Skyrocketing, når vil eiendomsprisene roe seg ned?

[annonse_1]

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for første kvartal 2024 fra PropertyGuru Vietnam fortsatte leilighetsprisene å øke i første kvartal. Etter 6 år nådde den gjennomsnittlige prisøkningen på leiligheter i Hanoi 70 %.

Ved inngangen til 2018 var salgsprisen på leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen henholdsvis 27 og 31 millioner VND/m2. Etter 6 år nådde den gjennomsnittlige prisøkningen på leiligheter i Hanoi 70 %, og overgikk dermed Ho Chi Minh-byen (prisøkning på 55 %).

Ifølge en rapport fra PropertyGuru Vietnam vil leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen fortsette å øke med 2–5 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Spesielt økte salgsprisen på luksusleiligheter i Ho Chi Minh-byen (pris over 55 millioner VND/m2) med 5 %; mellomklasseleiligheter (pris 35–55 millioner VND/m2) økte med 2 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Leilighetsprisene i sentrum av storbyene fortsetter å øke (Foto: Cong Hieu).

Ifølge eksperter kan ikke boligprisene fortsette å øke. Hvis scenariet fra for mer enn 10 år siden gjentar seg, når rimelige boligprosjekter øker og balansen mellom tilbud og etterspørsel er balansert, vil boligprisene synke.

Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, erkjente at årsaken til økningen i leilighetsprisene, i tillegg til økningen i innsatskostnader, også kommer av at bedrifter er viklet inn i for mange juridiske prosedyrer, noe som fører til en lengre periode og at tilbudet ikke dekker etterspørselen.

Ifølge herr Que betyr imidlertid ikke det faktum at leilighetsprisene øker at de ikke kan synke. Beviset er at det tidligere, i perioden 2008–2010, fantes leilighetsprosjekter priset til 50–70 millioner VND/m². I 2011–2013, da markedet dukket opp med rimelige kommersielle boligprosjekter, med et gjennomsnitt på 11–15 millioner VND/m², falt imidlertid leilighetsprisene på markedet umiddelbart.

For eksempel hadde leilighetsprosjektet Indochina Plaza på Xuan Thuy-gaten (Cau Giay, Hanoi) i 2010 en gjennomsnittlig salgspris på 50–60 millioner VND/m2. Men i 2013, da tilbudet økte, var prisen på mange leiligheter i dette området bare 30–35 millioner VND/m2. Etter mer enn 10 år er prisen på leiligheter her nå rundt 100 millioner VND/m2.

Med tanke på den faktiske utviklingen kommenterte representanten for G6-gruppen at dersom det gamle scenariet gjentar seg, kan boligprisene synke fra 2026. Årsaken er at boligprosjekter generelt og sosiale boligprosjekter spesielt vil begynne å fullføre prosedyrer, noe som øker tilbudet omtrent ett år senere, noe som bidrar til å kjøle ned boligprisene.

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) forventes det at tilbudet av leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil øke igjen etter en lang periode med nedgang, takket være markedets gjenoppretting og innsatsen for å fjerne juridiske hindringer for prosjekter fra statlige forvaltningsorganer.

Spesielt vil tilbudet av sosialboliger og arbeidsboliger bli lansert på markedet i nær fremtid. Tilbudet fra disse produktene trenger imidlertid tid til å fullføre juridiske prosedyrer før de lanseres på markedet, og kommer hovedsakelig fra områder langt fra sentrum.

VARS spår derfor at leilighetsprisene i sentrum av storbyene vil fortsette å øke på kort sikt, spesielt i rimelige og mellomstore segmenter. Samtidig kan kjøps- og videresalgsprisene på high-end- og luksusprosjekter vise en liten nedgang.

Men innen midten av 2025, når juridiske dokumenter knyttet til eiendomssektoren trer i kraft i retning av å fjerne vanskeligheter for investorer og kjøpere av sosiale boliger og boliger for arbeidstakere, kan boligprisene kjøles ned.

« Tilbudet på sosiale boliger vil øke, og leilighetsprisene vil falle til et nivå som er mer egnet for folk med reelle boligbehov », sa VARS.

Ifølge fru Duong Thuy Dung – seniordirektør i CBRE Vietnam – bekreftet hun at leilighetsprisene ikke kan øke for alltid, leilighetene vil øke inntil de når «utholdenhetsterskelen» og overkommeligheten for boligkjøpere.

Mange eksperter spår at boligprisene vil falle fra midten av 2025.

Ifølge Dung er det klareste beviset på denne realiteten at etter en kontinuerlig økning fra 2017–2019 og nådd en topp, har leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen flatet ut og holdt seg stabile innen 2022.

«Leiligheter i Ho Chi Minh-byen har nådd et prispunkt som folk ikke lenger har råd til», kommenterte Dung.

I leilighetsmarkedet i Hanoi tror Dung at prisene vil fortsette å øke inntil de når en gjennomsnittspris på 100–200 millioner VND/m2, før de deretter vil bli tvunget til å stoppe.

« Denne prisøkningen vil selvfølgelig avhenge av beliggenheten og kvaliteten på hvert prosjekt. Prosjektlokasjoner som for tiden ligger på 70 millioner VND/m² vil fortsette å øke til de når 100–120 millioner VND/m². Prosjektlokasjoner som for tiden ligger på 30–40 millioner VND/m² kan øke til 50–60 millioner VND/m², avhengig av leilighetens kvalitet og investorens omdømme», sa Dung.

Dessuten, ifølge eksperter, vil boligtilbudet øke når jordloven trer i kraft, og deretter vil boligprisene kjøle seg ned.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), understreket at eiendomsloven fra 2024, som ble implementert et halvt år tidligere, vil fremme utviklingen av markedstilbudet, og dermed trekke ned boligprisene.

Den langvarige mangelen på leiligheter har i det siste presset opp leilighetsprisene i Hanoi unormalt høyt. Selv i forstadsområder er salgsprisen 60–70 millioner VND/m², tilsvarende prisen på tomter. I sentrum finnes det prosjekter med priser på nesten 300 millioner VND/m².

Ifølge forskning fra PropertyGuru Vietnam bidrar nyere prosjekter bare med rundt 20 000–30 000 leiligheter per år, mens normal etterspørsel er opptil 70 000–80 000 leiligheter/år.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), deler samme synspunkt og analyserte videre: At eiendomsloven snart trer i kraft, vil bidra til at mange prosjekter raskt kan løses, slik at de kan implementeres og fullføres. Derfra vil tilbudet i markedet øke, noe som bidrar til å redusere det nåværende presset på tilbud og etterspørsel. Boligprisene vil gradvis synke til et rimelig nivå som er mer passende for folks inntekt.

I tillegg, når investorer har enklere tilgang til tomter, har kostnadene for prosjektutvikling også muligheten til å redusere takket være den forkortede juridiske fullføringsprosessen. Salgsprisen på produktene har muligheten til å justeres.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde