Tilbudet på luksusleiligheter er fortsatt overveldende, prisene opp til 200 millioner VND/m2

[annonse_1]

25. oktober 2023 09:43 Nhat Linh Skriv ut artikkelen

ANTD.VN – Mens etterspørselen etter leiligheter hovedsakelig er i det rimelige segmentet, er tilbudet av nye leiligheter i de to storbyene Hanoi og Ho Chi Minh-byen mer enn 90 % fra high-end-segmentet, med prosjekter som koster opptil 200 millioner VND/m2.

Ifølge data fra Byggedepartementet har interessen for leiligheter vist tegn til bedring den siste tiden. Etterspørselen etter å kjøpe leiligheter økte med 1 % i tredje kvartal 2023, og etterspørselen etter å leie leiligheter økte med 6 % sammenlignet med forrige kvartal. Spesielt leiligheter med priser fra 2–4 milliarder VND er de mest søkte. I større byer er det nå tegn til god absorpsjon, konsentrert i leilighetssegmentet, med boliger priset under 10 milliarder VND i det sentrale kjerneområdet.

Tilbudet er imidlertid fortsatt hovedsakelig konsentrert i high-end-segmentet, noe som fører til at transaksjonsprisene i førstehåndsmarkedet øker ganske kraftig.

Mer spesifikt i Hanoi, i førstehåndsmarkedet, økte den gjennomsnittlige salgsprisen for nyåpnede leiligheter i tredje kvartal med nesten 7 % fra kvartal til kvartal, 14 % fra året før og nådde omtrent 50,8 millioner VND/m2.

«Prisjusteringen er i en oppadgående trend på grunn av den overveldende andelen nytt tilbud i high-end-segmentet (over 90 %). I tillegg til dette har noen investorer justert prisene opp og åpnet ytterligere varelager i høyere etasjer», sa Byggedepartementet.

I annenhåndsmarkedet opprettholdt den gjennomsnittlige salgsprisen sin oppadgående trend fra forrige kvartal og nådde rundt 32 millioner VND/m2, en økning på 2,7 % fra kvartal til kvartal og 0,8 % fra året før. Alle distrikter i Hanoi registrerte en økning i annenhåndssalgsprisene i tredje kvartal sammenlignet med andre kvartal, hvorav Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem og Gia Lam økte med over 3 %.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Leilighetstilbudet kommer fortsatt hovedsakelig fra high-end-segmentet.

Tilbudet av rimelige leiligheter (med priser fra 25 millioner VND/m2 - 35 millioner VND/m2) kan nevnes som: Anland Premium Duong Noi-prosjektet (Ha Dong-distriktet) med en salgspris på omtrent 31 millioner VND/m2, One 18 Ngoc Lam-prosjektet (Long Bien-distriktet) med en salgspris på omtrent 27,5 millioner VND/m2, Eurowindow River Park-prosjektet (Dong Anh-distriktet) med en salgspris på omtrent 25,2 millioner VND/m2; Phuong Dong Green Home-prosjektet (Long Bien-distriktet) med en salgspris på omtrent 32 millioner VND/m2.

Leiligheter i mellomklassen (priset fra omtrent 30 millioner VND/m2 til under 50 millioner VND/m2) har prosjekter som: Moonlight 1 - An Lac Green Symphony-prosjektet (Hoai Duc-distriktet) med en prisantydning fra 39–42 millioner VND/m2; Hoang Thanh Pearl-prosjektet (Nam Tu Liem-distriktet) med en prisantydning fra 45–50 millioner VND/m2; Sakura-underavdelingen av Vinhomes Smart City-prosjektet (Nam Tu Liem-distriktet) med en prisantydning fra 43 millioner VND/m2; Miami-underavdelingen av Vinhomes Smart City-prosjektet (Nam Tu Liem-distriktet) med en prisantydning fra 46 millioner VND/m2.

Når det gjelder luksusleiligheter (med priser over 50 millioner), kan vi nevne: TNR The Nosta-prosjektet (Dong Da-distriktet) med en salgspris fra 60–75 millioner VND/m2; Han Jardin-leilighetsprosjektet med en salgspris fra 51–82 millioner VND/m2; West B-bygningen i Mastery West Highs-området – Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem-distriktet), en salgspris fra 61 millioner VND/m2.

I Ho Chi Minh-byen dominerer også segmentet for eksklusive leiligheter, der antallet nye leiligheter til salgs i tredje kvartal hovedsakelig kommer fra neste fase av eksisterende prosjekter. Omtrent 60 % av det nye tilbudet i de første 9 månedene av 2023 kommer fra et byprosjekt i øst. Omtrent 96 % av det nye tilbudet i tredje kvartal kommer fra eksklusive segmenter, og de resterende 4 % av det nye tilbudet er i luksussegmentet, fra neste fase av et prosjekt i Thu Thiem New Urban Area.

Den primære salgsprisen på leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2023 nådde mer enn 60 millioner VND/m2. Det finnes prosjekter på opptil 100–200 millioner VND/m2.

Disse inkluderer: Beverly Solari-området - Vinhomes Grand Park (distrikt 9) med en tilbudspris på omtrent 47–66 millioner VND/m2; Empire City-prosjektet - The Monarch i Thu Thiem urbane område med en tilbudspris på omtrent 200 millioner VND/m2; Thao Dien Green-prosjektet i (distrikt 2) med en tilbudspris på omtrent 100 millioner VND/m2...

I annenhåndsmarkedet nådde gjennomsnittsprisen 45 millioner VND/m2, en økning på 3 % sammenlignet med forrige kvartal. Samtidig forble sekundærprisene i luksus- og rimelige segmenter nesten uendret sammenlignet med andre kvartal.

[annonse_2]
Kildekobling