Ho Chi Minh-byen regulerer vilkår for parkering og overnattingsvirksomhet i leilighetsbygg.

(CLO) Den 3. mars signerte og utstedte nestlederen i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, beslutning nr. 26/2025 som regulerer forvaltningen og bruken av leilighetsbygg i området, inkludert avgrensning av parkeringsområder og forskrifter knyttet til utnyttelse av fellesarealer i leilighetsbygg.

I følge denne avgjørelsen må følgende vilkår være oppfylt for å kunne utnytte en leilighet som turistinnkvarteringstjeneste i en bygård: leiligheten som leies ut må være en leilighet som brukes som turistinnkvarteringsanlegg i en bygård med blandet bruk (turistleilighet); Organisasjoner og enkeltpersoner som driver virksomhet innen turistinnkvarteringstjenester; Turistleiligheter må oppfylle vilkårene og standardene i henhold til turismeloven.

Bedriftsorganisasjoner og enkeltpersoner må også overholde lovens bestemmelser om betingede investeringer og næringssektorer. Utleien må sikre riktig bruksformål for bolig, og leiligheten må absolutt ikke brukes til andre formål enn bolig.

I tillegg må utleieforholdet ha en kontrakt signert mellom eieren og leietakeren av leiligheten. Leilighetsleiekontrakten trenger ikke å være notarialbekreftet eller sertifisert. Organisasjoner og enkeltpersoner som driver virksomhet innen turistinnkvarteringstjenester i leilighetsbygg må være ansvarlige for å registrere midlertidig opphold og varsle om oppholdet til turister som er vietnamesiske statsborgere, utlendinger og vietnamesere som bor i utlandet i henhold til gjeldende lover.

Den nylig utstedte avgjørelsen regulerer tydelig virksomheten til overnatting i leilighetsbygg.

Bygningsstyret og driftsenheten for bygården skal, basert på leiekontrakten, kreve at den som bruker den leide leiligheten overholder regler og forskrifter for forvaltning og bruk av bygården for å sikre sikkerhet og orden i bygården, og unngå å påvirke beboerne som bor i bygården.

Denne avgjørelsen definerer spesielt også tydelig parkeringsområder for eiere og brukere av leilighetsbygg, inkludert parkeringsplasser i sameie, parkeringsplasser for biler og offentlige parkeringsområder.

Spesielt bestemmes eierskapet til parkeringsplasser i leilighetsbygg i henhold til lovbestemmelsene, i henhold til kjøps- og salgskontrakten for leiligheten, leiekontrakten eller etablert som en separat kontrakt, og signering av kjøps- og salgskontrakten mellom partene må sikre samsvar med bestemmelsene og vilkårene for signering av sivile kontrakter.

HCM City People's Committee fastsetter også at utnyttelsen av fellesarealet i leilighetsbygget skal avgjøres av leilighetsbyggkonferansen, inkludert godkjenning av innholdet i typen tjeneste som skal utnyttes, plassering og område for utnyttelse, utnyttelsesperiode, startpris eller listepris, og rimelige og gyldige kostnader (hvis noen).

Inntektene fra utnyttelsen av fellesarealet i bygården, etter fradrag av rimelige og gyldige utgifter, skal settes inn på vedlikeholdsfondets konto og brukes til vedlikehold av fellesarealet i bygården.

Når det gjelder vedlikeholdskostnader for fellesarealer i leilighetsbygg, for leilighetsbyggprosjekter der investoren signerer en kontrakt om å kjøpe, leie og kjøpe en leilighet eller annet område i leilighetsbygget fra 1. juli 2006 til før ikrafttredelsesdatoen for boligloven av 2023, må investoren betale dette beløpet dersom kontrakten om å kjøpe, leie og kjøpe en leilighet eller annet område i leilighetsbygget ikke har en avtale om vedlikeholdskostnader.

Dersom kjøps- eller leiekontrakten for en leilighet eller annet område i en bygård ikke inkluderer vedlikeholdsgebyr, skal eieren betale vedlikeholdsgebyret i henhold til bestemmelsene i paragraf 3, artikkel 152 i boligloven av 2023.

For leilighetsbyggprosjekter der investoren signerer en kontrakt om å kjøpe, selge eller leie en leilighet eller annet område i en leilighetsbygning fra 1. juli 2006 til før 1. august 2024, skal bestemmelsene i paragraf 4, artikkel 152 i boligloven av 2023 gjelde.

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html