Hvilket produkt regnes som en «gullgruve» for døgnåpen virksomhet hos Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) – Midt i superbyområdet Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh-byen) fremstår Tuong Lai- og Vinh Ngoc 48-aksene som fokus for smidige kapitalstrømmer. Sentral beliggenhet, prosjektets beste pris, mens Cosmo Bay – den økonomiske nattehovedstaden inspirert av Clarke Quay (Singapore) – er i ferd med å lyse opp, noe som får mange investorer til å anse dette som et «strategisk inngangspunkt» for å kunne tjene penger allerede fra første driftsår.

Nattlig økonomisk kapital - der penger aldri sover

På Vinhomes Green Paradise er Cosmo Bay bygget som en «nattøkonomimaskin» som opererer døgnet rundt og tiltrekker seg en hel strøm av mennesker til kystmetropolen. Fra beboere i høyhus, gjester som bor på 6-stjerners feriesteder, MICE-gjester på Song Xanh Theater med 5000 seter, handlende på Vincom Mega Mall og Vincom Plaza, golfere, til luksuriøse internasjonale gjester fra Landmark Harbour, alle møtes i Cosmo Bay før de sprer seg ut til tilstøtende gater. Og Future-aksen, Ngoc Bay 48, er den «obligatoriske rullebanen» som disse gjestene først vil passere gjennom for å nå Cosmo Bay.

Strømmen av turister vil «flyte» gjennom Tuong Lai-aksen, Ngoc Bay 48, for å nå den nattlige økonomiske hovedstaden Cosmo Bay.

Cosmo Bay er ikke bare en nattøkonomisk sone, men fungerer også som en "miniatyrby" med 8 separate temaområder, fra kulinariske nabolag som Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town til forskjellige underholdnings- og avslapningsområder som Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub eller Chill Hub.

Hvert område er utformet for å tiltrekke seg en spesifikk kundetype: kunder med høyt forbruk strømmer til øl- og utelivsområdene om kvelden, familieturister og feriestedgjester samles i mat- og forestillingsområdene, unge mennesker velger innholdsskapingsområder, og de som leter etter avslapning mingler i solnedgangs- og avslapningsområdene ved stranden. Denne lagdelingen hjelper Cosmo Bay med å opprettholde et stabilt antall kunder fra morgen til kveld, både mangfoldige og svært repetitive, og skaper en kontinuerlig inntektskilde som investorer kaller en «3-skiftsgate – 3-nivås kontantstrøm».

Clarke Quay (Singapore) er et typisk nattelivsikon med «3-skifts gate – 3-nivåers kontantstrøm»

Ikke bare drar de nytte av nattelivets hovedstad Cosmo Bay, men de to aksene Tuong Lai og Vinh Ngoc 48 har også karakteristikkene til økonomiske avenyer – der strømmen av mennesker aldri stopper, strømmen av penger aldri sover. Bare høyhuskomplekset overfor har mer enn 100 bygninger – tilsvarende en miniatyrby – som skaper en rik og stabil kilde til lokale kunder for kulinariske tjenester, underholdning, skjønnhet, detaljhandel ...

Faktoren som aktiverer passasjerstrømmen for denne kommersielle aksen ligger også i Ben Thanh - Can Gio høyhastighetsjernbanestasjon. Når denne linjen tas i bruk i tredje kvartal 2028, vil alle passasjerene fra sentrum av Ho Chi Minh-byen først lande i dette området - på samme måte som MRT skapte velstand for Clarke Quay.

Parallelt utredes sjøkrysset Can Gio - Vung Tau, og byggingen av motorveikrysset Ben Luc - Long Thanh med Rung Sac-veien skal snart starte. Når det tas i bruk, vil det bringe et stort antall passasjerer fra Long Thanh internasjonale lufthavn og omkringliggende områder til Vinhomes Green Paradise.

Den store strømmen av gjester som bor her er en av de store og kontinuerlige kildene til etterspørsel etter shopping og underholdning på handelsaksen Tuong Lai og Ngoc Bay 48.

Ved siden av Tuong Lai, Ngoc Bay 48 - Gyllen "scene" for alle forretningsmodeller

I tillegg til fordelen med kundeflyt, har Tuong Lai-aksen, Ngoc Bay 48 også en ideell grunnstruktur for forretningsutnyttelse.

Hver enhet har 100 m² tomt, men 300–322 m² brukbart gulvareal, noe som gir rom for implementering av alle typer storskala virksomheter, fra fine restauranter, lounger, butikker til velværesentre eller minihoteller.

I tillegg, mens de fleste butikklokalene i andre byområder har begrenset areal, noe som gjør det vanskelig for investorer å ekspandere, kan de tilstøtende linjene i Tuong Lai og Vinh Ngoc 48 koble sammen 2–3 enheter, og skape en blokk på 600–900 m² gulvplass, egnet for store merkevarer å leie langsiktig.

Med en forventet leieinntekt på 8–10 %/år, pluss marginen for økning i tomtepriser når infrastruktur og kundestrøm er i rute, er dette et problem både med hensyn til jevn kontantstrøm og potensial for kapitaløkning.

« Jo større plassen er, desto enklere er det å ønske kunder velkommen, desto mer fleksibelt er det å konvertere modeller, og desto mer bærekraftig er kontantstrømmen. Det er ingen tilfeldighet at gater som Clarke Quay (Singapore) eller Sathorn (Bangkok) alle bruker store områder til dyre F&B- og utelivsmodeller », analyserte Tan Thanh (HCMC), en investor som nettopp har lagt inn et depositum for to tilstøtende hus i Tuong Lai Street.

Store lokaler er "suksessvåpenet" for kommersielle veier

Spesielt er den forventede prisen ved Tuong Lai- og Vinh Ngoc 48-aksen bare fra 140 millioner VND/m² tomt (eksklusive skatt). Med en sentral beliggenhet, en enorm strøm av besøkende og planlegging som superbyens "økonomiske blodårer", anses dette som en svært lav pris sammenlignet med den reelle verdien.

Hvis eiendom er et spill om beliggenhet og timing, så konvergerer Future-aksen og Ngoc Bay 48 samtidig: nattelivets økonomiske sentrum, og prisen er fortsatt på startstreken. Fra 2026, når høyhusene Cosmo Bay, Vincom Plaza og den internasjonale hotellkjeden tas i bruk, vil Future Street og Ngoc Bay 48 gå inn i den virkelige inntektsfasen: leieprisene øker i henhold til rytmen i driften av forsyningsselskaper, tomteverdien øker i henhold til fremdriften i dannelsen av CBD-kjernen.

Kilde: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html