Ifølge Mr. Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, er totalavkastning summen av kapitalvekst og leieinntekt. For eksempel ga leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i 2023 en totalavkastning på 2,9 % til 13,6 %. Dette er en ganske jevn utvikling i en vanskelig periode i markedet. Det er viktig å merke seg at eiendom er en langsiktig investeringskanal og bør måles over en langsiktig stabil periode på minst 5 til 10 år.
Andre aktivaklasser har også hatt en tilsvarende svak utvikling, noe som gjenspeiler en svekket global økonomi og dempet innenlandsk etterspørsel. På lengre sikt vil Vietnams grunnleggende forhold, som økende inntekter fra middelinntektsgrupper, en stor befolkning og urbanisering, være viktige drivere for boligmarkedet.
«Vietnam har et av de høyeste nivåene av infrastrukturutgifter i regionen (6 % av BNP), noe som vil endre måten eiendom brukes på, så investorer bør følge nøye med på disse viktige konsekvensene», sa Troy Griffiths.
Mr. Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam.
I følge Savills' tidligere rapport nådde også den gjennomsnittlige primærprisen for leiligheter 54 millioner VND/m2 i tredje kvartal 2023, en økning i 19 kvartaler på rad og en økning på mer enn 77 % sammenlignet med første kvartal 2019. Med andre ord er prisen på en leilighet for tiden nesten dobbelt så dyr som i begynnelsen av 2019.
I tillegg forventes det at leilighetsprisene vil fortsette å øke i 2024, og spesielt «reverseringstiden» forventes å falle i andre kvartal. Faktisk har mange investorer forberedt seg på å lansere produkter i denne perioden, og mye informasjon om prosjektet har blitt avslørt. Det er verdt å merke seg at de lekkede prisene på nye prosjekter alle er på skyhøye nivåer, med fokus på mellom- og toppsegmentene.
Lekkasjen av nye dyrere produkter har også påvirket prisene på gamle prosjekter noe. Dermed forventes det en liten prisøkning i markedet på kort sikt, noe som vil påvirke markedslikviditeten betydelig i det nye året.
Mange eksperter mener imidlertid at selv om gjennomsnittsprisen på leiligheter ikke har sunket, har folks mulighet til å kjøpe boliger økt takket være fleksible insentivpolitikker fra investorer. Spesielt har ikke kappløpet om rentesatsene vist tegn til å roe seg ned ettersom flere og flere «store» insentiver lanseres, hvorav de fleste fokuserer på å lette det økonomiske presset for kunder med renteinsentiver.
Eiendomsmarkedet lover en sterk «reversering» i 2024.
Noen forsikringer inkluderer 30 % forskuddsbetaling for å motta huset samme dag; 30 % forskuddsbetaling og 70 % rentefritt lån frem til overlevering av huset; avdragsfri periode på inntil 24 måneder; rentestøtte i en periode på 2–5 år; engangsrabatt på inntil 30 % eller gaveprogrammer som gull eller biler.
Angående dette problemet sa Dinh Minh Tuan, salgsdirektør for den sørlige regionen av Batdongsan.com.vn, at investorenes fleksibilitet også vises i det faktum at i stedet for å designe store leiligheter, har investorer nå en tendens til å designe leiligheter med små arealer, for å passe folks budsjetter.
«Hvis boligprisene ikke synker, er det å redusere boligarealet også en måte å hjelpe folk med å øke tilgjengeligheten og bli i stand til å eie en leilighet. Jeg tror dette er og vil bli en fremtredende trend i leilighetsmarkedet i den kommende perioden, spesielt i Ho Chi Minh-byen-området.»
Herr Tuan delte og la til at investorer i Hanoi- området sannsynligvis vil ha en tendens til å flytte ut av indre by og inn mot forstedene for å utvikle prosjekter. Dette vil hjelpe investorer med å ha rikelig med tomtemidler og hjelpe boligkjøpere med å redusere prisbyrden.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)