Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har nettopp annonsert en liste med 48 boligbyggingsprosjekter i byen, som ligger i områder der utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner har lov til å eie bolig. I tillegg til de 17 prosjektene som tidligere ble annonsert, er det nå 65 prosjekter i byen der utlendinger har lov til å eie bolig.
De fleste av dem er avanserte prosjekter.
Av de 48 prosjektene som er annonsert denne gangen, tilhører 40 Phu My Hung Development Co., Ltd., som ligger i sone A i det nye byområdet South City (distriktene Tan Hung og Tan My). I tillegg har Tan My-distriktet tre andre prosjekter fra Phu Hung Thai Development Joint Stock Company: boligområdene M5 og M6 (Midtown), boligområdene M7 (Midtown) og boligområdet M8 (Midtown), med et samlet areal på nesten 45 000 m2.
I Binh Trung-distriktet er det to prosjekter: høyhusleilighetskompleksene CC1 og CC5 (kommersielt navn: The Privé) av Dat Xanh Group Joint Stock Company, og boligområdet Binh Trung Dong av CVH Mua Xuan Limited Company.
I Cat Lai-distriktet er det tre prosjekter fra Capitaland - Thien Duc Co., Ltd.: Y2 blandet bolig- og næringskompleks; Y1 blandet høyblokkkompleks med bolig- og næringsbygg; og Z2 blandet bolig- og næringsbygg.
Privé-prosjektet fra Dat Xanh Group tiltrekker seg både innenlandske og internasjonale kjøpere fordi det ligger i nærheten av det nye byområdet Thu Thiem, der det internasjonale finanssenteret i Ho Chi Minh-byen er planlagt bygget. Foto: SON NHUNG
Andre bemerkelsesverdige prosjekter der utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner har tillatelse til å eie boliger inkluderer: Dragon Village-boligkomplekset av Dragon Village Real Estate Joint Stock Company (Long Truong-distriktet), blandet boligområde på øya - fase 1 av Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company (Binh Trung-distriktet), CC1- og CC2-leilighetskomplekser (del av Nguyen Son-boligprosjektet) av Mizuki Limited Liability Company (Binh Hung kommune)...
Ifølge rapporter er toromsleiligheter i områder som Sky Garden 3 eller Hung Vuong 2 i Phu My Hung for tiden priset til rundt 2,5 milliarder VND, mens luksussegmenter som The Horizon eller Cardinal Court koster fra 8 til 17 milliarder VND. I Midtown tilbys toromsleiligheter med et areal på 80–110 m² for rundt 7,2–9 milliarder VND, og treromsleiligheter koster nesten 9 milliarder VND. I Binh Trung-området er leiligheter i The Privé by Dat Xanh priset fra 5–8 milliarder VND med et areal på 49–80 m²…
I henhold til boligloven fra 2023 har utlendinger rett til å kjøpe og eie bolig i Vietnam, inkludert både leiligheter og eneboliger i kommersielle prosjekter, forutsatt at eiendommene ikke ligger i områder som krever nasjonalt forsvar eller sikkerhetsbeskyttelse. Forskriftene fastsetter også at utlendinger kun kan eie maksimalt 30 % av leilighetene i en bygård, og ikke mer enn 250 eneboliger innenfor en enkelt bydel.
I en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong kommenterte Bui Ngoc Duc, administrerende direktør i Dat Xanh Group, at det at The Privé er inkludert på listen over prosjekter som er tillatt for salg til utlendinger, viser at prosjektet fullt ut oppfyller juridiske forskrifter. «Dette er en mulighet for oss til å nå en større gruppe internasjonale fagfolk og forretningsfolk som bor og jobber i Ho Chi Minh-byen, og bidra til å forbedre likviditeten og posisjonen til Vietnams luksuseiendommer på det regionale kartet», vurderte Duc.
Videre vil utvidet tilgang til The Privé for utenlandske kunder også fremme dannelsen av et mangfoldig og svært internasjonalisert bofellesskap midt i Thu Thiem, det nye økonomiske og finansielle sentrum i Ho Chi Minh-byen.
Daglig leder i et selskap som for tiden utvikler et prosjekt i det tidligere Distrikt 8-området, mener også at det å utvide antallet prosjekter som tillates å selge boliger til utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner, vil ha en positiv innvirkning på leilighetsmarkedet. Denne kundegruppen har for det meste sterke økonomiske ressurser, samt fordeler med å designe moderne, energieffektive og miljøvennlige boliger. Som et resultat blir tilbudet av boligprodukter mer mangfoldig, noe som skaper konkurranse og gir flere valgmuligheter for kjøpere.
Videre bidrar det å åpne døren for utlendinger til å eie boliger til å dekke boligbehovene til fagfolk, investorer og internasjonale arbeidstakere som velger Vietnam som reisemål, samtidig som det tilfører et betydelig antall potensielle kunder til eiendomsmarkedet.
Tiltrekke og beholde utenlandske talenter.
Økonom Dr. Dinh The Hien mener at Ho Chi Minh-byens utvidelse av listen over prosjekter som er kvalifisert for salg til utlendinger er et positivt tegn, ikke bare for eiendomsmarkedet, men også for å tiltrekke seg internasjonale menneskelige ressurser av høy kvalitet.
Ettersom Ho Chi Minh-byen tiltrekker seg et stort antall ingeniører, eksperter og utlendinger til å jobbe i sitt internasjonale finanssenter, forventes det at etterspørselen etter boliger vil fortsette å øke kraftig. Tilgjengeligheten av mer passende prosjekter vil bidra til å beholde denne arbeidsstyrken, noe som øker konkurranseevnen til Ho Chi Minh-byen som reisemål, spesielt siden mange andre byer også tiltrekker seg og "ruller ut den røde løperen" for å invitere utlendinger, eksperter og ingeniører av høy kvalitet til å jobbe og bo der.
«I utviklede land er det vanlig at utlendinger eier eiendom, og Vietnam myker også opp disse reglene. En fersk undersøkelse fra Gensler, «City Pulse 2025 – The Magnetic City», viser at Ho Chi Minh-byen er nummer to når det gjelder evnen til å beholde internasjonale innbyggere, og overgår mange større byer som Singapore, Sydney (Australia) og Berlin (Tyskland). Dette resultatet viser også at Ho Chi Minh-byen ikke bare er et reisemål for arbeid og turisme , men også et attraktivt sted å bo, noe som fremmer langsiktig forpliktelse. Derfor er det rimelig å skape flere muligheter for utlendinger til å eie boliger i spesifikke prosjekter», kommenterte Dr. Dinh The Hien.
Økonom Dr. Huynh Trung Minh støttet beslutningen om å utvide eiendomsprosjekter som tillater utlendinger å eie boliger i Ho Chi Minh-byen, og foreslo at det kunne iverksettes reguleringer eller insentiver for å oppmuntre til kjøp av boliger i mellomklassen og luksusklassen. Dette er fordi hvis målgruppen byen ønsker å tiltrekke seg til å jobbe og bo der er et høykvalifisert team av eksperter og ingeniører, vil inntekten deres være høy, og de vil ha midler til å kjøpe luksusboliger.
«Hvis utlendinger får lov til å kjøpe hus i rimelige boligprosjekter, spesielt i sammenheng med stigende eiendomspriser, kan det redusere muligheten for lav- og mellominntektsinntektstakere til å eie bolig. Faktisk har land som USA retningslinjer som oppmuntrer utlendinger til å kjøpe hus, bosette seg eller få langsiktige oppholdstillatelser i avsidesliggende, forstads- eller tynt befolkede områder for å redusere befolkningstettheten», nevnte dr. Huynh Trung Minh som et eksempel.
Ifølge Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Institute of Resources and Environment, er det en trend som er i samsvar med internasjonal praksis å tillate utlendinger å kjøpe hus i prosjekter utenfor forsvars- og sikkerhetssoner. Det er imidlertid behov for klare regionale retningslinjer og kriterier for å unngå en situasjon der utlendinger eier hus spredt over hele området, noe som påvirker samfunnskulturen og sikkerheten.
Herr Thuan foreslo at Ho Chi Minh-byen kunne utnytte resolusjon 98 fra nasjonalforsamlingen om spesielle mekanismer for å bygge spesialiserte områder for utlendinger, som i distrikt 2, distrikt 7, det tidligere Cu Chi-distriktet, eller områder knyttet til ringveiene 2, 3 og 4. Å fokusere på å utvikle denne modellen ville ikke bare føre til mer effektiv forvaltning, men også skape en bærekraftig inntektsstrøm for byen, ettersom kjøperne primært er høyinntektspersoner som er villige til å bruke sjenerøst på eiendom.
«Hvis politikken justeres snart for å sikre synkronisering mellom jordloven og boligloven, vil Ho Chi Minh-byen få ny drivkraft til å tiltrekke seg utenlandsk kapital, diversifisere forsyningskildene og mer effektivt utnytte boligsegmentet for eksperter og utlendinger. Dette kan også bli et betydelig løft i integrasjonsprosessen i det vietnamesiske eiendomsmarkedet», understreket denne eksperten.
Forslag om å anerkjenne utenlandske personer som brukere av land.
Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nylig foreslått endringer og tillegg til flere forskrifter i eiendomsloven fra 2024. Spesielt foreslår HoREA å anerkjenne utenlandske personer som lovlig kommer inn i Vietnam som «brukere av eiendom», slik at de kan kjøpe eller leie bolig knyttet til bruksrettigheter til eiendom i henhold til boligloven.
Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, tillater boligloven fra 2023 utlendinger å eie næringsboliger i maksimalt 50 år, knyttet til retten til å bruke boligtomt i en begrenset periode, men jordloven fra 2024 mangler kompatible regler. Denne inkonsekvensen skaper ikke bare juridiske barrierer, men reduserer også attraktiviteten til det vietnamesiske eiendomsmarkedet for utenlandske investorer.
Chau argumenterte for at tillegget av den nevnte forskriften ikke ville påvirke nasjonalt forsvar og sikkerhet i det hele tatt. Dette er fordi utenlandske personer kun har lov til å kjøpe hus i kommersielle prosjekter som ligger utenfor viktige strategiske områder, og Ho Chi Minh-byen har allerede offentliggjort listen over prosjekter som er tillatt for salg til denne gruppen. Videre, hvis de har onde intensjoner, trenger de ikke å eie et hus, ettersom det allerede er praktisk og mindre iøynefallende å leie eller bruke overnattingsfasiliteter.
Kilde: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
Kommentar (0)