Eiendomsmarkedet i Da Nang opplever nye trender.

Økt interesse for handelsvolum.

I løpet av årets første seks måneder opprettholdt Da Nangs økonomi stabil vekst, med en anslått økning i brutto regionalproduktet (BRDP) på 5,00 %, høyere enn økningen på 3,48 % i samme periode i 2023. Byen sikter mot en økning på 8–8,5 % for hele 2024. Utbetalinger av offentlige investeringer og turisme forventes også å forbedre seg i 2024. Disse faktorene har bidratt til å styrke gjenopprettingen og utviklingen av eiendomsmarkedet.

Data fra Batdongsan.com.vn viser at antallet søk etter eiendommer til salgs i Da Nang i andre kvartal 2024 økte med 44 % sammenlignet med forrige kvartal og overgikk toppen i 2023. I tillegg har den gjennomsnittlige prisantydningen for eiendommer i Da Nang nådd en ny topp. Dette kan forklares med fremveksten av mange eksklusive leilighetsprosjekter i den senere tid, noe som presser gjennomsnittsprisen opp.

Ifølge en undersøkelse utført av denne enheten med hundrevis av meglere i Da Nang-markedet, har eiendomstransaksjonene i byen blitt bedre, med de vanligste eiendomsverdiene som varierer fra 2 til 4 milliarder VND. Av disse rapporterte 73 % av meglerne stabile eller økte eiendomstransaksjoner i løpet av årets første seks måneder sammenlignet med 2023.

Interessen for eiendomsmarkedet i Da Nang har nådd en ny milepæl.

Videre viser dataene også at alle typer eiendommer i Da Nang har sett økning på mange indikatorer. Leiligheter er imidlertid den mest fremtredende typen med eksepsjonell vekst. Spesielt økte antallet leilighetsoppføringer i Da Nang i andre kvartal 2024 med 56 % sammenlignet med første kvartal, og interessenivået og prisantydningen økte også med henholdsvis 39 % og 14 %. Ifølge en undersøkelse blant eiendomsmeglere tror 55 % at leilighetsmarkedet i Da Nang gradvis er i bedring, og 27 % tror at denne typen eiendom opplever sterk vekst.

Herr Ha Nghiem – direktør for Da Nang-avdelingen til Batdongsan.com.vn, kommenterte: «Tilbudet av eksklusive leiligheter nær Han-elven er et løft for eiendomsmarkedet i Da Nang, med priser og kvalitet som er annerledes enn tidligere prosjekter.»

Blant dem er The Filmore Da Nang ledende når det gjelder leilighetspriser, med et gjennomsnitt på 120 millioner VND/m2. Tre prosjekter fra Sun Group , inkludert Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence og Sun Cosmo Residence, har priser fra 55 til 70 millioner VND/m2. Prisintervallet for noen andre prosjekter som The Sang Residence eller Peninsula Da Nang er også fra 50 til 56 millioner VND/m2.

Når det gjelder etterspørsel, har trenden med å kjøpe leiligheter i Da Nang for kortsiktig spekulasjon sunket sammenlignet med investering til personlig bruk og utleie. Mer spesifikt mener 64 % av eiendomsmeglerne som deltok i undersøkelsen at kortsiktig spekulasjon har sunket sammenlignet med før, mens over 50 % mener at etterspørselen etter kjøp til personlig bruk og investering øker. Denne trenden er også knyttet til forventninger til lønnsomhet.

Du liker kanskje også

Kontantstrømmen går tilbake til sin sanne verdi: Hva er kriteriene for å velge eiendomsprodukter i markedet for årsslutt?Eiendomsmarkedet går inn i en ny syklus, hvor kortsiktig, spekulativ investeringstenkning gradvis viker for strategier for bærekraftig eierskap og eiendeler med potensial til å generere reell verdi.

Ca Mau investerer 2400 milliarder VND for å oppgradere provinsvei DT 978 som forbinder riksvei 1 med Quan Lo Phung Hiep.Prosjektet for å oppgradere provinsvei DT 978, som strekker seg over 27 km og går gjennom 6 kommuner i Ca Mau-provinsen, har en total investering på nesten 2400 milliarder VND og forventes å være ferdigstilt og satt i drift i 2029.

Et tog med leger og medisinsk personell fra Hanoi vil snart ankomme for å jobbe ved Bach Mai Hospitals andre anlegg.Vietnam Railways Corporation (VNR) kunngjorde at jernbanesektoren vil drive en togtjeneste mellom Hanoi og Phu Ly for å transportere leger og medisinsk personell som jobber ved Bach Mai Hospitals andre anlegg i Liem Tuyen-avdelingen (Ninh Binh-provinsen).

Investeringstrender i eiendom i Da Nang har også endret seg.

«Siden leilighetsprisene i Da Nang ikke er lave, har kjøpere og investorer visse forventninger. Deres største forventning ligger i leieinntektene som genereres fra Da Nangs turismevekst. Fra 2020-2021, på grunn av virkningen av Covid-19-pandemien, mottok Da Nang bare 1 til 3 millioner turister hvert år, sammenlignet med nesten 9 millioner i 2019. Byen tar sikte på å tiltrekke seg omtrent 8,4 millioner turister i 2024. Derfor tror mange at turismen fortsatt har potensial til å komme seg og vokse igjen, noe som lover stabile leieinntekter for leiligheter», sa Ha Nghiem.

De nevnte forventningene til investorer er ganske rimelige, ettersom leiligheter for tiden er en type eiendom som viser høy avkastning, spesielt fra utleiepotensial. Data fra Batdongsan.com.vn i første halvdel av 2024 viser også at Da Nang er en av få byer med god prisøkning på leiligheter og leieinntekter, som varierer fra 4,2 % til 4,5 %.

Innbyggere i Hanoi akselererer søket etter leiligheter i Da Nang.

Selv om mesteparten av interessen for leiligheter i Da Nang kommer fra innbyggere i Da Nang, kommer den sterkeste interesseveksten fra investorer i Hanoi. Ifølge data fra Batdongsan.com.vn er antallet søk etter leiligheter i Da Nang blant innbyggere i Hanoi stadig mer betydelig, og økte med 90 % i andre kvartal 2024 sammenlignet med forrige kvartal.

Ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn er bare 28 % av de som søker etter leiligheter i Da Nang innbyggere i Da Nang, mens resten kommer fra andre områder. For tomter og private hus varierer dette tallet mellom 40 og 42 %, noe som gjenspeiler den høye etterspørselen etter eiendomskjøp fra lokale innbyggere.

Innbyggerne i Da Nang har imidlertid også blitt mer åpne for leiligheter. 26 % av eiendomsmeglerne som deltok i undersøkelsen avslørte at innbyggerne i Da Nang har endret seg og aktivt undersøker leiligheter, mens 59 % sa at de er mer interessert i leiligheter enn før, men fortsatt foretrekker tomter eller private hus.

Tilstedeværelsen av Hanoi-investorer i Da Nang-markedet øker kraftig.

Du liker kanskje også

Å imøtekomme arealbehov må knyttes til levebrødet til etniske minoritetssamfunn.I Son La, hvor nesten 79 % av husholdningene er etniske minoriteter, er det å skaffe boliger og produksjonsareal til folket en av Son La sine prioriteringer.

Nghe An investerer over 2,1 billioner VND i industriparker.Folkekomiteen i Nghe An-provinsen har nettopp godkjent investeringsplanen for prosjektet for å bygge og drive infrastruktur i sone B av Tho Loc industripark.

Sluttartikkel: Underjordisk rom: En løsning for å utvide areal til parkeringsplasser.Mens overjordisk land blir stadig knappere, står Hanoi overfor en vanskelig utfordring: hvor skal de finne plass til å utvikle statisk transportinfrastruktur for en by med over 8 millioner innbyggere? Byens samtidige forslag om å bygge underjordiske parkeringsplasser og utstedelse av en rekke investeringsinsentiver viser at underjordisk areal blir anerkjent som en ny utviklingsressurs. Utover bare parkering kan dette være det første skrittet i å utnytte hovedstadens «tredje dimensjon».

For de i Da Nang som er interessert i leiligheter, er hovedårsaken forventningen om gode leieinntekter. De legger også vekt på boopplevelsen, fasiliteter, beliggenhet og god infrastruktur. Når det gjelder de som ennå ikke er åpne for leiligheter, er hovedårsaken at Da Nang fortsatt har mye tomt tilgjengelig, og prisene er fortsatt ganske gode sammenlignet med leiligheter.

Takket være dette viser eiendomstyper som tomter og private hus i Da Nang også positive tegn. Veksten i interessen for tomter og private hus i dette området er blant de høyeste i landet. Spesielt økte antallet søk etter tomter og private hus i Da Nang i andre kvartal 2024 med henholdsvis 41 % og 55 % sammenlignet med første kvartal 2023. Samtidig viser også prisene på tomter og private hus i Da Nang tegn til å øke.

Ifølge Batdongsan.com.vns prishistorikk var den gjennomsnittlige prisantydningen for tomter i Da Nang i andre kvartal 2024 33 millioner VND/m2, en økning på 10 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig er den gjennomsnittlige prisantydningen for eneboliger 61 millioner VND/m2, en økning på 9 %.

Totalt sett presenterer eiendomsmarkedet i Da Nang utviklingsmuligheter, med et positivt skifte mot leiligheter og bærekraftig vekst i tomter og private boliger.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html