ANTD.VN – Siden myndighetene har gitt informasjon om sammenslåingen av provinser og byer, har det oppstått en «jordfeber» mange steder. Jordprisene har skutt i været, noe som har skapt bekymring blant mange.
De hever alle prisene.
Tomteprisene i områder rundt Hanoi, som Bac Ninh, Hoa Binh og Ha Nam , svinger voldsomt. Innenfor Hanoi blir tomter i forstadsområder kunstig oppblåst av eiendomsmeglere, noe som skaper "eiendomsmarkeder", selv om nylige tomteauksjoner organisert av lokale myndigheter har vist en nedadgående trend og kraftige prisfall. Mange områder har gjentatte ganger utstedt advarsler og til og med bedt om politietterforskning og korrigerende tiltak dersom det oppdages brudd knyttet til manipulering av tomtepriser.
 |
Eiendomsmeglere er travelt opptatt med å jobbe på et prosjekt i Dan Phuong-distriktet i Hanoi. |
Herr Vu Cong Khoa, bosatt i Dong Thap kommune i Dan Phuong-distriktet (Hanoi), uttalte at siden begynnelsen av 2025 har aktiviteten med å introdusere og spre informasjon om tomtetransaksjoner i Dan Phuong-distriktet blitt betydelig mer aktiv, spesielt etter gjennomføringen av flere store eiendomsprosjekter. «Tomteprisene i Dan Phuong blir blåst opp daglig av eiendomsmeglere, noe som forårsaker betydelig bekymring for oss. I noen områder har prisene til og med nådd ufattelige nivåer på 300 millioner VND/m2. Vi håper inderlig at myndighetene vil etterforske og strengt straffe meglere som sprer rykter og blåser opp prisene, noe som forårsaker ustabilitet blant folket», uttrykte herr Khoa.
På samme måte har tomteprisene i mange områder som Hung Yen City, Van Giang-distriktet (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City ... begynt å øke med 5–15 % sammenlignet med slutten av fjoråret. Mange grunneiere annonserer til og med priser som er mer enn 20 % høyere for å dra nytte av fusjons"bølgen". Tran Dinh Toan, eiendomsmegler hos Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), sa at tomteprisene her har økt mange ganger sammenlignet med for et år siden. Tomteprisene er svært volatile, med priser som øker daglig i hotspots, selv om infrastrukturen ikke er noe spesielt.
På samme måte har tomteprisene økt med 20–30 % i Viet Tri City (Phu Tho-provinsen), og i noen områder til og med opptil 50 %. Blant disse er tomteprisene i Thanh Mieu-distriktets gjenbosettingsområde bemerkelsesverdige. Før kinesisk nyttår 2025 varierte den generelle prisen fra 25–30 millioner VND/m2, men nå er den laveste prisen som tilbys 36 millioner VND/m2 (en økning på 20 %).
 |
Tomteprisene i mange områder har skutt i været etter nyheter om fusjoner mellom provinsielle og kommunale fylker. |
Advarsel om den «virtuelle feberen»
Ifølge Bac Giang Provincial Electronic Information Portal har det nylig i noen områder av provinsen vært et fenomen med «virtuell» eiendomsmeglerfeber, der mange mennesker ofte samles for å spørre om, gi informasjon og gjennomføre transaksjoner for å kjøpe og selge hus og tomter på kort tid.
Enkelte investorer og eiendomsmeglere utnytter informasjon knyttet til deling og sammenslåing av administrative enheter for å spre rykter og bevisst blåse opp eiendomsprisene utover deres sanne markedsverdi, og lokke folk til å inngå ulovlige kapitalinnskudds- og kjøpsavtaler. Det finnes til og med tilfeller av iscenesatte kjøps- og salgstransaksjoner med store prisforskjeller for å lure kjøpere, noe som skaper en illusjon av rask og enkel fortjeneste. Enkelte utbyggere viser tegn til ulovlig kapitalinnhenting og bruker ulike metoder for å selge eiendomsprodukter før de oppfyller de nødvendige betingelsene... Disse handlingene forstyrrer og forvrenger eiendomsmarkedet, og utgjør mange risikoer for kjøpere med reelle behov, noe som potensielt kan føre til tvister og søksmål, og forårsaker ustabilitet i lokal sikkerhet og sosial orden.
Som svar på denne situasjonen har lederen av folkekomiteen i Bac Giang-provinsen bedt Byggedepartementet om umiddelbart å opprette en hotline for å motta klager og iverksette en høyintensiv inspeksjons- og håndhevingskampanje mot brudd i eiendomsbransjen. Samtidig må Byggedepartementet i Bac Giang gjennomføre rettidige inspeksjoner og strengt håndtere brudd innenfor sin myndighet. Hvis det er tegn på lovbrudd, må saken umiddelbart overføres til politiet for etterforskning som foreskrevet. I tillegg vil Finansdepartementet, i samarbeid med Byggedepartementet og det regionale skattekontoret VI, gjennomgå og kryssjekke informasjon for å bekrefte overholdelse av statlige lover om virksomhetsregistrering i Bac Giang-provinsen for investorer og eiendomshandelssentre; og raskt og strengt håndtere brudd i samsvar med loven.
Ikke bare Bac Giang, men mange andre provinser og byer har gjentatte ganger advart om risikoen for en spekulativ landboble, spesielt i områder som forventes å bli nye administrative sentre. Politiet i Thai Binh-provinsen rådet også nylig investorer til å forholde seg rolige og ikke tro på rykter. Hvis de oppdager uredelig aktivitet eller markedsmanipulasjon, bør de rapportere det til nærmeste politistasjon så snart som mulig.
På samme måte advarte bygge- og anleggsdepartementet i Phu Tho-provinsen om risikoen for en spekulativ landboble i området. Departementet uttalte at transaksjonsvolumet på eiendomsbørser fortsatt er begrenset. De oppblåste landprisene er bare en taktikk som brukes av landmeglere for å manipulere priser; folk som ønsker å kjøpe land bør undersøke informasjonen nøye for å unngå å falle i deres feller.
Provinsene Ninh Binh og Tuyen Quang har også utstedt advarsler om den plutselige økningen i landpriser basert på rykter. Ninh Binh provinsielle folkekomité har instruert provinspolitiet til å etterforske eiendomstransaksjoner, spesielt i Hoa Lu by, for å bekrefte de uvanlige prisøkningene. Tuyen Quangs landbruks- og miljødepartement fraråder også å forhaste seg med å kjøpe land i områder som er målrettet av «meglere», da dette bare forstyrrer markedet.
Mange risikoer
Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) har tomteprisene på enkelte steder blitt presset opp noen uker etter kunngjøringen om den foreslåtte sammenslåingen av provinser og byer, hovedsakelig i områder som er spådd å bli fusjonssentre. VARS uttalte at denne lokale tomte-"feberen" ikke er ny. Markedshistorien viser at når informasjon om ny planlegging dukker opp, øker tomteprisene i det aktuelle området vanligvis kraftig på kort sikt. Hovedårsaken stammer fra investorenes "FOMO"-mentalitet (frykt for å bli etterlatt). Dette fører til at de er mer presserende og forhastede i sine beslutninger om tomtekjøp, i den tro at endringene uunngåelig vil føre til økonomisk og sosial utvikling, og dermed en økning i eiendomsprisene. For tiden er denne beslutningen ytterligere drevet og forsterket av spådommen om at justeringer i tomtepristabellene i nær fremtid på enkelte steder indirekte vil presse tomteprisene opp.
I realiteten er de fleste av disse prisøkningene spekulative av natur. Selv med administrative endringer knyttet til fusjonsbeslutninger, er det ikke garantert at disse vil føre til betydelig vekst i områdene, i hvert fall ikke på kort sikt, spesielt gitt de nåværende høye eiendomsprisene i forhold til inntekten til majoriteten av befolkningen. VARS advarer også om at forhastede beslutninger tatt basert på nyheter om provinsielle og bysammenslåinger uten grundig research og vurdering vil eksponere investorer for betydelig risiko. Som et resultat har mange investorer bundet opp kapitalen sin og mangler økonomisk kapasitet til å tåle eiendomsprisøkningen.
[annonse_2]
Kilde: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
Kommentar (0)