Lyse farger i eiendomsmarkedet i første kvartal 2025

(Chinhphu.vn) – Selv om det vietnamesiske eiendomsmarkedet ennå ikke har hatt en utbredt «eksplosjon» i første kvartal 2025, har tilbud og likviditet tydeligvis tatt seg opp igjen i noen segmenter, spesielt etter en periode med stagnasjon.

Eiendomstilbudet fortsetter å forbedre seg i første kvartal 2025 - Foto: VGP/Toan Thang

Tilbudet av boligeiendommer fortsetter å vokse positivt

Forskningsdata fra Vietnam Association of Realtors (VARS) viser at det totale tilbudet av boliger i Vietnam i første kvartal 2025 vil nå 27 000 produkter, en økning på 33 % i forhold til samme periode i 2024.

Av disse er det 14 500 nye produkter til salgs, bare omtrent halvparten av forrige kvartal, men tredoblet sammenlignet med første kvartal 2024.

Tilbudet av boligeiendommer fortsetter å vokse positivt, ettersom antallet nylig godkjente boligprosjekter forbedres, med en økning på 18 % i 2024. Takket være regjeringens innsats for å fjerne juridiske hindringer, har hundrevis av eiendomsprosjekter blitt startet på nytt og fremskyndet i implementering og lansering for å forutse markedsoppgangen.

Fru Pham Mien, assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering, sa at boligprosjekter som ble åpnet for salg i første kvartal generelt ble godt absorbert, takket være den økende etterspørselen etter fast bolig.

Det er verdt å merke seg at signalet om pengepolitiske «løsninger» fra statsbanken, med regjeringens retning om å opprettholde lave renter, har bidratt til å stimulere etterspørselen etter eiendom, ikke bare fra boligkjøpere, men også fra individuelle investorer.

Ifølge VARS nådde den totale absorpsjonsraten for hele markedet 45 %, tilsvarende 12 273 transaksjoner, tilsvarende 50 % av forrige kvartal, men dobbelt så mye som samme periode i 2024. VARRS-analyse viser at absorpsjonsraten for nyåpnede prosjekter fortsatt er svært positiv, og når rundt 60 %, spesielt i provinser og byer med spesifikk informasjon om planlegging, infrastruktur og nye prosjekter som Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa og Thai Nguyen.

Leilighetssegmentet fortsetter å lede markedet - Foto: VGP/Toan Thang

Leilighetssegmentet fortsetter å lede eiendomsmarkedet

Ifølge VARS-data bidro leilighetssegmentet til 72 % av transaksjonene. Absorpsjonsraten i nylanserte lavblokkprosjekter nådde omtrent 52 %.

Enkelte prosjekter med høye salgspriser tiltrekker seg fortsatt etterspørsel etter boliger og investeringer fra kunder som ønsker å beskytte eiendelene sine på lang sikt før informasjonen om implementering av ny infrastruktur er bestemt.

I annenhåndsmarkedet økte også transaksjoner og priser på lavblokkprodukter og tomter kraftig. Spesielt i forstadsområdene i Hanoi , takket være fordelene fra en rekke nylig implementerte prosjekter med høye salgspriser.

Mange forlatte villaer og rekkehus som har vært solgt i mange år, selges til priser som er opptil 30 % høyere, til og med dobbelt så høye sammenlignet med 2023.

I realiteten økte imidlertid transaksjonsvolumet og transaksjonsprisen bare i tomter med rimelig investeringsverdi, vanligvis under 2 milliarder VND, med garantert juridisk status i områder med infrastruktur under utplassering og fullt av tjenester fra forsyningsselskaper.

Implementeringen av prosjektet med 1 million sosiale boligenheter (NƠXH) har også vist mange positive tegn, med omfanget av fullførte og lisensierte sosiale boligprosjekter, og bygging som starter i 2024, som øker med henholdsvis 46 % og 13,4 % sammenlignet med 2023, spesielt i byer med stor boligetterspørsel som Hanoi, Ho Chi Minh-byen og Hai Phong.

Statsministeren har spesielt gitt kommunene som mål å ferdigstille sosialboliger som et tillegg til målet for sosioøkonomisk utvikling, noe som tvinger dem til å iverksette tiltak mer drastiske og effektive, slik at de ikke kan «holde seg utenfor».

Regjeringen fremmer ikke bare implementeringen av sosiale boligprosjekter for utvalgte områder, men har også mange tiltak for å støtte boligbehovene til folk, spesielt unge mennesker, og har gitt konkrete resultater.

Følgelig, umiddelbart etter at statsministeren ba om forskning på implementering av et kredittpakkeprogram for å støtte personer under 35 år i å kjøpe bolig, ble en rekke fortrinnsrettslige lånepakker i tråd med ovennevnte orientering «lansert» av kommersielle banker.

Samtidig ledet statsministeren også forskning for å opprette et nasjonalt boligfond, utvikle sosialboliger og rimelige boliger i store byer, noe som har bidratt til å øke folks selvtillit, spesielt de med lav inntekt.

Det er verdt å merke seg at differensieringen i tilbudet mellom lokaliteter og regioner har blitt bedre i første kvartal 2025.

Industrielle eiendommer fortsetter å opprettholde sterk vekst i både tilbud og etterspørsel - Foto: VGP/ Toan Thang

Industrielle eiendommer fortsetter å være et «lyspunkt»

Ifølge VARS-data fortsetter markedet for industrielle eiendommer i første kvartal 2025 å spille en ledende rolle, med sterk tilbudsvekst og fortsatt en oppadgående etterspørsel.

I første kvartal 2025 vil hele landet ha 15 nye investeringsprosjekter for industriparkinfrastruktur justert/godkjent av regjeringen med et areal på 4 930 hektar, nesten tre ganger høyere enn første kvartal 2024 og tilsvarende 54 % av hele 2024.

Etterspørselen etter industrielle eiendommer fortsetter å være høy og er på en oppadgående trend takket være sterk tilstrømning av utenlandske direkteinvesteringer, spesielt fra høyteknologiske næringer.

Markedet for turisme og feriesteder fortsetter sin «sakte, men jevne» oppgangstrend ettersom investorer finner nye retninger for prosjekter og investeringsetterspørselen tar seg opp. Tilbudet av turisme- og feriestedseiendom fortsetter å forbedre seg. Hele markedet registrerte 950 nye produkter for salg, 2,4 ganger høyere enn forrige kvartal og nesten 3 ganger høyere enn samme periode i 2024, selv om det bare er 18 % av samme periode i 2022.

Nylanserte prosjekter ble absorbert relativt godt, med en absorpsjonsgrad på 51 %, tilsvarende mer enn 400 transaksjoner.

Markedet for kommersielle kontorer og detaljhandelsboliger opplevde også stabil vekst takket være økt tilbud og etterspørsel samt økonomisk vekst.

Ifølge den generelle vurderingen fra VARS har Vietnams boligmarked hatt en relativt positiv start på første kvartal 2025. Selv om det fortsatt er mange utfordringer, spesielt virkningen av nye amerikanske handelstariffer, vil Vietnam med proaktiv tilpasning og fleksibilitet i implementeringen av politikk minimere virkningen av tollpolitikken og finne nye muligheter i utfordringene.

Spesielt tilliten til det private næringslivet, inkludert eiendomsbransjen. Når den private økonomien blir anerkjent på riktig måte, med mange mekanismer og retningslinjer for å fremme utvikling, vil eiendomsbransjen, med en nøkkelrolle i sektoren, utvilsomt kontinuerlig vokse og bidra til å fremme en velstående utvikling av eiendomsmarkedet spesielt og økonomien generelt.

Toan Thang

Kilde: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm