeidere i provinsen, og omtrent 100 850 personer arbeidere fra andre steder. Det forventes at etterspørselen etter boliger for arbeidere og arbeidere i industriparker innen 2030 er omtrent 91 320 enheter.

For tiden er boligbehovet blant arbeidere i Long An industriparker svært høyt. Omtrent 25 % av arbeiderne i provinsen og 60 % av arbeiderne utenfor provinsen har boligbehov. Imidlertid er boligtilbudet for arbeidere i provinsen fortsatt begrenset, og de dekker ikke etterspørselen. Arbeiderne må leie hus i nærheten av industriparkene for å bo.

Long Hau-arbeidernes boligområde i Long Hau industripark (Long An-provinsen) Foto: Long Hau industripark

Utvikling av sosialboliger er en sentral oppgave.

Å løse sosialboliger, spesielt boliger for arbeidere, er av interesse for Long An-provinsen og er identifisert som en av nøkkeloppgavene i provinsens sosioøkonomiske utvikling.

Boligutviklingsprogrammet for Long An-provinsen for perioden 2020–2025, med en visjon frem mot 2030, ble godkjent av den provinsielle folkekomiteen i beslutning nr. 2962/QD-UBND datert 24. august 2020, og ble justert og supplert i beslutning nr. 9607/QD-UBND datert 17. oktober 2022.

På dette grunnlaget setter den 5-årige boligutviklingsplanen (perioden 2021-2025) i Long An-provinsen målet: i perioden 2021-2025 er boligutviklingen for sosiale subjekter 6 395 176 m2 gulvareal, tilsvarende omtrent 159 879 enheter. Av dette er sosialboliger for lavinntektspersoner 3 513 617 m2 gulvareal, tilsvarende omtrent 87 840 enheter; sosialboliger for arbeidere er 2 881 559 m2 gulvareal, tilsvarende omtrent 72 039 enheter.

Det anslåtte arealbehovet for sosialboligutvikling i perioden 2021–2025 er omtrent 1 962 hektar (ikke inkludert 20 % av arealet til sosialboligutvikling i henhold til lovbestemmelser).

Investeringskapital til bygging av sosiale boliger kommer hovedsakelig fra sosialiserte kapitalkilder fra bedrifter, fortrinnsrettslige kredittorganisasjoner, Sosialpolitisk bank osv., eller fra provinsiell budsjettkapital som brukes til delvis å dekke investeringskostnader for bygging av teknisk infrastruktur innenfor gjerdet.

Bare i 2024, ifølge boligutviklingsplanen for Long An-provinsen i 2024 (utstedt med beslutning nr. 12267/QD-UBND, datert 25. desember 2023 fra folkekomiteen i Long An-provinsen), trenger hele provinsen å utvikle boliger for sosiale personer med et areal på 2 119 584 m2 gulvareal, tilsvarende omtrent 53 105 enheter. Av dette utgjør sosialboliger for lavinntektspersoner 1 159 795 m2 gulvareal, tilsvarende omtrent 29 052 enheter, og sosialboliger for arbeidere 959 789 m2 gulvareal, tilsvarende omtrent 24 053 enheter.

Basert på mål for boligutvikling i 2024 og arealplanlegging i Long An-provinsen for perioden 2021–2030, er det anslåtte arealbehovet for sosialboligutvikling omtrent 550,14 hektar (ikke inkludert 20 % av arealet til sosialboligutvikling i henhold til lovbestemmelser).

Anslått kapital til boligutvikling i 2024 er mer enn 96 669 milliarder VND. Av dette er investeringskapital til boliger for lavinntektspersoner nesten 11 598 milliarder VND, og ​​investeringskapital til boliger for arbeidere er omtrent mer enn 7 486 milliarder VND.

I den siste tiden har Long An-provinsen fokusert på å mobilisere ressurser for å få fart på byggingen av sosiale boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker.

Long An Provincial People's Committee har godkjent investeringspolitikken for 28 sosiale bolig- og arbeiderboligprosjekter i provinsen. Av disse er 7 prosjekter fullført og satt i drift med et samlet landareal på omtrent 5,41 hektar; det totale ferdigstilte gulvarealet er 76 638 m2 med 1 884 leiligheter, med plass til omtrent 8000 personer. Typiske eksempler er Long Hau industriparks arbeiderboligområde (gulvareal på 38 230 m2, inkludert 594 leiligheter, med plass til 1600 personer); Hai Son industriparks arbeiderboligområde (gulvareal på 7332 m2, inkludert 522 leiligheter, med plass til 1700 personer); Tan Duc sosialboligområde (gulvareal på 14 361,88 m2, inkludert 458 leiligheter, med plass til 1850 personer)...

I tillegg er det 21 prosjekter under gjennomføring, med et forventet landareal på 42,12 hektar, et byggeareal på omtrent 915 963,6 kvadratmeter, med 15 526 enheter. Bare i 2024 forventes det at 7 prosjekter vil starte bygging med en skala på 8,36 hektar, tilsvarende 4550 enheter.

I tillegg er det 24 sosiale boligprosjekter i tomtefondet, som utgjør 20 % av de godkjente næringsboligprosjektene, med et areal på 201 hektar og 50 835 enheter. I distriktene er det også planer om konsentrerte sosiale boligtomtefond med 16 prosjekter, et totalt areal på 131,2 hektar og 22 868 enheter.

Mange problemer må løses

Ifølge byggeavdelingen i Long An-provinsen har implementeringen av kommersielle boliger og sosiale boliger i provinsen generelt blitt gjennomført i henhold til den årlige boligplanen. Resultatene som er oppnådd er imidlertid fortsatt lave, og boligmålet er ikke nådd som planlagt.

Årsaken er at prosedyrene for investering i bygging, kjøp og salg av sosiale boliger fortsatt er kompliserte og langvarige, noe som påvirker tiltrekningen til investorer. Mer spesifikt, selv om sosiale boligprosjekter er fritatt fra arealbruksavgift, må de også gjennomføre prosedyrer for beregning av arealbruksavgift for å bli fritatt. Vurderingen og fastsettelsen av personer som er kvalifisert til å kjøpe sosiale boliger er komplisert og langvarig... Dessuten er investorenes profittnivå kontrollert til ikke mer enn 10 %, så det har ikke tiltrukket seg bedrifter til å investere i sosiale boliger.

Dessuten er provinsbudsjettet fortsatt begrenset og har ikke vært i stand til å balansere tildelingen av kapital til å støtte investeringer i prosjektets tekniske infrastruktur, noe som påvirker prosjektgjennomføringen.

I tillegg påvirker provinsens mangel på egnet tomtefond for å innkalle investeringer i sosiale boligprosjekter også attraktiviteten til prosjektinvesteringer. For tiden er mange investorer interessert i å foreslå Long An for å støtte egnet tomt for investeringer i sosiale boliger, men provinsen har ikke tomtefond for å innkalle investeringer, hovedsakelig fordi investorer finner og foreslår selv, så det er ikke attraktivt for investorer.

En annen vanskelighet er at konstruksjonen og veiledningen for bruk av investeringskapital til utvikling av sosiale boliger ennå ikke er spesifikk og klar.

Long An-provinsen har tydelig identifisert årsakene og søker proaktivt løsninger, foreslår politiske løsninger og overvinner dem gradvis for å nå målet om å sikre behovet for sosialboliger i lokalområdet.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html