Identifisering av mangler

På et sted som Hoi An City er tomtetransaksjoner alltid volatile og dynamiske. Selv en kort pause i tomtetransaksjoner kan ha en betydelig innvirkning. (Illustrasjonsbilde: QT)

Viktige problemstillinger

På det nylige seminaret «Jordrett 2024 og praktiske problemstillinger i Hoi An by» tok delegatene opp flere viktige problemstillinger som har forårsaket vanskeligheter for lokale innbyggere med å utøve sine legitime rettigheter knyttet til land.

For eksempel fristen for registrering av endringer i bruksrettigheter til areal; status for godkjenning av areal til boligformål; oppmåling, utstedelse av tomteutdrag og målinger; og oppdatering av panteregistreringer …

Advokat Le Thi Thanh Van fra Le Van Notary Office uttalte at prosessen med å kartlegge og utstede bruksrettsbevis for land, på grunn av ulike objektive og subjektive årsaker, ikke kan fullføres innen den tildelte tiden. Prosessen kan være urimelig langvarig, og i noen tilfeller kan ikke engang bruksrettsbeviset kartlegges eller utstedes, noe som gjør det umulig å fortsette med fornyelsen eller utøve rettighetene til eier og bruker.

Et seminar om jordloven fra 2024 og dens praktiske problemstillinger fant nylig sted i Hoi An by. Foto: QT

For eksempel, når det gjelder registrering av boligtomt i henhold til statsministerens direktiv nr. 299 av 1980, er det for tiden mange tilfeller der tomt ikke anerkjennes som boligtomt selv om folk har brukt den stabilt før 1980 og den er registrert i matrikkelen.

Fordi matrikkelen ikke regnes som et matrikkelregister eller tinglysingsbok, mangler den juridisk grunnlag, noe som forårsaker mye frustrasjon og en rekke klager til statlige etater ...

I tillegg er utstedelsen av sertifikater for bruksrett til areal fra Folkekomiteen i Hoi An by forsinket fordi etaten på provinsielt nivå ennå ikke har utstedt sertifikatskjemaene.

Nguyen Minh Ly, nestleder i folkekomiteen i Hoi An by, sa at på grunn av historiske faktorer knyttet til grunneierskap, var målemetodene som ble brukt tidligere forskjellige fra dagens koordinatsystem, slik at arealet, grensene og andre faktorer knyttet til tomten uunngåelig vil endre seg.

Folkekomiteen i Hoi An har bedt provinsen om å vurdere jordregistre og kart utarbeidet etter 18. desember 1980 som gyldige dokumenter angående bruksrettigheter til land i utkastet til forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land i Quang Nam- provinsen.

Hvis dette anses som gyldig, vil det ivareta to mål: å rette opp tidligere tilfeller der bruksrettsbevis for land ble utstedt med feil informasjon, og å sikre at de som ennå ikke har mottatt sertifikater, er kvalifisert for utstedelse.

Bekymringer rundt K-koeffisienten

Dokument nr. 6612 fra den provinsielle folkekomiteen fastsetter midlertidig suspensjon av behandling av søknader knyttet til økonomiske forpliktelser knyttet til eiendom for saker på steder med en justeringskoeffisient for eiendomspris (K-koeffisient) større enn 1, fra 1. august 2024 til 31. desember 2024 (eller inntil videre varsel fra den provinsielle folkekomiteen). Dette problemet skaper bekymring blant relevante parter, spesielt i byområder.

Den provinsielle folkekomiteen har nettopp utstedt en forskrift som midlertidig suspenderer behandlingen av søknader knyttet til økonomiske forpliktelser knyttet til landområder for saker på steder med en justeringskoeffisient for landpris (K-koeffisient) større enn 1. (Illustrasjonsfoto: QT)

Herr Nguyen Minh Ly uttalte at i et område som Hoi An by er tomtetransaksjoner alltid volatile og dynamiske. Selv en kort pause i tomtetransaksjoner kan ha en betydelig innvirkning.

Nylig har det vært tilfeller der landoverføringer fra én person til en annen ikke ble godkjent og måtte stanses i samsvar med provinsens generelle policy inntil den nye landprislisten er justert.

Nguyen Van Hai, leder for Hoi Ans notarkontor og visepresident i Quang Nams provinsielle notarforening, uttalte at selv om dokumentet ble utstedt, var notarkontorene uvitende om det. Dette førte til at noen notariserte filer som ble sendt til de kompetente myndighetene for registrering og eierskifte ble stanset, med stans i skatteberegninger og returnerte filer, noe som alvorlig påvirket borgernes rettigheter.

Herr Hai la til at i viktige områder som Hoi An eller Tam Ky har mer enn 50 % av veiene fått koeffisientene sine justert til å være større enn 1.

Samtidig har disse rutene høy likviditet, noe som fører til en nedgang i antall eiendomstransaksjoner, noe som ikke bare påvirker sivile transaksjoner, men også påvirker statsbudsjettets inntekter.

Ifølge advokat Le Thi Thanh Van er det, med tidligere signerte depositumskontrakter for kjøp og salg av fast eiendom, en risiko for tvister og søksmål mellom folk, noe som kompliserer sivile forhold dersom overføringen og eierskapet ikke kan notariseres innen suspensjonsperioden.

Derfor må de kompetente myndighetene raskt utstede en prisliste for land som gjenspeiler virkeligheten, som skal tjene som grunnlag for å gjennomføre sivile transaksjoner på en smidig måte og sikre folkets legitime rettigheter og interesser.

Kilde: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html