Rimelige boliger vil oversvømme markedet de neste 10 årene.

Nguyen Thanh Quyen, daglig leder i Thang Loi Group, tror at rimelige boliger vil eksplodere i løpet av de neste 10 årene og bli et av de to ledende segmentene i markedet.

På seminaret «Løsninger for tørsten etter rimelige boliger og løsninger for å tiltrekke innbyggere til nye byområder» kommenterte Nguyen Thanh Quyen, daglig leder i Thang Loi Group, at utviklingsutsiktene for segmentet for rimelige boliger i nær fremtid vil være svært optimistiske.

I løpet av de neste 10 årene (dvs. rundt 2035) vil markedet oppleve to segmenter: rimelige boliger og luksusboligboomen. Dette er de to segmentene som vil drive markedet.

Ifølge ham er det for tiden to hovedsegmenter i historien om utbygging av rimelige boliger: rimelige kommersielle boliger og sosiale boliger.

Rimelige boliger vil oversvømme markedet de neste 10 årene. (Illustrasjonsfoto)

«Jeg tror at det vil være mange bedrifter som deltar på dette feltet i tiden som kommer. Når det gjelder Thang Loi Group, har vi registrert to sosiale boligprosjekter og venter på tre andre prosjekter.» Herr Quyen uttrykte det.

Ifølge herr Quyen er årsaken til en så sterk bevegelse at de tre tidligere store flaskehalsene for sosialboliger i stor grad er fjernet – omtrent 2,5 flaskehalser.

For det første er det innsatskostnader, som nå er tydeligere definerte og transparente.

Det andre er nivået for profittkontroll. Tidligere var profittnivået på 10 % svært risikabelt for virksomheten, bare én feil beregning kunne føre til tap. Nå er dette nivået hevet til 13 %, og vi håper å kunne justere det mer fleksibelt i fremtiden.

For det tredje har også antall personer som er kvalifisert til å kjøpe, leie eller avbetale sosialboliger blitt betydelig utvidet, noe som bidrar til at markedet har flere reelle mottakere.

« Disse endringene vil garantert skape en ny bølge av investorer som deltar i utvikling av sosiale boliger. Vi er intet unntak. For bedrifter er bare en fortjeneste på over 10 %, som er høyere enn bankrentene i dagens situasjon med «billige penger», nok motivasjon til å investere.»

Jeg tror virkelig at den unge generasjonen i Vietnam vil få muligheten til å eie sitt første hjem i løpet av de neste 10 årene. Det er en mulighet du ikke bør gå glipp av. Og for å oppnå det trenger vi støtte fra hele systemet, fra forvaltningsbyråer til store bedrifter i bransjen, de «fire store» bankene i det vietnamesiske eiendomsmarkedet , uttrykte herr Quyen.

For tiden har fire store banker preferanseprogrammer spesielt for personer under 35 år, med renter på bare rundt 5,5 % og langsiktige insentiver. Dette er et svært positivt signal.

I nær fremtid vurderer regjeringen også å justere politikken i en lignende retning, for å støtte den unge generasjonen som er i begynnelsen av å etablere seg og starte en karriere.

« Det er også grunnen til at jeg har en ganske optimistisk prognose for markedet for rimelige eiendommer i tiden som kommer », understreket herr Quyen.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), delte en samtale om hvilken pris som anses som billig, og sa at han mener det finnes to typer rimelige boliger. Den ene er Sosiale boliger er selvfølgelig billigst. For det andre er det kommersielle boliger med priser som passer til inntekten, og denne typen trenger virkelig å utvikle retningslinjer.

Når det gjelder sosialboliger, ble det nylig annonsert et sosialboligprosjekt i Hanoi med en pris på opptil 29,5 millioner VND/m², noe som er ganske høyt. Men hvis man regner nøye, vil prisen på 29,5 millioner, grovt avrundet til 30 millioner VND/m², for en leilighet på omtrent 70 m² koste omtrent 2,1 milliarder VND. Med den prisen, hvis man kan låne til en rente på 4,8 % i 25 år, kan kjøperen betale det hele tilbake.

Når det gjelder rimelige kommersielle boliger, kan prisen ifølge Chau fastsettes til å være under 3 milliarder VND. For denne typen trenger ikke investorer spesielle mekanismer for tomtemidler eller skatter, men kun kredittinsentiver. Han anbefaler å utvide denne pakken til rimelige kommersielle boliger, med en rente på 5,9–6,1 % som bankene for tiden bruker, noe som er relativt rimelig.

Rimelige løsninger for rengjøring av hjemmet

Herr Nguyen Trung Vu, styreleder i Cen Land, sa at først og fremst må staten ta ledelsen i å redusere arealbruksskatt og betrakte arealbruksskattinntekter som en bærekraftig langsiktig budsjettkilde, i stedet for å betrakte den som en kortsiktig inntektskilde.

Eksperter foreslår mange løsninger for å åpne opp for rimelige boliger. (Illustrasjonsfoto)

Hvis eiendomsskatt anses som en kortsiktig inntektskilde, vil eiendomsprisene bli presset opp svært høyt, noe som gjør det svært vanskelig for bedrifter å selge og utvikle seg på lang sikt. Det bør betraktes som en langsiktig inntektskilde for å hjelpe bedrifter med å vokse.

Dessuten, ifølge herr Vu, bør rimelige boliger ligge på 2 milliarder VND/leilighet for unge mennesker, som kan betales i avdrag over mange år. For tiden tar det omtrent 80 år med arbeid uten å spise eller drikke noe å kjøpe et hus i Hanoi, så vi må sikte på å få boligprisen ned til et rimelig nivå. For å oppnå en rimelig pris må bedrifter ha kapital, og kapitalen må være stor, langsiktig og billig.

I mellomtiden sa Le Hoang Chau at for å redusere prisene må vi øke tilbudet. Men å øke tilbudet her betyr ikke å øke generelt, men å øke tilbudet av passende og rimelige boliger.

I tillegg, for å øke tilbudet av rimelige boliger, er det nødvendig å fjerne hindringer og vanskeligheter for fastlåste prosjekter. Han sa at ifølge statsministeren er det for tiden 2890 prosjekter som må løses. Først og fremst er det nødvendig å fokusere på å håndtere og løse disse 2890 prosjektene.

I tillegg, ifølge Chau, er det nødvendig å skape betingelser for at bedrifter skal kunne få rettferdig tilgang til landmidler, gjennom implementeringen av nasjonalforsamlingens resolusjon 171 – om pilotering av tillatelse til å motta overføring av bruksrettigheter til boligareal og annen jord som ikke er boligareal (eller som for tiden har bruksrettigheter til annen jord som ikke er boligareal) for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter.

Dr. Nguyen Van Dinh diskuterte løsninger for å redusere boligprisene, og understreket behovet for å fremskynde prosessen med å fjerne juridiske hindringer for prosjekter, spesielt sosialboliger og prosjekter i store byer, for å øke det faktiske tilbudet til markedet.

Samtidig er det nødvendig å raskt fullføre den nasjonale databasen for eiendom, fordi dette er en av grunnene til at dagens markedsregulering fortsatt er ineffektiv. I tillegg til dette er det nødvendig å utplassere statlig forvaltede eiendomstransaksjonssentre for å øke åpenheten og tilliten til transaksjonsaktiviteter.

I tillegg er det nødvendig å få fart på fremdriften av viktige transportinfrastrukturprosjekter, som belteveier, metrolinjer og motorveier, for å utvide byrommet, tiltrekke seg næringsinvesteringer og skape flere boligalternativer til passende priser for folk.

Til slutt, ifølge ham, er det nødvendig å bygge en mekanisme for å diversifisere kapitalkildene for eiendomsmarkedet, gjennom investeringsfond, obligasjonsfond eller nye kapitalmobiliseringskanaler, for å redusere avhengigheten av bankkreditt og kundelån. Da vil etableringen og gjennomføringen av fremtidige prosjekter bli mer stabil og bærekraftig.

Kilde: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html