Alvorlig mangel på forsyninger, kjøpere venter ivrig på prosjektlansering

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) informerte om at det totale tilbudet av nye leiligheter i Hanoi i 2023 vil nå omtrent 11 000 produkter, tilsvarende 66 % sammenlignet med 2022, og den nedadgående trenden vil fortsette i første kvartal 2024, da hele markedet bare vil registrere rundt 3000 nye leiligheter til salgs. Dermed vil Hanoi fra nå og frem til 2025 mangle rundt 50 000 leiligheter.

Leilighetsprosjekter i Hanoi har økt kraftig i pris i det siste.

Den uunngåelige konsekvensen av denne knappheten har ført til en langvarig pris-"feber" i leilighetsmarkedet i Hanoi. En fersk rapport fra CBRE sa at 56 millioner VND/m2 er gjennomsnittsprisen for en ny leilighet i Hanoi per første kvartal 2024, en økning på 19 % i forhold til samme periode i fjor. I realiteten er imidlertid økningen mye høyere, omtrent 70 millioner VND/m2.

Ifølge meglere har merkevareprosjekter økt kraftig i de første månedene av 2024 på grunn av mangelen på nye prosjekter i annenhåndsmarkedet. For eksempel: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City økte med omtrent 33 %; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point økte med 28 %; Dai Thanh Apartment økte med 27 %; Seasons Avenue økte med 26 %,...

Faktisk, hvis kjøpere tidligere, med 4-5 milliarder VND, kunne eie en leilighet på 70-80 m2 i sentrum, er det nå, med denne summen penger, ikke enkelt å kjøpe en tilfredsstillende leilighet utenfor sentrum. Kundene venter bare på at et prosjekt skal lanseres og lukker deretter avtalen umiddelbart.

Nguyen Thac Cuong, visedirektør i Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, sa at folk flest som har tenkt å kjøpe hus på dette tidspunktet betaler veldig raskt når de finner et passende produkt, i stedet for å bruke mye tid på å vurdere og vente på at prisen skal synke ytterligere slik som i forrige periode.

Perspektiv på Sola Park-delen av Imperia Smart City-prosjektet utviklet av MIK Group, et av prosjektene som forbereder seg på markedslansering i nær fremtid.

Dette meglerfirmaet, som konsulterer kunder, mener at dersom de har et stort nok akkumulert økonomisk beløp og en stabil inntektskilde, bør kjøpere vurdere å ta opp et boliglån nå, når renten på lånene har falt og investorer anvender mange fortrinnsrettslige salgsregler.

«I fremtiden, når eiendomsmarkedet virkelig tar seg opp igjen, vil boligprisene i indre by garantert øke, og på den tiden kan kjøpere bare flytte til områder i nærheten av Hanoi for å få lavere priser», sa Cuong.

Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), sa også at alle på nåværende tidspunkt anser lave renter og økonomisk gjenoppretting som to viktige punkter som også vil føre til økt kjøpekraft. Men kjernespørsmålet i markedet er om det finnes varer eller ikke, så det dominerende spørsmålet for tiden ligger i tilbudet, mens etterspørselen fortsatt er svært høy og øker dag for dag.

Ifølge Hiep stiger leilighetsprisene stadig, men etterspørselen etter å kjøpe er fortsatt svært høy, og folk venter med «røde øyne» på at prosjekter skal lanseres. Problemet her er imidlertid at det lanseres for få nye prosjekter på dette stadiet, noe som gjør boligprisene enda høyere. Det er også grunnen til at investorer som lanserer eller er i ferd med å lansere prosjekter vil ha en stor fordel.

For eksempel er Imperia Smart City-prosjektet fase 2 - Sola Park utviklet av MIK Group - i ferd med å bli fokus for eiendomsmarkedet vest i Hanoi, når dette prosjektet planlegger å lansere mer enn 4000 luksusleiligheter med rimelige design fra 42 m2 til 76 m2.

Spesielt med en førsteklasses beliggenhet rett ved inngangsporten til Smart Metropolitan Area vest i Hanoi, tilgjengelig infrastruktur, godt planlagt trafikk og forventede konkurransedyktige priser, tror mange eksperter og eiendomsmeglere at Sola Park vil være en faktor som vil bidra til å slukke «tørsten» i eiendomsmarkedet i 2024.

Kilde: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html