Regelverk for skattlegging av sekundære eiendommer må anvendes riktig og til rett tid.

Dette er ikke første gang spørsmålet om eiendomsbeskatning har blitt vurdert. Finansdepartementet er også enig i forslaget om å beskatte de som eier flere eiendommer for å forhindre spekulasjon og sikre et transparent og stabilt marked.

Byggedepartementets forslag kommer midt i en kontinuerlig og kraftig økning i eiendoms- og boligpriser siden begynnelsen av året. Forskningen og forslaget om å beskatte de som eier og bruker flere hus og tomter har som mål å dempe spekulasjon og kortsiktig kjøp og salg med profitt for øye. Eksperter mener imidlertid at beskatning av andre eiendommer må målrettes til rett tid og av de riktige personene for å oppnå positive resultater.

Hvis en gjennomsnittlig husholdning kunne spare opptil 40 % av sin månedlige inntekt, ville det ta dem mer enn 30 år å kjøpe et hus, forutsatt at boligprisene ikke fortsetter å stige.

Fra et markedsundersøkelsesfirmas perspektiv uttalte Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager hos Savills, at eiendomsskatt er et finansielt verktøy som ofte diskuteres innenfor de juridiske rammene i mange land over hele verden , spesielt utviklingsland, inkludert Vietnam. For tiden trenger ikke eiendomseiere i Vietnam å betale eiendomsskatt, mens skatte- og overføringsgebyrrammeverket er blant de laveste i verden. Derfor blir beskatning av andre eiendommer sett på som en løsning for å stabilisere boligprisene.

Ifølge Savills Vietnams forskningsavdeling opplever boligmarkedet i større byer som Ho Chi Minh-byen og Hanoi en mangel på rimelige boliger. Markedsandelen for dette segmentet har sunket fra 60 % i 2016 til bare 35 % i 2024, og leiligheter i førsteklasse med priser under 2 milliarder VND forsvinner fullstendig. «Hvis en husholdning med middelinntekt kunne spare opptil 40 % av sin månedlige inntekt, ville det ta dem mer enn 30 år å kjøpe et hus, forutsatt at boligprisene ikke fortsetter å stige. Men med den kontinuerlige økningen i markedet er dette urealistisk, noe som fører til økt sosial ulikhet og potensielt sår frøene til langsiktig sosial ustabilitet», analyserte Cao Thi Thanh Huong.

Gitt det økende og presserende behovet for sosialboliger, forventer folk en sterkere respons fra myndighetene. For å møte denne etterspørselen har Ho Chi Minh-byen satt et mål om å tilby 35 000 sosiale boenheter innen 2025, mens Hanoi sikter mot 8000. Mange retningslinjer har også blitt justert for å legge til rette for utviklingen av sosialboliger, og tiltak som en andre eiendomsskatt vurderes for å optimalisere ressursene og regulere markedet.

Ifølge fru Huong er dette teoretisk sett et effektivt verktøy med tre fremragende funksjoner. Eiendomsskatt bidrar til å øke budsjettinntektene til reinvestering og sosial velferd, samtidig som den kontrollerer nasjonale ressurser ved å øke de økonomiske forpliktelsene for husholdninger med høy inntekt som bruker betydelige ressurser (hus og tomter). Sammenlignet med andre store skatter som selskapsskatt, er den skattepliktige enheten her eiendom, noe som gjør det vanskelig for enkeltpersoner å unndra seg skatten. Eiendomsskatten trenger heller ikke å konkurrere med eller være begrenset av internasjonale avtaler, noe som gjør det enklere for forvaltningsorganer å planlegge anslåtte budsjettinntekter.

Den største hindringen for å implementere eiendomsskatt er imidlertid investeringskostnadene i teknisk infrastruktur, skatteberegningsverktøy og spesielt åpenhet og digitalisering av alle data om boligeiendommer – bemerket denne eksperten. Dette krever betydelige økonomiske ressurser, urokkelig besluttsomhet og langsiktig koordinering mellom relevante departementer. Videre er det vanskeligheter med å nøyaktig fastsette transaksjonsverdier, sikre åpenhet i transaksjoner og beskytte eierrettigheter. Å fastsette en rimelig skattesats er også et avgjørende problem å løse, som sikrer både inntekter for budsjettet og unngår negative konsekvenser for utviklingen av eiendomssektoren, som er nært knyttet til mange andre økonomiske sektorer.

Økonom Dinh The Hien, direktør for Institute for Applied Informatics and Economics Research, bekreftet at dette forslaget ikke er nytt. For omtrent syv år siden ble et lignende forslag fremmet som skapte bekymring blant publikum, selv blant de som ikke eide bolig. I realiteten kunne den økte skatten føre til høyere boligpriser, noe som ville gjøre det enda vanskeligere for folk som allerede manglet tilgang til bolig, så den generelle oppfatningen var preget av uenighet.

«Eiendom er et svært komplekst felt, så når man innfører skatter, er det nødvendig med en omfattende og forsiktig tilnærming for å unngå å innføre skatter som er urealistiske og skuffer folk, og ikke innfrir forventningene. Forslaget om å beskatte andreeiendommer på dette tidspunktet vil ikke bare svekke markedets tillit, men kan også drive opp boligprisene og frata folk tilgangen til bolig», sa Hien.

Ifølge Hien har skatteverktøy to sider. Avhengig av det spesifikke markedet, vil dette verktøyet enten ha en positiv eller negativ innvirkning på utviklingen av det markedet. Skatteverktøy bør brukes til å stimulere til transparent og riktig markedsutvikling, ikke til å bli en hindring for utviklingen av eiendomsmarkedet. «Beskatning av eiendom er bare ett av mange tiltak for å hjelpe eiendomsmarkedet med å utvikle seg transparent og bærekraftig. Det mest optimale tiltaket er å akselerere digitaliseringsprosessen og bygge en database over verdier på tomter og eiendommer», sa Hien.

Eiendom er et svært komplekst felt, så beskatning krever en helhetlig tilnærming.

Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø, deler samme syn og uttalte at skatter er et verktøy for å regulere markedet, men skattepolitikken trenger en spesifikk og nøye beregnet plan. Det må bygges en infrastruktur for arealforvaltning, sammenkoblet mellom administrative enheter på provinsielt nivå, for å tydelig spore antall eiendommer en person eier. Dette vil forhindre underdeklarering eller unøyaktige deklarasjoner for å unngå skatteunndragelse. Å undersøke hvordan man kan beskatte fast eiendom på en måte som unngår dobbeltbeskatning er også et poeng å vurdere.

I en vurdering av virkningen på markedet kommenterte Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com, at dersom en eiendomsskatt innføres nå, kan folk på kort sikt stoppe transaksjoner for å overvåke markedsutviklingen. Dette kan skape perioder med stagnasjon, noe som kan føre til at eiendomsmarkedet blir tregt. Innføring av eiendomsskatt er en viktig politikk, men tidspunktet for innføringen må sikre bærekraftig markedsutvikling slik at økonomien kan forbli stabil. Dette er også en vanlig anbefaling som deles av mange eksperter.

Kilde: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov