Vær forsiktig med «landfeberen» etter informasjon om sammenslåing av provinser og byer.

ANTD.VN – Siden myndighetene la ut informasjon om sammenslåing av provinser og byer, har det oppstått en situasjon med «jordfeber» på alle steder. Jordprisene har hoppet opp som om de var «besatt», noe som gjør mange bekymret.

Prisøkninger

Tomteprisene i nabobyer i Hanoi, som Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... "danser" hver dag. I mellomtiden blir også tomter i forstedene i Hanoi "oppblåst" av eiendomsmeglere, og danner "eiendomsgater", selv om mange tomteauksjoner organisert av lokale myndigheter i det siste har hatt en tendens til å gå ned, og prisene har falt kraftig. Mange steder har kontinuerlig utstedt advarselsdokumenter, til og med bedt politiet om å etterforske og rette opp eventuelle brudd på fenomenet tomteprisinflasjon.

Eiendomsmeglere er travelt opptatt med et prosjekt i Dan Phuong-distriktet i Hanoi.

Herr Vu Cong Khoa i Dong Thap kommune, Dan Phuong (Hanoi) sa at introduksjons- og informasjonsaktivitetene om tomtehandel i Dan Phuong-distriktet har blitt mer aktive siden begynnelsen av 2025, spesielt etter at en rekke store eiendomsprosjekter har blitt implementert. «Tomteprisene i Dan Phuong blir «blåst opp» av meglere hver dag, noe som gjør oss ganske forvirrede. I noen områder har prisene til og med blitt presset opp til et utenkelig nivå på 300 millioner VND/m2. Vi håper virkelig at myndighetene vil gripe inn for å inspisere og strengt håndtere meglere som sprer rykter, «blåser opp» priser og forårsaker ustabilitet blant folket», uttrykte herr Khoa.

På samme måte har tomteprisene mange steder, som Hung Yen City, Van Giang-distriktet (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City ..., økt med 5–15 % sammenlignet med slutten av fjoråret. Mange grunneiere har til og med økt prisene med mer enn 20 % for å dra nytte av fusjonsbølgen. Tran Dinh Toan, megler hos Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), sa at tomteprisene her har økt mange ganger sammenlignet med for ett år siden. Tomteprisene er svært kaotiske, og i områder med høye forbruksområder øker prisene hver dag, selv om infrastrukturen ikke er spesiell.

På samme måte økte tomteprisene i Viet Tri-byen (Phu Tho) med 20–30 %, spesielt noen steder opptil 50 %. Blant annet må tomteprisen i Thanh Mieu-distriktets gjenbosettingsområde nevnes. Før kinesisk nyttår 2025 varierte den generelle prisen mellom 25 og 30 millioner VND/m2, men nå er den laveste prisen som tilbys 36 millioner VND/m2 (opp 20 %).

Tomteprisene mange steder har skutt i været etter informasjon om sammenslåing av provinser og byer.

Advarsel om virtuell «feber»

Ifølge Bac Giang-provinsens elektroniske informasjonsportal har det nylig vært en virtuell «feber» innen eiendomsbransjen i noen områder av området, der mange mennesker samles for å lære, gi informasjon og gjennomføre transaksjoner for å kjøpe og selge hus og tomter på kort tid.

Noen investorer og eiendomsmeglere utnytter informasjon knyttet til separasjon og sammenslåing av administrative enheter for å spre rykter, og presser bevisst opp eiendomsprisene mot markedets natur, og lokker folk til å delta i etableringen av kapitalinnskudd og salgskontrakter som strider mot regelverket. Det er til og med tegn på at transaksjoner med store forskjeller iscenesettes for å lure kjøpere, noe som skaper en mentalitet med rask og enkel høy fortjeneste. Noen investorer viser tegn til ulovlig kapitalmobilisering og bruker mange former for salg av eiendomsprodukter når de ikke oppfyller betingelsene... Slike handlinger forstyrrer og forvrenger eiendomsmarkedet, utgjør mange risikoer for kjøpere med reelle behov, og risikerer å forårsake tvister og søksmål, noe som forårsaker ustabilitet i lokal sikkerhet, orden og sosial trygghet.

Stilt overfor ovennevnte situasjon ba formannen for folkekomiteen i Bac Giang-provinsen Byggedepartementet om umiddelbart å opprette en hotline for å motta tilbakemeldinger og iverksette en periode med høyest mulig inspeksjon og håndtering av brudd i eiendomsbransjen. Samtidig må Byggedepartementet i Bac Giang organisere rettidige inspeksjoner og håndtere brudd strengt i henhold til sin myndighet. Hvis det er tegn på lovbrudd, må det umiddelbart overføres til politiet for etterforskning i henhold til forskriftene. Samtidig skal Finansdepartementet lede og koordinere med Byggedepartementet og Skattedepartementet i region VI for å gjennomgå og sammenligne informasjon for å inspisere implementeringen av statens lovbestemmelser om virksomhetsregistrering i Bac Giang-provinsen for investorer og eiendomshandelssentre; og raskt og strengt håndtere brudd i henhold til lovbestemmelsene.

Ikke bare Bac Giang, men mange provinser og byer har kontinuerlig advart om risikoen for virtuell jord-"feber", spesielt i områder som er forventet å bli nye administrative sentre. Thai Binh provinsielle politi har også nettopp utstedt en advarsel til investorer om å forholde seg rolige og ikke tro på rykter. Hvis du oppdager uredelig oppførsel eller markedsmanipulasjon, bør du umiddelbart rapportere det til nærmeste politimyndighet.

På samme måte advarte byggeavdelingen i Phu Tho-provinsen om risikoen for en virtuell land-"feber" i området. Denne enheten sa at antallet transaksjoner på eiendommene så langt fortsatt er begrenset. Den høye økningen i landpriser er bare et triks fra "landmeglere" for å "blåse opp" prisen. Folk som ønsker å kjøpe land må undersøke informasjonen nøye for å unngå å falle i "meglernes" prisoppblåsende felle.

Provinsene Ninh Binh og Tuyen Quang advarte også om den plutselige økningen i landpriser i området på grunn av rykter. Ninh Binhs provinsielle folkekomité ga provinspolitiet i oppdrag å inspisere eiendomstransaksjoner, spesielt i Hoa Lu by, for å bekrefte den uvanlige prisøkningen. Tuyen Quangs landbruks- og miljødepartement advarte også om at hastverket med å kjøpe land i områder foreslått av «meglere» bare forstyrrer markedet.

Mange risikoer

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) har tomteprisene på enkelte steder blitt presset opp noen uker etter at informasjonen om den foreslåtte sammenslåingen av provinser og byer kom, hovedsakelig på steder som er spådd å bli fusjonssentre. VARS sa at den lokale tomte-"feberen" ikke er ny. Markedshistorien viser at hver gang informasjon om ny planlegging dukker opp, øker tomteprisene i det aktuelle området ofte kraftig på kort sikt. Hovedårsaken kommer fra investorenes "FOMO"-mentalitet (frykt for å bli etterlatt). Dette fører til at de er mer presserende og forhastede i sine beslutninger om tomtekjøp i den tro at endringen garantert vil føre til økonomisk og sosial utvikling, sammen med en økning i eiendomsprisene. For tiden fremmes og resonneres denne beslutningen også av spådommen om at justeringen av tomteprislistene i den kommende tiden på enkelte steder indirekte vil presse opp tomteprisene.

I realiteten er de fleste av disse prisøkningene spekulative. For selv om det er administrative endringer knyttet til fusjonsbeslutningen, er det ikke sikkert at det vil føre til enestående utvikling i områdene, i hvert fall ikke på kort sikt, spesielt i sammenheng med at eiendomsprisene presses opp sammenlignet med inntekten til folk flest. VARS advarer også om at forhastede beslutninger når man hører informasjon om sammenslåing av provinser og byer uten nøye undersøkelser og evaluering vil føre til at investorer står overfor mange risikoer. Som et resultat har mange investorer bundet opp kapitalen sin, ikke nok styrke til å vare til eiendomsprisene virkelig øker.

Kilde: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd