Åpner veien for utleieboliger.

Viglacera Corporation har nettopp startet byggingen av sitt første sosiale boligprosjekt til leie i Hanoi , bestående av 270 enheter i byområdet Dang Xa 2 (Gia Lam-distriktet), med forventet overlevering 30. april 2015.

Viglacera anslår leieprisen for denne typen bolig til omtrent 30 000 VND/m2/måned, som er 40–60 % billigere enn markedsprisene. I tillegg er servicegebyret på omtrent 2000 VND/m2/måned også betydelig lavere enn markedsprisen. Leieperioden er 5 år. Etter 5 år vil selskapet videreselge leilighetene til leietakerne til den sosiale boligprisen som er fastsatt av Hanoi Department of Finance.

Dang Xa leilighetsbygg - Gia Lam

Ifølge dette selskapet må de, for å kunne tilby så lave leiepriser, bruke fortjeneste fra kommersielle og sosiale boligsegmenter til å oppveie tap fra utleieboliger, og sørge for at selskapets fortjenestemargin på tvers av alle tre segmentene ikke overstiger 10 %. «Fordi utleie av sosiale boliger ikke er lønnsomt, er ikke bedriftene entusiastiske over dem», uttalte en representant for Viglacera.

Ifølge Le Huu Nghia, daglig leder i Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., ville investering i utleieboliger under dagens policymekanisme ikke generere nok inntekter til å dekke den opprinnelige investeringen, og lån ville være umulige å tilbakebetale. «Å investere i næringseiendommer og deretter selge dem lar bedrifter kreve inn forskuddsbetalinger fra kunder for bygging. Å bygge utleieeiendommer krever imidlertid at hele prosjektet fullføres før de leies ut, og først da kan bedrifter begynne å tjene inn investeringen sin. Dette gjør bedrifter nølende med å gjennomføre slike prosjekter», forklarte Nghia.

Faktisk har Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Da Nang osv. allerede utleieboliger, men antallet er svært beskjedent, hovedsakelig finansiert over statsbudsjettet, og private bedrifter har ennå ikke deltatt.

I en uttalelse til pressen erkjente viseminister for byggevirksomhet , Nguyen Tran Nam, at bedrifter som investerer i bygging av utleieboliger «investerer enorme summer, men mottar småpenger hver måned». «Å investere i denne typen prosjekter krever betydelige ressurser og lange låneperioder. Myndighetene må gi støtte til bedrifter for å lykkes», bemerket Nam.

Etterspørselen etter sosiale boliger i større byer er ekstremt høy. Det er imidlertid ikke lett å koble sammen investorer og de som trenger utleieboliger på grunn av barrierer knyttet til krav til leieforhold.

«De som leier sosialboliger må oppfylle de samme vilkårene som de som kjøper lavinntektsbolig, noe som betyr at de må være husholdninger med bekreftede boligvansker på bostedet sitt eller ha en arbeidskontrakt på ett år eller mer og betale trygdeavgifter i området (der utleieboligen ligger). De som er ugifte og midlertidig bor i området oppfyller ikke kravene til bekreftelse av boligsituasjonen», klaget Nguyen Van Dung, en kontoransatt som for tiden leier bolig i Hanoi.

Den nevnte situasjonen gjør det ikke bare vanskelig for folk i nød å få tilgang til sosialboliger til leie, men gjør også bedrifter nølende med å investere fordi de bekymrer seg for at det etter byggingen ikke vil være noen kvalifiserte leietakere. Viseminister Nguyen Tran Nam bekreftet at med vedtakelsen av den endrede boligloven vil retningslinjene for investering i denne typen boliger være mer spesifikke og gi større oppmuntring. Forskriften som krever at bedrifter skal sette av 20 % av boligmassen sin til utleie, har blitt legalisert som et obligatorisk krav...

I tillegg til å utvide målgruppen, må prosedyrene for registrering for å leie bolig forenkles, ifølge viseminister Nguyen Tran Nam, for eksempel trenger studenter bare å ha student-ID-kort.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm