Godkjenning av tomtepris for fase 1 av Hai Hoa BT-prosjektet

Den 14. september utstedte Folkekomiteen i Thanh Hoa- provinsen beslutning 3263/QD-UBND om godkjenning av spesifikke landpriser som grunnlag for å fastsette arealbruksavgifter og leieavgifter som skal betales til statsbudsjettet for det motpartsbaserte landfondprosjektet (fase 1) for å gjennomføre investeringsprosjektet for å bygge Hai Hoa - Binh Minh-ruten under OPS-skjemaet (BT-kontrakt) i Hai Hoa-distriktet i Nghi Son-byen.

Følgelig har tomten som ble tildelt og leid ut i første fase innenfor den administrative grensen til Hai Hoa-distriktet et areal på nesten 6,8 hektar, hvorav urbant boligareal er mer enn 30 000 kvadratmeter, markedsareal er mer enn 2400 kvadratmeter og nesten 3,5 hektar teknisk og offentlig infrastrukturareal (parkeringsareal 1011 kvadratmeter, trafikkareal 26 611,7 kvadratmeter, grøntareal 2322,6 kvadratmeter, vannoverflateareal 4479,2 kvadratmeter, kulturhusareal 541 kvadratmeter). Tomteprisen for boligareal etter fradrag av kostnader (unntatt ryddingskostnader) er 7 227 560 VND/m². For markedsareal er den spesifikke tomteprisen etter fradrag av kostnader (unntatt ryddingskostnader): 4 524 528 VND/m².

Investoren i Hai Hoa BT-prosjektets motpartsområde bygger raskt infrastruktur for å «lansere produktet».

Ovennevnte spesifikke tomtepris er fastsatt under forutsetning av at investoren (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) må investere i henhold til investeringsprosjektet, den godkjente detaljerte planleggingen for tomteområdet som er tildelt og leid ut for å gjennomføre prosjektet i henhold til beslutning nr. 5540/QD-UBND datert 23. desember 2019 fra den provinsielle folkekomiteen om godkjenning av planleggingen og beslutning nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN datert 4. desember 2022 fra styrelederen for Nghi Son økonomiske sone og industriparkene i provinsen. Dersom prosjektinvestoren (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) ber om å endre formålet med arealbruken, endre arealbruksindikatorer og bygge i henhold til planleggingen og tilhørende juridiske dokumenter, bestemmes differansen i arealbruksavgifter som betales til statsbudsjettet på tidspunktet for tillatelse av det kompetente statlige organet i henhold til forskrifter.

For 34 965,5 m² trafikkareal, parkeringsareal, grøntområde, vannoverflateareal og kulturhusareal, vil BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company fullføre investeringen i bygging av teknisk infrastruktur i henhold til investeringsprosjektet og overlevere dette landområdet til Nghi Son Town People's Committee for forvaltning og felles bruk i henhold til lovbestemmelsene. Fristen for å fullføre investeringen og overlevere teknisk infrastruktur er innen 31. desember 2023.

For å implementere innholdet ovenfor, gir folkekomiteen i Thanh Hoa-provinsen departementet for naturressurser og miljø og avdelinger, avdelinger og enheter som er medlemmer av Thanh Hoa-provinsens spesifikke råd for taksering av landpriser, i oppdrag å ta fullt ansvar overfor loven, den provinsielle folkekomiteen, inspeksjons-, undersøkelses- og revisjonsbyråer og relevante etater for nøyaktigheten av data og rådgivende innhold i den spesifikke landprisplanen for å fastsette arealbruksavgifter og landleie som skal betales til statsbudsjettet for det motpartsbaserte landfondprosjektet (fase 1) for å implementere investeringsprosjektet for å bygge Hai Hoa - Binh Minh-veien, Nghi Son by under OPS-skjemaet (BT-kontrakt) i Hai Hoa-distriktet, Nghi Son by.

Tidligere, i henhold til beslutning nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN datert 4. desember 2022 fra styrelederen for Nghi Son økonomiske sone og industriparker i Thanh Hoa-provinsen om overdragelse og leie av land for å gjennomføre motpartsprosjektet for landfondet (fase 1) for å implementere investeringsprosjektet for å bygge Hai Hoa - Binh Minh-veien i Nghi Son by i form av offentlig-privat samarbeid (BT-kontrakt), ble BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company tildelt 67 918,5 m² motpartsjord (fase 1) for BT-prosjektet av Binh Minh Hai Hoa-veien.

Siden august 2023 har mange investorer vært travelt opptatt med å «reservere murstein» på det vakre området til Hai Hoa BT-prosjektet.

Ifølge Nguoi Dua Tins forskning er veiprosjektet Hai Hoa - Binh Minh et av de siste BT-prosjektene i landet før denne typen prosjekt ble "avsluttet" på grunn av høy risiko for tap av statlige eiendeler. Prosjektet har en total investering på nesten 540 milliarder VND, det totale landarealet som er brukt er 20,76 hektar med en total lengde på omtrent 5,855 km. Prosjektinvestoren er Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company, med hovedkontor i Tien Phong Residential Group, Hai Hoa Ward, Nghi Son Town, Thanh Hoa. For å implementere det ovennevnte nesten 6 km lange veiprosjektet har Thanh Hoa-provinsen svart med et landareal på 55,84 hektar for å investere i byggingen av ovennevnte prosjekt.

Ifølge Nguoi Dua Tins faktiske registre fra august 2023 har ovennevnte BT-rute fullført en del, men noen punkter har ennå ikke fullført rydding av tomten. På det tildelte området som ligger på BT-ruten, har investoren nesten fullstendig bygget det tekniske infrastruktursystemet. Samtidig har mange investorer og eiendomsmeglere dukket opp her for å informere om "reservasjoner" for å kjøpe tomt. Ifølge en megler på stedet varierer salgsprisen på dette området fra 17 millioner til omtrent 25 millioner per kvadratmeter, avhengig av beliggenhet.

Viet Phuong

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html