Det er for få sertifiseringseksamener for eiendomsmeglere sammenlignet med den faktiske etterspørselen.

Omtrent 40 000 eiendomsmeglere har fått lisenser.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening har jordloven fra 1993, som ble vedtatt for 30 år siden, gjort overføring av bruksrettigheter til land enklere, og bidratt til å legge det første grunnlaget for dannelsen og utviklingen av Vietnams eiendomsmarked.

I 2006 vedtok den vietnamesiske nasjonalforsamlingen den første loven om eiendomsvirksomhet, som inkluderte bestemmelser knyttet til investering, etablering, kjøp, salg og overføring av fast eiendom, samt eiendomstjenestevirksomhet. Fra dette tidspunktet ble eiendomsmegleryrket i Vietnam født, anerkjent og dets juridiske status klart etablert. Denne aktiviteten ble enda mer åpen da loven om eiendomsvirksomhet ble vedtatt av nasjonalforsamlingen i 2014.

Etter nesten 20 år med etablering og utvikling har eiendomsmeglerforetaket gitt ekstremt viktige bidrag til den sterke utviklingen av eiendomsmarkedet spesielt og økonomien generelt. Gjennom dette mellomleddet har hundretusenvis av transaksjoner verdt billioner av VND blitt koblet sammen og utført hvert år.

Meglertjenester har bidratt til at eiendomsmarkedet fungerer mer smidig.

Men med det stadig mer blomstrende eiendomsmarkedet blir eiendomsmeglernes rolle mer og mer verdsatt, med stadig strengere krav.

I tillegg til uautoriserte meglere med utilstrekkelige kvalifikasjoner, ferdigheter og juridisk kunnskap, erkjenner et økende antall meglere viktigheten av å forbedre sine ferdigheter og kunnskaper og skaffe seg en eiendomsmeglerlisens. De ønsker genuint å tilby informasjon, støtte transaksjoner og skape et effektivt og rettferdig handelsmiljø for både kjøpere og selgere.

VARS-forskningsdata viser at til dags dato bare rundt 40 000 eiendomsmeglere landsdekkende har fått tildelt profesjonelle lisenser. Selv om det faktiske tallet er mye høyere, mangler mange fortsatt lisenser etter å ha gjennomgått systematisk profesjonell opplæring, deltatt i oppfriskningskurs i eiendomsmeglerkunnskap og vært klare til å ta sertifiseringseksamenene, rett og slett fordi det ikke er ledige eksamensplasser.

Mange meglere har vært i markedet lenge, men har ikke oppnådd sertifisering på grunn av mangel på eksamensplasser.

Tidligere, i henhold til loven om eiendomsmegling fra 2014, var byggeavdelingene i provinser og sentralt administrerte byer ansvarlige for å organisere eksamener og utstede sertifikater.

I realiteten har imidlertid noen steder vist interesse for å implementere disse programmene de siste 10 årene, men antallet og hyppigheten har vært svært begrenset. Antallet sertifiseringseksamener for eiendomsmeglere som avholdes er fortsatt for lavt sammenlignet med etterspørselen. For eksempel, i Hanoi , et sted med titusenvis av aktive eiendomsmeglere, avholdes det bare 2 eller 3 eksamener per år, med omtrent 2000 til 3000 kandidater som deltar. Selv i et stort marked som Ho Chi Minh-byen observeres en lignende situasjon.

Videre har mange regioner og lokaliteter et stort behov for sertifisering, men klarer ikke å organisere det på grunn av manglende ressurser, erfaring og ekspertise, samt bekymringer for feil osv.

Behovet for meglereksamener bør vurderes.

Ifølge VARS-data er det bare rundt 15 av 63 provinser og byer over hele landet som arrangerer sertifiseringseksamener for eiendomsmeglere. Som svar på denne situasjonen inkluderer eiendomsmeglingsloven fra 2024, som er vedtatt, nye forskrifter om metodene for å organisere eksamener og utstede eiendomsmeglerlisenser.

I henhold til den nye eiendomsmeglingsloven vil Byggedepartementet være det organet som er ansvarlig for å organisere eksamen og utstede sertifikater. I tillegg til å delegere myndigheten til Byggedepartementet til å organisere eksamen og utstede eiendomsmeglersertifikater, kan Byggedepartementet tildele eller autorisere flere andre enheter til å organisere eksamen, inkludert Vietnams eiendomsmeglerforening og Vietnams eiendomsmeglerforening.

VARS mener at denne nye forskriften er mer hensiktsmessig sett fra perspektivet av en nasjonal eksamen som tar sikte på å sikre kvaliteten på opplæring og testing, og forhindre negativ praksis. Gjennom en gjennomgang av eksamensbehov vil eksamener bli planlagt og organisert i tilsvarende skala. Fagfolk vil bli pålagt å ta en seriøs tilnærming til å forberede sin juridiske kunnskap og gjennomgå grundig opplæring og testing for å bestå sertifiseringseksamen for eiendomsmeglere.

VARS mener at eksamensmengden bør økes for å møte de faktiske behovene.

VARS mener at meglervirksomheten i fremtiden, sammen med reguleringer som styrker meglernes rolle og juridiske forpliktelser i transaksjoner, vil bli mer ryddig, formell og profesjonell. Dette vil føre til flere ekte eiendomsmeglere, bygge et profesjonelt marked for eiendomstjenester og bidra til den generelle utviklingen av det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Samtidig vil det gradvis endre samfunnets oppfatning av eiendomsmegleryrket.

For å bevege seg mot et profesjonelt marked for eiendomstjenester, forbedre statusen til megleryrket og beskytte legitime eiendomsmeglere, må det statlige forvaltningsorganet også utpeke et organ som skal utføre inspeksjoner og revisjoner av eiendomsmeglerpraksis i samsvar med loven.

For å sikre at statens forvaltning og utvikling av eiendomsmarkedet er virkelig effektiv og sparer nasjonale budsjettressurser, anbefaler VARS at det er viktig å gjennomgå og avklare rollen til profesjonelle foreninger i prosessen med profesjonell opplæring og sertifisering. Vurder å gi profesjonelle organisasjoner av eiendomsmeglere ansvaret for forvaltningen av identifikasjonsnumre og deres deltakelse i rådgivning og overvåking av medlemmer for å sikre samsvar med loven.

Kilde: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html