Hvor mye koster leiligheter med utsikt over elven To Lich?

Selv om beboerne ikke drar nytte av faktoren "nær elven" og til og med må lide av negative konsekvenser av miljøforurensning, øker prisene på leiligheter langs To Lich-elven fortsatt i henhold til den generelle markedstrenden.

De gamle hadde et ordtak som sa «først nær markedet, andre nær elven, tredje nær veien» for å indikere kriteriene når man kjøpte land og bygde et hus. I følge det gamle konseptet ville faktoren «nær elven» hjelpe huseieren med vanning og jordbruk. I tillegg er elvebredden ofte der mange kommersielle aktiviteter finner sted, noe som skaper forutsetninger for handel.

To Lich-elven er 14,6 km lang, renner gjennom 6 distrikter og er den viktigste dreneringsaksen i Hanoi . Foto: Thanh Vu

Nylig foreslo Hanoi by til statsministeren å bygge et kriseprosjekt for å supplere vannforsyningen fra Den røde elv til To Lich for å forbedre miljøet. Foto: Thanh Vu

Med To Lich-elven – en elv som er alvorlig forurenset fordi den må motta avløpsvann fra 81 utslippspunkter – drar imidlertid ikke leilighetene langs elvebredden særlig nytte av «nær elven»-faktoren. Faktisk er miljø- og luftkvaliteten et stort problem for beboerne her. Leilighetene med «utsikt» over To Lich-elven har imidlertid fortsatt skyhøye priser i tråd med den generelle markedstrenden.

Selv om Hanoi kontinuerlig har implementert mange løsninger for å «gjenopplive» To Lich-elven, er resultatene fortsatt ikke gjennomførbare. Elvevannet er fortsatt dekket av en beksvart farge, søppel og avfall flyter fortsatt på elven. På varme dager blir elven enda mer illeluktende. Selv om de eier leiligheter langs elven, tør mange ikke å åpne vinduene for å unngå lukten av kloakk samt støy og støv.

Leiligheter i Riverside Garden legges ut for salg til 60–65 millioner VND/m2. Foto: Thanh Vu

I 2016 ble leiligheten Riverside Garden (Khuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) lagt ut for salg av investoren Videc til en pris på rundt 24 millioner VND/m2. Nå har imidlertid tallet økt til 60–65 millioner VND/m2, avhengig av verdien på møblene som følger med leiligheten. Dette er en leilighet med en relativt god beliggenhet, med minst fem skoler innenfor en radius på 500 m, fra barneskole til videregående skole, samt hovedkvarteret til Folkekomiteen og Khuong Dinh-politiet.

Leilighetskomplekset Dai Kim Building er opprinnelig sosialboliger, men har for tiden en salgspris som er 2,5 ganger høyere enn andre prosjekter i samme segment. Foto: Thanh Vu

Dai Kim Building Apartment (Dai Kim-distriktet, Hoang Mai-distriktet) er også kjent som Dong Mo Social Housing. Ved åpningen i 2016 var leilighetsprisen her bare rundt 14 millioner VND/m2, rettet mot lavinntektsarbeidere. Salgsprisen har imidlertid nå økt til 50 millioner VND/m2.

For øyeblikket er antallet beboere i leilighetsbygget X2 Dai Kim fortsatt ikke høyt. Foto: Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartment (Dai Kim-distriktet, Hoang Mai-distriktet) er et prosjekt for å betjene gjenbosatte personer hvis land ble gjenvunnet for å bygge ringveien og andre prosjekter. Overlevering av hus i denne leilighetsbygningen startet i fjerde kvartal 2022, og salgsprisen på den tiden var omtrent 30–35 millioner VND/m2. Etter mer enn to år har leilighetsprisen nå økt til 45 millioner VND/m2.

For tiden er antallet beboere som bor i denne leilighetsbygningen ikke stort, de fleste leilighetene har ikke rosa bøker. I tillegg er kjøps- og salgsprosedyrene også ganske kompliserte og går gjennom mange stadier.

Femstjerners hageleiligheter er for tiden priset til rundt 58–65 millioner VND/m2. Foto: Thanh Vu

Leilighetsbyggene i Five Star Garden (Ha Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) ligger ikke rett ved siden av elvebredden To Lich. Dette bidrar også til å begrense virkningen av miljøforurensning.

Selv om det har gått nesten åtte år siden den første overleveringen, er bygningene i Five Star Garden fortsatt i relativt god stand. I 2015 ble det tilbudt leiligheter her for 25,5 millioner VND/m2. Etter ti år har dette tallet økt til 58–65 millioner VND/m2.

Royal City er et av Vinhomes' første leilighetsprosjekter. Foto: Thanh Vu

Royal City (Thuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) er en av de dyreste leilighetene med utsikt over To Lich-elven. Byggingen startet i 2010 og overlevering av husene startet i 2013. Ved lanseringen skapte prosjektet stor blest takket være eierskapet til det største kjøpesenteret i Vietnam.

I 2021 var gjennomsnittsprisen på leiligheter her rundt 40 millioner VND/m2. Leiligheter med god beliggenhet ble kun priset til maksimalt 56 millioner VND/m2. Etter 3 år har imidlertid leilighetsprisene steget til 80–90 millioner VND/m2.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) har leilighetsmarkedet i Hanoi konsekvent ledet vekstraten i salgspriser. Sammenlignet med andre kvartal 2019 økte gjennomsnittsprisen i fjerde kvartal 2024 med 72,4 %. Dette tallet er helt annerledes sammenlignet med de to påfølgende markedene, Da Nang (49,9 %) og Ho Chi Minh-byen (34,3 %).

VARS spår imidlertid at prisøkningen i annenhåndsmarkedet kan avta innen 2025. Dette skyldes at boligtilbudet blir mer og mer aktivt, spesielt for sosialboligsegmentet.

Ifølge Nguyen Anh Que, medlem av den vietnamesiske eiendomsmeglerforeningen, vil det sosiale boligfondet i Hanoi fra nå og frem til slutten av 2025 ha rundt 4000 flere enheter, tilsvarende 10 prosjekter, hovedsakelig konsentrert i distriktene Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri og Quoc Oai. Innen 2027–2029 vil fondet for nye sosiale boliger og kommersielle boliger ha minst 300 000 enheter. Dette vil være en «febernedsettende faktor» som vil hjelpe leilighetsmarkedet i Hanoi med å «kjøle seg ned» snart.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html