Eiendom ved utgangen av 2025: Kapitalstrøm «nedstrøms» mot sør?

Siden begynnelsen av 2025 har eiendomsmarkedet kontinuerlig registrert en "oppvarming" hvert kvartal og hver måned, noe som tydelig vises gjennom det økende tilbudet og det forbedrede antallet transaksjoner. Denne oppgangen kommer fra den generelle økonomiske veksten, det åpne tilbudet og en rekke juridiske tiltak, noe som skaper premisset for en ny vekstsyklus i markedet.

I sammenheng med mange andre investeringskanaler som svinger sterkt, fortsetter eiendom å bevise sin posisjon som et «verdifullt tilfluktssted», og opprettholder stabil lønnsomhet på mellomlang og lang sikt.

I 2025 vil eiendomsmarkedet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen være «delt i to». (Foto: ST)

I en samtale med journalister fra Journalist and Public Opinion Newspaper analyserte Le Dinh Chung, administrerende direktør i SGO Homes: I den senere tid har myndighetene kontinuerlig tatt grep for å fjerne juridiske hindringer for eiendomsprosjekter. Dette vil bidra til å øke tilbudet av eiendommer, kundene vil ha flere valgmuligheter, og markedet vil være mer levende i de siste månedene av året.

Denne perioden vil imidlertid neppe bli «het», ettersom viktige nyheter som sammenslåingen av provinser og byer har vært tydelige og gjenspeilet i de tidligere prisene. Dessuten vil eiendomsprisene i Hanoi og andre provinser fra nå og frem til slutten av året bli justert for å være mer passende, ettersom de har overgått kjøpernes overkommelighet.

Chung kommenterte tydelig hvert marked og sa at eiendomsmarkedet i Hanoi har satt en ny pris-"topp" fra midten av 2024, og innen begynnelsen av 2025 vil prisene fortsette å stige enda høyere.

Derfor begynte kortsiktige og mellomlange lønnsomme investeringsmuligheter å bli mindre. Dette førte til at nordlige investorer, spesielt de med erfaring og stor kapital, begynte å se etter nye markeder med bedre prisvekstmarginer.

Ifølge Chung er investorenes «smak» i nord ofte rettet mot store byer på grunn av høy likviditet. Fokuset er på: Hanoi, Da Nang og Ho Chi Minh-byen.

Han avslørte at etter at eiendomsmarkedet i Hanoi nådde sitt «topppunkt», hadde investorer en tendens til å migrere til Da Nang. Dette bidro til å «bryte isen» og hjalp markedet med å komme seg fra midten av 2024. Takket være dette økte eiendomsprisene i Da Nang kraftig i segmentene tomter, rekkehus og kystnære eiendommer.

«Sent i 2024 og tidlig i 2025 vil Da Nang oppleve en kraftig prisøkning, med en gjennomsnittlig økning på 50–70 % i mange områder», sa Chung.

Tidlig i 2025, når eiendomsmarkedet i Da Nang har nådd en ny «topp», fortsetter investeringskapitalen å flyttes til Ho Chi Minh-byen. Chung sa at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har blitt «komprimert» i 2022 på grunn av strammede lover og begrenset tilbud.

Frem til nå, når rettssystemet har blitt forbedret, har mange retningslinjer blitt «løst opp», mange investorer har «lansert produktene sine», spesielt mange viktige infrastrukturprosjekter har blitt implementert, noe som har bidratt til at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har «oppvarmet» seg igjen.

I mellomtiden kommenterte Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group: Eiendom fortsetter å være en trygg investeringskanal på lang sikt, men investorer må være mer forsiktige enn før.

Ifølge ham må det å bruke penger være basert på en grundig vurdering av lovlighet, planlegging, prisøkningspotensial samt den faktiske utnyttelsesmuligheten, for eksempel til å bo, leie eller drive forretning. Dagens marked er ikke lenger egnet for tankegangen om å «kjøpe og la det være» som en eiendel som automatisk øker i verdi slik som i tidligere perioder.

Herr Que anbefaler at investorer som bruker finansiell gearing kun bør låne på lave nivåer og sørge for at kontantstrømmen kan kontrolleres.

På kort sikt kan aksjer, gull eller digitale aktiva gi bedre profittmarginer. På lang sikt og med tanke på sikkerhet har imidlertid eiendom fortsatt posisjonen som den viktigste investeringskanalen.

«Selv når de lykkes i andre kanaler, har investorer fortsatt en tendens til å gå tilbake til å akkumulere eiendeler gjennom eiendom», understreket han.

Mange markedsstudier spår at slutten av 2025 vil se flere positive endringer enn tredje kvartal, spesielt i nyforsyning. Vekstrater og absorpsjonsnivåer vil imidlertid bli påvirket av mange faktorer, noe som skaper tre forskjellige scenarier: utfordringer, forventninger og idealer.

Ideelt scenario: Nytt tilbud øker med 40–50 %, flytende renter forblir på 8–9 %, salgsprisene øker med 10–15 %, absorpsjonsraten når 40–45 %. Dette er det mest optimistiske scenariet, og åpner for forventninger om at markedet vil gå inn i en periode med sterk vekst.

Forventet scenario: Nytt tilbud øker med 25–35 %, flytende renter på 9–11 %, salgsprisene øker med 5–10 % og absorpsjonsraten når 35–40 %. Dette regnes som det mest gjennomførbare scenarioet, og gjenspeiler en mer åpenbar og bærekraftig oppgangstrend.

Utfordrende scenario: Tilbudet øker med bare 5–15 %, flytende renter stiger til 10–12 %, salgsprisene øker litt med 2–5 % og absorpsjonsratene når 20–30 %. Dette er et konservativt scenario, som tyder på at markedet kan havne i en langsom gjenopprettingssyklus.

På samme måte foreslo Vietnam Association of Realtors (VARS) tre scenarioer for det kommende markedet. Det første scenarioet er et stabilt marked med en langsom gjenoppretting – hvis politikken opprettholdes i en forsiktig retning, vil markedet vokse litt og bærekraftig de neste 2–3 årene.

Det andre scenariet er at markedet gjenoppretter seg kraftig når kreditt løsnes og juridiske problemer løses grundig, noe som åpner for et klart skifte fra 2026.

Det tredje scenariet er at markedet vil bli hett igjen hvis det kommer store løft som kredittpakker eller skatteinsentiver; dette kommer imidlertid med risiko for økt spekulasjonsrom hvis det ikke kontrolleres godt.

Kilde: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html