Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen opplever en bølge av migrasjon til forstedene.

CBRE Company Limited (Vietnam) har nettopp annonsert en fokusrapport for eiendomsmarkedet for tredje kvartal 2024 i Ho Chi Minh-byen , som viser differensieringen mellom ulike eiendomssegmenter, men som alle har til felles økt tilbud så vel som likviditet.

Tilbudet av rekkehus og villaer økte dramatisk

Når det gjelder rekkehus-/villamarkedet i Ho Chi Minh-byen, registrerte CBREs rapport 132 nye rekkehus til salgs fra et prosjekt i Binh Chanh-distriktet, mer enn 1 time unna sentrum, med en primær prisantydning på omtrent 90 millioner VND/m2 tomt.

Med dette nye tilbudet falt den gjennomsnittlige primærmarkedsprisen noe med 1 % dette kvartalet sammenlignet med forrige kvartal, og nådde over 300 millioner VND/m2 tomt. Den gjennomsnittlige annenhåndsmarkedsprisen holdt seg på over 140 millioner VND/m2 tomt.

Den gjennomsnittlige salgsprisen for villaer og rekkehus i Ho Chi Minh-byen nådde over 300 millioner VND/m2 tomt.

I tredje kvartal 2024 registrerte rekkehus-/villamarkedet i Ho Chi Minh-byen mer enn 150 vellykkede transaksjoner, hovedsakelig fra nyåpnede prosjekter og noen prosjekter med primærbeholdning, hovedsakelig konsentrert i Thu Duc City og distrikt 7.

I løpet av de siste tre månedene av 2024 forventes det at eiendomsmarkedet knyttet til tomter i Ho Chi Minh-byen vil ønske velkommen mer enn 300 nye enheter til salgs, noe som bidrar til å bringe det totale tilbudet av nylig lanserte lavblokkboliger til salgs i år til nesten 600 enheter.

Sammenlignet med bare 40 enheter i hele 2023, har tilbudet av nye lavblokker i Ho Chi Minh-byen økt betydelig i år, hovedsakelig fra nye prosjekter som ligger i utkanten av øst og vest av byen, så den forventede salgsprisen er lavere enn gjennomsnittlig markedspris.

Mange eiendomsprosjekter med juridiske problemer er «avkoblet»

For leilighetsmarkedet ligger nye tilbud eller prosjekter som er åpnet for salg, alle i distrikter langt fra sentrum.

Selv om det offisielle tilbudet for salg er lavt, ifølge CBRE, er lyspunktet i Ho Chi Minh-byens marked i kvartalet at markedet har nesten 300 leiligheter som er tilbudt på nytt fra prosjekter som midlertidig har sluttet å selge de siste 1-2 årene i Thu Duc City, distrikt 7, og rundt 2700 leiligheter som ikke offisielt har åpnet for salg har begynt å ta imot reservasjoner, og forventes å åpne for salg i nær fremtid.

Prosjekter som ble startet opp igjen dette kvartalet, som D-Homme (distrikt 6), D-Aqua (distrikt 8) og Lavida Plus (distrikt 7), justerte alle sine primære salgspriser opp med 10–30 % sammenlignet med salgsprisene i forrige fase.

I tillegg forberedes tidligere juridisk sammenfiltrede prosjekter som Gem Riverside-prosjektet (Dat Xanh Homes Riverside) i Thu Duc City eller The Forest Gem-prosjektet (nytt navn er Central Home Saigon) i Binh Thanh også på å starte opp igjen i år innen utgangen av tredje kvartal 2024.

«Dette anses som et positivt tegn på fremgangen i den juridiske godkjenningen av eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen, ettersom antallet nylig lisensierte prosjekter i Ho Chi Minh-byen har sunket kraftig siden 2019», heter det i rapporten.

Mange juridisk sammenfiltrede prosjekter i Ho Chi Minh-byen har blitt «løst opp».

Per tredje kvartal 2024 nådde den primære salgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen 66 millioner VND/m2 nettoareal, en økning på 4 % kvartalsvis og nesten 8 % årlig, hovedsakelig på grunn av at gamle prosjekter justerte salgsprisene sine høyere i den nye åpningsfasen.

Sekundærmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatte å vokse noe dette kvartalet, med en gjennomsnittlig økning på 3 % kvartalsvis og 5 % årlig, og nådde et gjennomsnitt på 48 millioner VND/m2 nettoareal i tredje kvartal 2024.

De fleste leilighetssegmentene registrerte en økning i sekundære salgspriser dette kvartalet, hvorav luksusleilighetssegmentet hadde den mest bemerkelsesverdige årlige økningen i overføringspriser, med salgsprisene i tredje kvartal 2024 som sannsynligvis vil øke med nesten 10 % sammenlignet med samme periode i fjor.

De fleste prosjektene med gjenværende beholdning til salgs registrerte positive salgsrater, med mer enn 2000 leiligheter transaksjonert i kvartalet, nesten dobbelt så mye som i forrige kvartal.

Noen prosjekter i bookingfasen med høye forventede salgspriser fører også til at kjøpere vurderer nærliggende prosjekter med primærprodukter til salgs med lignende kvalitet, men lavere salgspriser og tidlig overlevering.

I den kommende tiden forventes det at Ho Chi Minh-byen vil ha rundt 3000 nye leiligheter til salgs i løpet av de siste 3 månedene av 2024, tilsvarende omtrent 5000 nye leiligheter til salgs for hele året 2024.

Sammenlignet med i fjor forventes tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen å synke, ettersom mesteparten av det fremtidige tilbudet av store boliger har utsatt åpningsdatoen til 2025.

Noen prosjekter som planlegger å gjenoppta salget etter at juridiske problemer er løst, forventes også å bli implementert i år, men offisielt lansert neste år. I 2025 forventes markedet å ha nesten 10 000 nye leiligheter til salgs, nesten dobbelt så mange som i 2024.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen «lager bølger» og flytter seg til forstedene.

I en kommentar om det generelle boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen sa Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam: «En trend som ikke er ny, men som vi ser stadig tydeligere, er den økende interessen fra investorer og boligkjøpere i nærliggende markeder som Binh Duong og Long An, med stadig flere boligprosjekter som implementeres rundt grenseområdene mellom provinsene og Ho Chi Minh-byen.»

I løpet av de første 9 månedene av 2024 hadde leilighetsmarkedet i Binh Duong alene mer enn 3000 nye leiligheter til salgs, nesten dobbelt så mange nye leiligheter til salgs i Ho Chi Minh-byen på 9 måneder.

Med en salgspris på leiligheter i Binh Duong som bare er 50–70 % av salgsprisen i Ho Chi Minh-byen, og i lys av at boligprisene i Ho Chi Minh-byen fortsetter å øke på grunn av høy etterspørsel og begrenset tilbud av nye boliger, er boligkjøpere villige til å reise lenger for å kunne eie et hjem.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm