Vær forsiktig med å investere i gull, eiendomsmarkedet blomstrer

TPO – Ifølge eksperter bør gullinvesteringer være mest forsiktige fordi de ikke bare påvirkes av markedsfaktorer, men også sterkt påvirkes av politiske faktorer. I tillegg til dette er eiendom i by- og industriområder de to områdene med den beste utviklingen siden begynnelsen av året.

Vekstoptimisme

Halvårsrapporten om Vietnams økonomiske utsikter som nylig ble publisert av Citi Bank, viser at Vietnams BNP-vekst i andre kvartal økte med 6,93 % sammenlignet med samme periode i fjor, noe som bekrefter økonomiens evne til å komme seg bærekraftig. Sterk vekst i produksjon og tiltrekning av utenlandske direkteinvesteringer (FDI) sammen med en sterk økning i eksporten på 17 % sammenlignet med samme periode i fjor er de viktigste driverne for den imponerende veksten i andre kvartal.

Eksperter sier at mange økonomiske indikatorer i årets siste måneder vil fortsette å ta seg opp enda bedre.

Helmi Arman, Citi Banks sjeføkonom for Vietnam, sa at veksten var drevet av fortsatt akselerasjon i produksjonssektoren og en gjenoppretting i eksportorienterte næringer. Citi har spådd at kostnadspresset i industrisektoren vil normalisere seg i år, med en inflasjon som sannsynligvis vil holde seg på 3,5–4 %. Selv om matvareprisveksten i juni var ganske høy, noe som påvirket den samlede indeksen, tror ikke Citi-økonomer at inflasjonsmålet på 4,5 % vil bli brytet.

«Det kan bli justeringer i innenlandske strømpriser, men svakere global vekst enn forventet kan føre til et mulig fall i oljeprisene i andre halvdel av dette året og i 2025. Dette vil bidra til lavere transportkostnader. I tillegg kan lavere rispriser i nabolandene redusere Vietnams etterspørsel etter riseksport, noe som fører til lavere innenlandsk matprisvekst», sa Helmi Arman, og la til at Citi har hevet sin BNP-vekstprognose for Vietnam i år fra 6 % til 6,4 %.

Den økonomiske rapporten for Vietnam for årets første 6 måneder og utsiktene for hele 2024, publisert av CIEM for noen dager siden, presenterte også to vekstscenarioer for årets siste 6 måneder samt hele året, med positive kommentarer der BNP-vekstprognosene i begge scenariene er høyere enn vekstmålet i regjeringens resolusjon 01. Hvis oppgangsmomentet fortsetter å opprettholdes i årets siste kvartaler, kan BNP-veksten for hele året fullføre målet på 6–6,5 %.

Hvilken kanal skal man investere i?

Dr. Nguyen Tri Hieu – direktør for Institute for Research and Development of Global Financial and Real Estate Markets – sa i en samtale med PV Tien Phong at resultatene som ble oppnådd i første halvdel av året skaper en positiv utvikling for den vietnamesiske økonomien i andre halvdel. Med positive økonomiske indikatorer i årets første seks måneder forventes det at makroøkonomien vil fortsette å opprettholde stabilitet, at store balanser vil bli sikret, og at tilliten til bedrifter og folk vil bli styrket.

Dr. Nguyen Tri Hieu – direktør for Instituttet for forskning og utvikling av globale finans- og eiendomsmarkeder

Ifølge Hieu vil aksjemarkedet i andre halvdel av året være mer stabilt og bedre enn i første halvdel, fordi dette er et barometer for økonomien. Hvis økonomien tar seg kraftig opp igjen i løpet av årets siste 6 måneder, vil aksjemarkedet gjenspeile den sterke oppgangen. På det tidspunktet vil aksjekoder knyttet til industriparker, fornybar energi, transport og spesielt banksektoren være bærekraftige og attraktive sammenlignet med andre aksjekoder.

Hieu sa også at den langsomme økningen i bankinnskudd i årets første seks måneder med fortsatt reduksjon i rentene også har gjort andre investeringskanaler som gull og aksjer mer attraktive. Gullinvesteringer bør imidlertid være mest forsiktige fordi de ikke bare påvirkes av markedsfaktorer, men også sterkt påvirkes av politiske faktorer. I tillegg til dette er eiendom i by- og industriområder de to områdene med best utvikling siden begynnelsen av året. Det er forventet at disse utviklingstypene vil fortsette å fremme sitt potensial i årets siste seks måneder.

«Med positive indikatorer har aksjeinvesteringer det beste utviklingspotensialet. Deretter kommer eiendomsinvesteringer, men bare i noen få spesifikke områder. Eiendom og boliger i storbyer, selv om de er dyre, er fortsatt etterspurt, så dette er fortsatt en svært effektiv investeringskanal», kommenterte Hieu.

På seminaret «Å finne investeringsmuligheter i andre halvdel av året» som nylig ble arrangert av Dau Tu Newspaper, sa Vo Hong Thang – investeringsdirektør i DKRA Group Company – at lovene om eiendomsvirksomhet, tomte- og eiendomsinvesteringer offisielt vil tre i kraft fra august. På kort sikt er det svært vanskelig å oppleve en plutselig vekst i pris og tilbud i markedet i alle segmenter. På mellomlang og lang sikt vil imidlertid disse lovene bidra til at markedet blir mer transparent, beskytte investorer og bidra til at markedet utvikler seg mer bærekraftig. Med et nytt sett med lover som er vedtatt, vil det ta omtrent 6–12 måneder før de trer i kraft.

Ifølge Thang må de som bruker finansiell gearing være svært forsiktige i en tid der makroøkonomien fortsatt har mange variabler. Investorer bør merke seg at noen andre segmenter, som feriestedseiendom, ennå ikke har vist tegn til bedring. I en kontekst der markedet fortsatt er uforutsigbart, vil segmentet for rimelige leiligheter fortsatt opprettholde sin oppgangstakt og lede markedet i årets siste 6 måneder.

Pham Tuyen

Kilde: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo