Eiendomsmarkedet i Da Nang registrerer nye bølger

Økende interesse for transaksjonsvolum

I løpet av årets første seks måneder opprettholdt Da Nangs økonomi en stabil vekst. Brutto regionalproduktet (BRDP) i Da Nang forventes å øke med 5,00 % i løpet av de første seks månedene, høyere enn økningen på 3,48 % i samme periode i 2023. Byen satte et mål om en økning på 8–8,5 % for hele 2024. Utbetalingen av offentlige investeringer og turisme forventes også å forbedre seg i 2024. Disse faktorene har bidratt til å styrke gjenopprettingen og utviklingen av eiendomsmarkedet.

Data fra Batdongsan.com.vn viser at antallet søk etter eiendommer til salgs i Da Nang i andre kvartal 2024 økte med 44 % sammenlignet med forrige kvartal og overgikk toppen i 2023. I tillegg satte prisnivået på eiendommer til salgs i Da Nang en ny milepæl. Dette kan forklares med at det har dukket opp mange eksklusive leilighetsprosjekter i den senere tid, noe som har ført til at gjennomsnittsprisen har økt.

Ifølge denne enhetens undersøkelse av hundrevis av meglere i Da Nang-markedet har volumet av eiendomstransaksjoner i denne byen blitt bedre, med en gjennomsnittlig produktverdi på omtrent 2–4 milliarder VND. Av disse sa opptil 73 % av meglerne at eiendomstransaksjonene var stabile eller økte i løpet av de første 6 månedene i år sammenlignet med 2023.

Interessen for eiendom i Da Nang-markedet har satt en ny milepæl.

I tillegg viser dataene at alle typer eiendommer i Da Nang har økt på mange indikatorer. Leiligheter er imidlertid den mest fremtredende typen med den mest bemerkelsesverdige veksten. Spesielt økte antallet annonser for salg av leiligheter i Da Nang i andre kvartal 2024 med 56 % sammenlignet med første kvartal, interessenivået og prisantydningen økte også med henholdsvis 39 % og 14 %. Ifølge en undersøkelse blant meglere sa 55 % at leilighetsmarkedet i Da Nang gradvis er i bedring, og 27 % sa at denne typen vokser sterkt.

Herr Ha Nghiem – direktør for Batdongsan.com.vns Da Nang-avdeling kommenterte: «Tilbudet av luksusleiligheter ved Han-elven er et løft for eiendomsmarkedet i Da Nang, med priser og kvalitet som er annerledes enn tidligere prosjekter.»

Av disse er The Filmore Da Nang det ledende prosjektet når det gjelder salgspris for leiligheter med et gjennomsnitt på 120 millioner VND/m2. Tre prosjekter fra Sun Group , inkludert Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence og Sun Cosmo Residence, har priser fra 55–70 millioner VND/m2. Prisgrunnlaget for noen andre prosjekter, som The Sang Residence eller Peninsula Da Nang, er også fra 50–56 millioner VND/m2.

Når det gjelder etterspørsel, har trenden med å kjøpe leiligheter i Da Nang for kortsiktig handel sunket sammenlignet med investering for bolig og utleie. Mer spesifikt sa 64 % av meglerne som deltok i undersøkelsen at kortsiktig handel har sunket sammenlignet med forrige periode, og mer enn 50 % sa at etterspørselen etter å kjøpe for bolig og investering øker. Denne trenden går også hånd i hånd med forventningen om profitt.

Trendene for eiendomsinvesteringer i Da Nang har også endret seg.

«Siden prisnivået på leiligheter i Da Nang ikke er lavt, har kjøpere og investorer også visse forventninger. Deres største forventning ligger i leieinntektene fra Da Nangs turismevekst. Fra 2020–2021, på grunn av virkningen av Covid-epidemien, ønsket Da Nang bare velkommen 1 til 3 millioner besøkende hvert år, sammenlignet med nesten 9 millioner besøkende i 2019. Byen tar sikte på å tiltrekke seg rundt 8,4 millioner besøkende i 2024. Derfor tror mange at turismen fortsatt vil ha potensial til å ta seg opp og øke igjen, noe som lover stabile avkastninger på leilighetsleie», sa Ha Nghiem.

Ovennevnte forventninger fra investorer er også ganske rimelige når leiligheter er en type eiendom som viser høy lønnsomhet, spesielt fra muligheten til å leie ut. Data fra Batdongsan.com.vn i første halvdel av 2024 viser også at Da Nang er en av få byer med god prisvekst og avkastning på leilighetsleie, fra 4,2–4,5 %.

Innbyggere i Hanoi øker søket etter leiligheter i Da Nang

Selv om interessen for leiligheter i Da Nang fortsatt kommer fra folk i Da Nang, kommer den sterkeste vekstraten i interesse fra investorer i Hanoi. Ifølge data fra Batdongsan.com.vn er antallet søk etter leiligheter i Da Nang fra folk i Hanoi stadig større og økte med 90 % i andre kvartal 2024 sammenlignet med forrige kvartal.

Ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn er bare 28 % av de som leter etter leiligheter i Da Nang fra Da Nang, resten er fra andre områder. Samtidig er andelen for tomter og private hus fra 40–42 %, noe som gjenspeiler den høye etterspørselen etter fast bolig fra lokalbefolkningen.

Imidlertid har folk i Da Nang også blitt mer åpne for leiligheter. 26 % av meglerne som deltok i undersøkelsen avslørte at folk i Da Nang har endret seg og er proaktive når det gjelder å lære om leiligheter, 59 % sa at de er mer interessert i leiligheter enn før, men fortsatt prioriterer tomter eller private hus.

Tilstedeværelsen av Hanoi-investorer i Da Nang-markedet øker sterkt.

For folk i Da Nang som er interessert i leiligheter, er hovedgrunnen at de forventer gode leieinntekter. I tillegg legger de også vekt på boopplevelse, fasiliteter, beliggenhet og god infrastruktur. For de som ikke er åpne for leiligheter, er hovedgrunnen at det fortsatt er mye tomt i Da Nang, og prisen er fortsatt ganske god sammenlignet med leiligheter.

Takket være dette viser også typer tomter og private boliger i Da Nang positive tegn. Veksten i interessen for tomter og private boliger i dette området er på toppen av landet. Spesielt økte antallet søk etter tomter og private boliger i Da Nang i andre kvartal 2024 med henholdsvis 41 % og 55 % sammenlignet med første kvartal 2023. Samtidig viste prisene på tomter og private boliger i Da Nang også tegn til å øke.

Ifølge Batdongsan.com.vns prishistorikk er den gjennomsnittlige salgsprisen for tomter i Da Nang i andre kvartal 2024 33 millioner VND/m2, en økning på 10 % fra samme periode i fjor. Samtidig selges private boliger til en gjennomsnittspris på 61 millioner VND/m2, en økning på 9 %.

Generelt sett har eiendomsmarkedet i Da Nang utviklingsmuligheter, med den positive endringen av leiligheter og bærekraftig vekst av tomter og private boliger.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html