Utenlandske banker opplevde kraftige fall, mens innenlandske banker forble uforstyrret.

I november gikk bølgen av rentereduksjoner på innskudd inn i en ny syklus. Rentene ble senket til nye, svært lave nivåer av de fire store bankene (inkludert de fire statseide bankene: Vietnam Foreign Trade Commercial Bank – Vietcombank, Vietnam Investment and Development Bank – BIDV, Vietnam Industrial and Commercial Bank – VietinBank, og Vietnam Agricultural and Rural Development Bank – Agribank ).

Derfor forventes det at boliglånsrentene vil falle raskt i desember. For tiden er imidlertid utenlandske banker mer proaktive i å redusere boliglånsrentene, mens innenlandske banker tar en mer avslappet tilnærming.

Mens noen utenlandske banker har redusert rentene på boliglån drastisk, er det mange innenlandske banker som ikke har hastverk. (Illustrasjonsbilde)

Utenlandske banker opplevde kraftige fall, mens innenlandske banker holdt seg relativt stabile.

Shinhan Bank, en sørkoreansk bank, har kraftig justert rentene på boliglån. Etter en reduksjon på opptil 1 % har renten hos Shinhan Bank falt til bare 6,6 % per år, den laveste i dette utlånssegmentet. Tilbudsperioden er imidlertid ganske kort, bare de første 6 månedene. Shinhan Banks maksimale belåningsgrad er blant de laveste i markedet på 70 %.

Dermed har rentene på boliglån i Shinhan Bank falt betydelig etter nøyaktig ett år, med 4,3 % sammenlignet med 10,9 % i desember 2022.

Rentesatsen i Hong Leong Bank går betydelig saktere enn i Shinhan Bank. For tiden er den gjeldende renten i den malaysiske banken 7,3 % per år, ned fra 7,5 % i november 2023. I desember 2022 nådde rentene i Hong Leong Bank 13 %.

I mellomtiden opprettholdt Woori Bank og HSBC sine boliglånsrenter på henholdsvis 7,2 % og 9,75 %.

I mellomtiden holder innenlandske banker seg relativt rolige, og har ennå ikke justert sine listede renter. Noen få institusjoner tilbyr fortsatt renter over 10 % per år. Disse inkluderer Maritime Bank (MSB) på 10,99 % per år; Tien Phong Bank (TPBank) på 10,7 % per år; og Techcombank på 10,5 % per år, uendret fra forrige måned.

Tidligere var MSB konsekvent rangert blant bankene med de laveste boliglånsrentene, på bare 4,99 % per år. Denne fordelsrenten var imidlertid bare gjeldende i en kort periode.

Noen banker som tilbyr boliglånsrenter lavere enn 10 % inkluderer Vietnam Public Commercial Bank - PVcomBank (9 %/år), Orient Commercial Bank -OCB (8,49 %/år) og Saigon Commercial Bank - SCB (7,9 %/år). Blant dem skiller SCB seg ut med en maksimal belåningsgrad på opptil 100 %.

Prioriter det første huset.

På konferansen om eiendomskreditt og utvikling av sosiale boliger som ble holdt i midten av november i år, vurderte en representant fra Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank) at høye renter på boliglån påvirker etterspørselen etter lån fra boligkjøpere, sett fra perspektivet til individuelle kunder som kjøper boliger til personlig bruk.

Likevel balanserer og identifiserer VPBank utlån i eiendomssektoren som et av sine nøkkelområder. Spesielt fokuserer den på forbrukereiendom, nærmere bestemt lån til enkeltpersoner som kjøper boliger til personlig bruk eller forbruk. Prioritet gis til sosialboliger for lavinntektspersoner, og utlån til industriparker og eksportsoner i samsvar med regjeringens og statsbankens retningslinjer. Den utviser imidlertid forsiktighet og strammer inn utlån til turisme- og feriestedseiendom, inkludert leiligheter.

I mellomtiden uttalte en representant fra Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade - VietinBank at banken alltid har vært en pioner i å implementere regjeringens og State Bank of Vietnams retningslinjer og retningslinjer, og har koordinert med lokale myndigheter for å støtte bedrifter. Det er en av de ledende kredittinstitusjonene når det gjelder å tilby fortrinnsrettslig rentestøtte til kunder i henhold til dekret 31.

VietinBank har en policy om delvis å subsidiere renter for personer som kjøper sin første bolig til boligformål (subsidienivået kan være 2 %, tilsvarende støtten til produksjon og forretningsvirksomhet i henhold til dekret 31) og/eller har en spesifikk rentesubsidiemekanisme for kunder som kjøper fast eiendom for å stabilisere markedet og støtte kredittinstitusjoner i finansieringen av kunder.

VietinBank fortsetter å legge til rette for tilgang til eiendomskreditt for både bedrifts- og privatkunder for å dekke reelle og legitime kredittbehov, gjennomførbare prosjekter/låneordninger, prosjekter med lovpålagt samsvar og prosjekter som sannsynligvis vil bli ferdigstilt og tatt i bruk snart; spesielt for eiendomssegmenter med potensial/utsikter for utvikling, i tråd med retningslinjene fra regjeringen og Vietnams statsbank, som industrieiendom, byboliger, arbeiderboliger og sosialboliger.

Kilde: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-ngoai-giam-sau-noi-van-dung-dinh-post275244.html