Stiger raskt, når vil eiendomsprisene roe seg ned?

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for første kvartal 2024 fra PropertyGuru Vietnam fortsatte leilighetsprisene sin oppadgående trend i første kvartal. Etter seks år nådde den gjennomsnittlige prisøkningen for leiligheter i Hanoi 70 %.

I begynnelsen av 2018 var prisantydningen for leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen henholdsvis 27 og 31 millioner VND/m2. Etter 6 år nådde den gjennomsnittlige prisøkningen for leiligheter i Hanoi 70 %, og overgikk dermed selv Ho Chi Minh-byen (som opplevde en økning på 55 %).

Ifølge en rapport fra PropertyGuru Vietnam fortsatte også leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen å øke med 2–5 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Mer spesifikt økte prisantydningen for luksusleiligheter i Ho Chi Minh-byen (priser over 55 millioner VND/m2) med 5 %, og for mellomklasseleiligheter (priser mellom 35 og 55 millioner VND/m2) økte den med 2 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Leilighetsprisene i sentrum av større byer fortsetter å holde en oppadgående trend (Foto: Cong Hieu).

Ifølge eksperter kan ikke boligprisene fortsette å stige i det uendelige. Hvis scenariet fra over 10 år siden gjentar seg, der rimelige boligprosjekter øker og balansen mellom tilbud og etterspørsel gjenopprettes, vil boligprisene falle.

Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, mener at årsakene til økningen i leilighetsprisene, i tillegg til stigende innsatskostnader, også stammer fra at bedrifter er fastlåst i for mange juridiske prosedyrer, noe som fører til forsinkelser og at tilbudet ikke klarer å dekke etterspørselen.

Ifølge Mr. Que betyr imidlertid ikke den stigende prisen på leiligheter at den ikke kan falle. Som bevis på dette fantes det tidligere, i perioden 2008–2010, leilighetsprosjekter priset til 50–70 millioner VND/m². Men innen 2011–2013, da rimelige kommersielle boligprosjekter dukket opp på markedet, med et gjennomsnitt på 11–15 millioner VND/m², falt leilighetsprisene umiddelbart.

For eksempel hadde leilighetsprosjektet Indochina Plaza i Xuan Thuy-gaten (Cau Giay-distriktet, Hanoi) i 2010 en gjennomsnittlig salgspris på 50–60 millioner VND/m2. Men innen 2013, da tilbudet økte, hadde prisen på mange leiligheter i dette området falt til bare 30–35 millioner VND/m2. Etter mer enn 10 år er prisen på leiligheter her nå rundt 100 millioner VND/m2.

Gitt den nåværende utviklingen, spår G6-gruppens representant at hvis det gamle scenariet gjentar seg, kan boligprisene falle fra 2026. Dette er fordi boligprosjekter generelt, og sosiale boligprosjekter spesielt, vil begynne å ferdigstille prosedyrer, noe som øker tilbudet innen omtrent et år etterpå og bidrar til å kjøle ned boligprisene.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) forventes det at tilbudet av leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil øke igjen etter en lang periode med nedgang, takket være markedsgjenoppretting og innsatsen fra statlige forvaltningsorganer for å fjerne juridiske hindringer for prosjekter.

Spesielt vil tilbudet av sosialboliger og boliger for arbeidere bli lansert på markedet i nær fremtid. Tilbudet fra disse produktene krever imidlertid tid til å fullføre juridiske prosedyrer før de legges ut på markedet, og kommer hovedsakelig fra områder langt fra sentrum.

VARS spår derfor at leilighetsprisene i sentrum av større byer vil fortsette å stige på kort sikt, spesielt i rimelige og mellomstore segmenter. Samtidig kan videresalgsprisene på high-end- og luksusprosjekter synke noe.

Men innen midten av 2025, når juridiske dokumenter knyttet til eiendomssektoren trer i kraft, noe som letter vanskelighetene for utbyggere og kjøpere av sosiale boliger og boliger for arbeidstakere, kan boligprisene kjøles ned.

« Tilbudet av sosiale boliger vil øke, og leilighetsprisene vil falle til et nivå som er mer egnet for folk med reelle boligbehov », spår VARS.

Ifølge Duong Thuy Dung, seniordirektør i CBRE Vietnam, kan ikke leilighetsprisene øke i det uendelige; de ​​vil bare stige inntil de når en «toleransegrense» og boligkjøpernes overkommelighet.

Mange eksperter spår at boligprisene vil falle fra midten av 2025.

Ifølge Dung er det klareste beviset på denne realiteten at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen, etter å ha økt kontinuerlig fra 2017–2019 og nådd en topp, har stabilisert seg og flatet ut i 2022.

«Leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen har nådd et punkt der folk ikke lenger har råd til dem», kommenterte Dung.

Når det gjelder leilighetsmarkedet i Hanoi, tror Dung at prisene vil fortsette å stige til de når en gjennomsnittspris på 100–200 millioner VND/m2, hvoretter de vil bli tvunget til å stoppe.

« Denne prisøkningen vil selvfølgelig avhenge av beliggenheten og kvaliteten på hvert prosjekt. Prosjekter som for tiden er priset til 70 millioner VND/m² vil fortsette å øke til de når 100–120 millioner VND/m². Prosjekter som for tiden er priset til 30–40 millioner VND/m² kan øke til 50–60 millioner VND/m², avhengig av leilighetens kvalitet og utbyggerens omdømme », sa Dung.

I tillegg, ifølge eksperter, vil tilbudet av boliger øke når jordloven trer i kraft, og deretter vil boligprisene kjøles ned.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), understreket at den tidlige implementeringen av 2024-loven, et halvt år før planen, vil øke markedets tilbud og dermed redusere boligprisene.

Den langvarige mangelen på leiligheter har i det siste ført til at leilighetsprisene i Hanois by har skutt i været, selv i forstadsområder der prisene er så høye som 60–70 millioner VND/m², sammenlignbare med tomter. I sentrum er noen prosjekter priset til nesten 300 millioner VND/m².

Ifølge forskning fra PropertyGuru Vietnam bidrar nyere prosjekter bare med rundt 20 000–30 000 leiligheter per år, mens den typiske etterspørselen er så høy som 70 000–80 000 leiligheter per år.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), delte det samme synet og analyserte videre: Tidlig implementering av eiendomsloven vil hjelpe mange prosjekter med å løse hindringer og fullføres raskere. Dette vil øke tilbudet til markedet, noe som bidrar til å redusere det nåværende presset mellom tilbud og etterspørsel. Boligprisene vil gradvis synke til et mer rimelig nivå, mer i tråd med folks inntekter.

Videre, når utbyggere har enklere tilgang til tomter, kan kostnadene for prosjektutvikling også reduseres takket være en forkortet juridisk fullføringsprosess. Salgsprisen på produktet kan også justeres.

Chau Anh

Kilde: https://vtcnews.vn/tang-chong-mat-khi-nao-gia-nha-dat-ha-nhiet-ar864818.html