For få sertifiseringseksamener for eiendomsmeglere sammenlignet med faktiske behov

Rundt 40 000 eiendomsmeglere er sertifiserte.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening tillot jordloven fra 1993, som ble vedtatt for 30 år siden, enklere overføring av bruksrettigheter til land, og bidro til å legge det første grunnlaget for dannelsen og utviklingen av det vietnamesiske eiendomsmarkedet.

I 2006 vedtok den vietnamesiske nasjonalforsamlingen den første loven om eiendomsvirksomhet, som inkluderte innhold knyttet til investeringsaktiviteter, etablering, kjøp, salg og overføring av fast eiendom og eiendomstjenestevirksomhet. Fra denne tiden ble eiendomsmegleryrket i Vietnam født og anerkjent, og meglernes juridiske status ble tydelig etablert. Samtidig ble denne aktiviteten mer åpen da loven om eiendomsvirksomhet ble kunngjort av nasjonalforsamlingen i 2014.

Etter nesten 20 år med etablering og utvikling har eiendomsmeglerbransjen gitt mange og svært viktige bidrag til den sterke utviklingen av eiendomsmarkedet spesielt og økonomien generelt. Gjennom denne mellomleddsbransjen har hundretusenvis av transaksjoner med en verdi på millioner av milliarder av VND blitt koblet sammen og implementert hvert år.

Meglere har bidratt til at eiendomsmarkedet fungerer mer smidig.

Men med den stadig mer «hete» utviklingen i eiendomsmarkedet blir eiendomsmeglernes rolle stadig mer verdsatt, med stadig strengere krav.

Foruten meglere som opererer uten praksisbevis, har dårlige kvalifikasjoner, kapasitet og juridisk kunnskap, er stadig flere meglere klar over viktigheten av å forbedre sine ferdigheter og kunnskaper, og å skaffe seg et sertifikat innen eiendomsmeglerpraksis. De ønsker virkelig å tilby informasjon, støtte transaksjoner og skape et effektivt og rettferdig handelsmiljø for både kjøpere og selgere.

VARS-forskningsdata viser at det så langt bare er rundt 40 000 eiendomsmeglere i hele landet som har fått tildelt praksisbevis. Selv om antallet faktiske aktiviteter er større, de har gjennomgått systematisk profesjonell opplæring, har deltatt i kunnskapskurs i eiendomsmeglerkunnskap og er klare til å ta eksamenene, har de ikke sertifikater bare fordi det ikke er noen "plasser" til eksamen.

Mange meglere har vært i markedet lenge, men har ikke sertifikater på grunn av mangel på eksamensplasser.

Tidligere, i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsmegling fra 2014, var byggeavdelingen i provinser og sentralt styrte byer ansvarlig for å organisere eksamen og utstede sertifikater.

I realiteten har det imidlertid vært noen lokaliteter de siste 10 årene som har vært interessert i å implementere det, men antallet ganger og mengden er svært begrenset. Antallet sertifikateksamener for eiendomsmeglerpraksis som arrangeres er fortsatt for lite sammenlignet med etterspørselen. For eksempel har området i Hanoi titusenvis av eiendomsmeglere som opererer, men organiserer bare 2–3 ganger i året, med omtrent 23000 kandidater som deltar. Selv i store markeder som Ho Chi Minh-byen registreres en lignende situasjon.

Selv mange regioner og lokaliteter har et stort behov for sertifikater, men organiserer dem ikke på grunn av mangel på ressurser, erfaring, ekspertise til å implementere, frykt for feil,...

Må vurdere behovet for en meglereksamen

Ifølge VARS-data arrangerer bare rundt 15 lokaliteter i 63 provinser og byer over hele landet sertifiseringseksamener for eiendomsmeglere. Som svar på denne situasjonen er eiendomsmeglingsloven fra 2024 vedtatt med nye forskrifter om metoden for organisering av eksamener og tildeling av meglersertifikater.

I henhold til den nye loven om eiendomsmegling vil Byggedepartementet være det organet som organiserer eksamen og utsteder sertifikatet. I tillegg til å delegere ansvaret for å organisere eksamen og utstede sertifikatet for eiendomsmeglerpraksis til Byggedepartementet, kan Byggedepartementet tildele eller autorisere en rekke enheter til å organisere eksamen, inkludert Vietnam Real Estate Association og Vietnam Real Estate Brokerage Association.

VARS mener at denne nye forskriften er mer egnet fra et nasjonalt eksamensperspektiv for å sikre kvaliteten på opplæring og eksamen, og unngå negative konsekvenser. Gjennom å gjennomgå eksamensbehovene vil eksamener bli planlagt organisert i tilsvarende skala. Fagfolk må ha en seriøs holdning til å tilegne seg juridisk kunnskap, samt gjennomgå seriøs opplæring og testing for å kunne bestå eiendomsmeglerlisenseksamen.

VARS mener det er nødvendig å styrke eksamenene i henhold til faktiske behov.

VARS mener at i den kommende tiden, med reguleringer som styrker meglernes rolle og juridiske begrensninger i transaksjoner, vil meglervirksomheten bli mer organisert, formell og profesjonell, det vil bli flere ekte eiendomsmeglere, bygge et profesjonelt marked for eiendomstjenester, og bidra til å fremme utviklingen av det vietnamesiske eiendomsmarkedet generelt. Samtidig vil samfunnets oppfatning av eiendomsmegleryrket gradvis endres.

For å bevege seg mot et profesjonelt marked for eiendomstjenester, styrke megleryrkets posisjon og beskytte ekte eiendomsinvestorer, må det statlige forvaltningsorganet også utpeke et organ som skal utføre inspeksjon og tilsyn med lovlig eiendomsmeglerpraksis.

I tillegg, for at staten skal kunne forvalte og utvikle eiendomsmarkedet effektivt og spare statsbudsjettet, anbefaler VARS at det er nødvendig å gjennomgå og avklare rollen til profesjonelle foreninger som deltar i prosessen med profesjonell opplæring og praksisbevis. Vurder å gi den profesjonelle sosiale organisasjonen av meglere i oppdrag å administrere identifikasjonskoder og delta i rådgivning og veiledning av medlemmer for å overholde loven.

Kilde: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html