Den andre eiendomsskatteforordningen trenger de riktige menneskene, til riktig tid.

Dette er ikke første gang spørsmålet om eiendomsbeskatning har blitt vurdert. Finansdepartementet er også enig i forslaget om å beskatte personer med mange eiendommer for å unngå spekulasjon og sikre at markedet utvikler seg transparent og stabilt.

Forslaget fra Byggedepartementet ble fremmet i sammenheng med at eiendoms- og boligprisene har økt kraftig siden begynnelsen av året. Forskningen og forslaget om skattepolitikk for tilfeller av å eie og bruke mange hus og tomter har som mål å begrense spekulasjon, kjøp og salg på kort tid for å oppnå fortjeneste. Eksperter sier imidlertid at den andre eiendomsskatten må brukes på de riktige menneskene til rett tid for å oppnå positive resultater.

Hvis de kan spare maksimalt 40 % av månedsinntekten sin, vil det ta en husholdning med mellominntekt mer enn 30 år å kjøpe et hus, forutsatt at boligprisene ikke fortsetter å stige.

Fra markedsundersøkelsesenhetens perspektiv sa Cao Thi Thanh Huong – Senior Manager i Savills Research Department – ​​at eiendomsskatt er et finansielt verktøy som regelmessig diskuteres i det juridiske rammeverket i mange land i verden , spesielt utviklingsland, inkludert Vietnam. For tiden trenger ikke eiendomseiere i Vietnam å betale eiendomsskatt, mens skatte- og overføringsgebyrrammeverket er blant de laveste i verden. Derfor anses den andre eiendomsskatten som en løsning for å stabilisere boligprisene.

Ifølge Savills Vietnam Research Department mangler det nåværende boligmarkedet i store byer som Ho Chi Minh-byen og Hanoi et rimelig tilbud, ettersom markedsandelen for dette segmentet har sunket fra 60 % i 2016 til bare 35 % i 2024, og primære leiligheter under 2 milliarder VND har forsvunnet fullstendig. «Hvis en husholdning med en gjennomsnittlig inntekt kan spare opptil 40 % av sin månedlige inntekt, vil det ta mer enn 30 år å kjøpe et hus, forutsatt at boligprisene ikke fortsetter å øke. Men med den kontinuerlige økningen i markedet er dette urealistisk, da det fører til økende sosial ulikhet og potensielt skaper langsiktig sosial usikkerhet», analyserte Cao Thi Thanh Huong.

Stilt overfor det økende behovet for sosialboliger forventer folk sterkere inngripen fra staten. For å møte dette behovet har Ho Chi Minh-byen satt et mål om å tilby 35 000 sosiale boenheter innen 2025, mens Hanoi sikter mot 8000 enheter. Mye av politikken er også justert for å skape gunstigere forhold for utvikling av sosialboliger; samtidig vurderes det å anvende tiltak som en andre eiendomsskatt for å optimalisere ressurser og regulere markedet.

Ifølge fru Huong er dette i teorien et effektivt verktøy med tre fremragende funksjoner. Eiendomsskatt bidrar til å øke budsjettinntektene til reinvestering og trygd, samtidig som den kan kontrollere nasjonale ressurser ved å øke de økonomiske forpliktelsene for husholdninger med høy inntekt som bruker mye ressurser (hus - tomt). Sammenlignet med andre store skatter som selskapsskatt, er den skattepliktige enheten her eiendom, noe som gjør det vanskelig for enkeltpersoner å unndra seg skatt. Eiendomsskatt trenger heller ikke å konkurrere med eller være begrenset av internasjonale avtaler, så det er enklere for forvaltningsorganer å planlegge forventede budsjettinntekter.

– For å implementere eiendomsskatt er imidlertid kostnadene ved å investere i teknisk infrastruktur, skatteberegningsverktøy, spesielt åpenhet og digitalisering av alle data om boligeiendommer, den største barrieren – kommenterte denne eksperten. Fordi denne aktiviteten krever store økonomiske ressurser, er det målrettet besluttsomhet og langsiktig koordinering mellom funksjonelle departementer. I tillegg til dette er det vanskelig å bestemme den nøyaktige transaksjonsverdien, gjøre transaksjoner transparente, samt eierskap... Å bestemme en rimelig skattesats er også et problem som må løses for både å sikre inntekter for budsjettet og ikke påvirke utviklingen av eiendomsbransjen, som er nært knyttet til mange andre økonomiske sektorer.

Økonom Dinh The Hien – direktør for Institutt for informatikk og anvendt økonomi – bekreftet at dette forslaget ikke er nytt. For omtrent syv år siden ble et lignende forslag fremmet, noe som skapte bekymring blant folk, selv de som ikke eide bolig. Faktisk kan skatteøkningen føre til at boligprisene øker, noe som gjør det enda vanskeligere for folk som allerede ikke har mange vilkår å få tilgang til bolig, så den generelle enigheten er ikke enstemmig.

«Eiendom er et svært komplisert felt, så når man beskatter, er det nødvendig å vurdere det grundig og nøye, og unngå å ilegge skatter som er langt fra virkeligheten, skuffer folk og ikke innfrir forventningene. Forslaget om å innføre en ny eiendomsskatt på nåværende tidspunkt fører ikke bare til at markedet mister tillit, men kan også øke boligprisene, noe som fører til at folk mister muligheten til å få tilgang til bolig», anbefalte Hien.

Ifølge Hien har skatteverktøy to sider. Avhengig av hvert spesifikke marked vil dette verktøyet ha en positiv eller negativ innvirkning på utviklingen av det markedet. Det er nødvendig å bruke skatteverktøy for å stimulere markedet til å utvikle seg transparent og riktig, og bør ikke bli en hindring for utviklingen av eiendomsmarkedet. «Eiendomsskatt er bare ett av mange tiltak for å hjelpe eiendomsmarkedet med å utvikle seg transparent og bærekraftig. Det mest optimale tiltaket er å fremme digitaliseringsprosessen og bygge en database over land samt data om eiendomsverdier», sa Hien.

Eiendom er et svært komplekst felt, så når man skal beskatte det, må det vurderes grundig.

Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø, deler samme syn og uttalte at skatt er et verktøy for å regulere markedet, men at skattepolitikken trenger en spesifikk og nøye beregnet plan. Det er nødvendig å bygge en infrastruktur for arealforvaltning som kobler sammen provinsielle administrative enheter for å tydelig spore mengden eiendom som eies av en person. Dette er for å unngå underdeklarering eller feil deklarering for å unngå "skatteunndragelse". Det er også viktig å undersøke hvordan man skal beskatte eiendom slik at det ikke oppstår en situasjon med "skatteoverlapping".

I en vurdering av virkningen på markedet kommenterte Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com, at hvis eiendomsskatt innføres nå, kan folk på kort sikt stoppe transaksjoner for å overvåke markedsutviklingen. Det kan skape en stilstand som gjør eiendomsmarkedet tregt. Eiendomsskatt er en viktig politikk, men tidspunktet for iverksettelsen må sikre at markedet utvikler seg bærekraftig slik at økonomien kan stabilisere seg. Dette er også en generell anbefaling som deles av mange eksperter.

Kilde: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov