Vietnams eiendomsmarked i 2024 har overvunnet den vanskelige perioden

[annonse_1]

Markedsbilde 1. kvartal 2024

Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) holdt nylig en konferanse om «Kunngjøring av rapporten om det vietnamesiske eiendomsmarkedet for første kvartal 2024 og markedsprognose for andre kvartal 2024» og en diskusjon om «Vietnams eiendomsmarked – Klar til å komme inn i markedet igjen?». På arrangementet kommenterte eksperter at eiendomsmarkedet i de første månedene av 2024 har overvunnet den vanskeligste perioden, noe som åpner opp lovende muligheter for eiendomsmarkedet i 2024.

Eiendom - Vietnams eiendomsmarked i 2024 har overvunnet den vanskelige perioden

Fru Pham Thi Mien, nestleder for markedsundersøkelser, rådgivning og investeringsfremme i VARS, sa at tomter og boligtomter er segmentene med de mest positive bevegelsene. Trenden ovenfor skjer imidlertid ikke jevnt på tvers av lokaliteter, der Nord viser flere positive tegn enn Sentral- og Sør-regionene. Spesielt Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai og Can Tho er lyspunkter.

Når man ser på eiendomsmarkedet i første kvartal 2024, ifølge VARS-undersøkelser, nådde boligtilbudet i første kvartal 2024 20 541 produkter. Av disse er 4300 helt nye produkter, resten er varelager fra tidligere salgsfaser. Mange eiendomsprosjekter har også startet byggingen. Mange eiendomsbedrifter har også begynt å forberede seg på «produktlansering»-planer.

Prisgunstige leiligheter økte med mer enn 70 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023, og nådde 1250 produkter, og 100 % av dette tilbudet kom fra sosiale boligprosjekter i provinser og byer. Samtidig tar tilbudet av luksusleiligheter igjen og har en tendens til å overgå mellomklasseleiligheter. Det var 6200 transaksjoner, en økning på 8 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023 og det dobbelte av samme periode i fjor.

Absorpsjonsraten fortsatte å forbedre seg og nådde nesten 31 %, en økning på 5 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023 og 19 % sammenlignet med samme periode i fjor. Luksuriøse leilighetsprosjekter priset under VND50 millioner/m2 er ettertraktet. Luksuriøse leilighetsprosjekter i luksussegmentet har en lavere absorpsjonsrate.

Prisene på primærsalg fortsatte å holde en stabil trend med en økning på omtrent 2–3 % sammenlignet med forrige kvartal. Lavblokkprosjekter og nylanserte tomter har ganske rimelige priser. Leilighetssegmentet opprettholder fortsatt en oppadgående pristrend.

Eiendom - Vietnams eiendomsmarked i 2024 har overvunnet den vanskelige perioden (figur 2). — Fru Pham Thi Mien, nestleder for markedsundersøkelser, rådgivning og investeringsfremme i VARS, presenterte om markedsbevegelser på konferansen.

«Første kvartal i 2024 er et lett springbrett for markedet til å opprettholde rytmen før det går over i en ny fase. I løpet av den siste tiden har markedet samlet nok til gjenopprettingsprosessen, som for eksempel trioen av nye lover og positiv investorstemning», sa fru Mien.

Selv om markedets gjenopprettingsprosess forventes å fortsette i en positiv retning, mener Mien at de kommende resultatene for gjenopprettingen fortsatt vil være differensiert etter segment og region som i første kvartal.

Vær forsiktig med «virtuelle» febertilfeller

Når det gjelder forstadstomter, sa Pham Thi Mien at mange områder har registrert en «plutselig» økning i tomtetransaksjoner, spesielt i oppdelte tomter. Flere investorer «jaker» etter tomter i forstadsområdene til store byer, områder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsrate. Prisen på vellykkede transaksjoner har sunket med 20–30 % sammenlignet med toppen.

Markedet har imidlertid også registrert noen områder med fenomenet «ubegrunnede prisøkninger». Derfor må vi være nøye med å unngå dannelsen av «virtuelle» feberutbrudd, som utgjør en risiko for usikkerhet, når markedet fortsatt er i ferd med å komme seg.

Eiendom - Vietnams eiendomsmarked i 2024 har overvunnet den vanskelige perioden (figur 3). — I mange områder har tomter i forstedene registrert en "plutselig" økning i tomtetransaksjoner.

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, vurderte videre at markedet i løpet av årets første måneder registrerte et fenomen med økende priser på leiligheter, tomter og boligtomter i noen områder. Han sa imidlertid at i en sammenheng med at økonomien ikke egentlig kommer seg ut av vanskeligheter, men bare viser tegn til bedring, er folks inntekt og sysselsetting ikke stabil, og den kraftige prisøkningen er uvanlig og et tegn på en boble.

«Den plutselige og ubegrunnede prisøkningen anses å ha tegn på innvirkning, og skaper forvirrende informasjon fra spekulative grupper som presser opp og blåser opp prisene for profitt. Derfor må kjøpere og eiendomsinvestorer være årvåkne og velge produkter som passer deres økonomiske kapasitet og juridiske garanti. Følg absolutt ikke «feberen» eller folkemengden.»

For ikke å påvirke markedsgjenopprettingsprosessen, må investorene også justere salgsprisene til et rimelig nivå og kontrollere distribusjonskanalene strengt, bemerket Nguyen Van Dinh.

N. Giang

[annonse_2]
Kilde