«Sjokkerte» over de skyhøye leilighetsprisene, mange ønsker å kjøpe hus i smug

[annonse_1]

De høye og stadig økende prisene på leiligheter i det siste har ført til at mange kjøpere har gitt opp ideen om å kjøpe leilighet og sett etter et hus i smuget med en rimeligere pris.

Hvorfor fortsetter leilighetsprisene å øke?

I over tre måneder nå, siden før kinesisk nyttår, har herr Phung The Anh (fra Thai Binh ) kontinuerlig besøkt kjøps- og salgsgrupper for eiendom, investorers nettsteder og eiendomsmeglere, og direkte undersøkt mange prosjekter for å kjøpe en leilighet med 2 soverom og 2 bad, et areal på 60–70 m2 med en pris på 2 milliarder VND eller mindre, men har ikke klart å finne en.

De økende prisene på leiligheter gjør det vanskelig for de som trenger det å få tilgang til dem. (Foto av Ngoc Thanh)

«En Gemek I-leilighet i An Khanh kommune (Hoai Duc) med et areal på 69 kvadratmeter selges for 2,5 milliarder VND, tilsvarende omtrent 36 millioner VND/kvadratmeter. En brukt leilighet i nærheten, Eco Green i Tan Trieu kommune, Thanh Tri-distriktet, selges for 43–45 millioner VND/kvadratmeter. Nye leiligheter koster fra 50–80 millioner VND/kvadratmeter. Med denne prisen og mengden penger vi har, tør vi ikke engang drømme om det», sa herr The Anh.

Fru Le Phuong Uyen (fra Nam Dinh ), som jobber som regnskapsfører for et matvareselskap i Hanoi, er også på utkikk etter en leilighet. Hun sa at familien hennes i nesten seks måneder nå har lett kontinuerlig etter en leilighet med to soverom, på omtrent 60–80 m2, med en pris på omtrent 2 milliarder VND, men har ikke funnet noen.

Fru Uyen viste til at en brukt leilighet i Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) også ble annonsert for salg til 48 millioner VND/m2. Et annet naboprosjekt – Rose Town på 79 Ngoc Hoi, med bare over 30 års bruk igjen – en leilighet på 65 m2 koster også mer enn 2,6 milliarder VND, mens en langtidsleilighet er priset til 3,1 milliarder VND.

«Selv gamle leiligheter som Sudico My Dinh, som har blitt overlevert for over 10 år siden, har en gjennomsnittspris på 3,4–3,7 milliarder VND per leilighet med 2 soverom. De fleste leiligheter koster for tiden 3,6–4,2 milliarder VND for en 2-roms leilighet. Leilighetsprisen på over 40 millioner VND per kvadratmeter er for høy», sa Uyen.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Eiendomsmeglerforeningen, sa at den kontinuerlige økningen i leilighetsprisene skyldes knappheten på leiligheter i Hanoi de siste årene. Antallet prosjekter blir stadig mer begrenset, mens markedsetterspørselen øker kontinuerlig, blir produktstrukturen i eiendomsmarkedet stadig mer ubalansert.

«For tiden har leiligheter priset til 30 millioner VND/m2 forsvunnet fra markedet. Leilighetsprisene er for høye, noe som fører til at folk med reelle boligbehov ikke får tilgang til dem», sa Dinh.

Trenden med å kjøpe hus i smug

Leilighetsprisene er for høye og dyre på grunn av få nye prosjekter, noe som fører til at mange ser etter å kjøpe hus i smug for å bo i og leie ut.

Herr Nguyen Huy San (fra Hai Duong) sa at etter seks måneder uten å ha funnet en rimelig leilighet, måtte han bytte til et hus i første etasje i en liten bakgate.

Leilighetsprisene er dyre, mange har en tendens til å se etter hus i smug. (Foto: Thu Giang).

«En uke etter Tet, takket være støtte fra eiendomsmeglere, kjøpte familien et 42 m² stort hus med fem etasjer i en bakgate i Minh Khai-gaten, hvor biler kan passere, for 4,5 milliarder VND, tilsvarende omtrent 107 millioner VND/m²», sa San. «Å kjøpe et hus i første etasje får deg til å føle at du er eieren, ikke avhengig av investoren, uten å måtte dele trapper og andre tjenester, og spesielt uten å måtte bekymre deg for strøm og vann.»

Herr Pham Van Nghiep (fra Bac Giang), som også gikk fra å kjøpe leiligheter til å kjøpe hus, fortalte at han med sparepengene på 2,5 milliarder VND til å kjøpe en leilighet, bare kunne finne en gammel leilighet, nesten 20 km fra sentrum av Hanoi, med et areal på ikke mer enn 80 m2, 2 soverom og felles boareal for en familie på 6 personer, 3 generasjoner, noe som er veldig upraktisk og komplisert.

«Familien min bestemte seg for å bytte fra å kjøpe en leilighet til å kjøpe et hus i første etasje, 48 m² stort, 5 etasjer, smug der 2 motorsykler passerer hverandre. I tillegg til de 2,5 milliardene som allerede er lånt, lånte familien min ytterligere 1,1 milliarder for å eie et hus med 7 soverom, 5 bad, 2 kjøkken, 1 tørkeplass, en familie på 3 generasjoner, 6 personer kan bo komfortabelt, og det er fortsatt et rom til å ta imot gjester fra landsbygda», sa Nghiep.

Ifølge eiendomsmeglere har interessen for eiendom, spesielt hus i smug, økt raskt igjen siden kinesisk nyttår. Sammenlignet med begynnelsen av 2023 har eiendomsmarkedet ved begynnelsen av dette året vist positive tegn, spesielt når det gjelder interessenivå og antall oppføringer.

Søkeetterspørselen i januar 2024 økte med 66 % sammenlignet med samme periode i 2023, og antallet eiendomsannonser økte også med 52 %. Det er verdt å merke seg at i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har interessen for tomter og prosjekttomter økt sterkere enn for leiligheter.

Mer spesifikt økte antallet søk etter tomter i Hanoi med 110 % i januar 2024, og prosjekttomter økte med 77 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig økte antallet søk etter leiligheter i Hanoi med 71 %. Tilsvarende økte søkeetterspørselen i Ho Chi Minh-byen med 71 % – 73 % for tomter og prosjekttomter, og kun med 59 % for leiligheter.

Selv om markedet ikke opplevde en «landfeber» som tidlig i 2022, gjenspeiler tallene ovenfor delvis mange menneskers ønske om å ha et sted å bo i form av eiendom.

PHAM DUY

[annonse_2]
Kilde