«Å blåse opp prisene og skape bølger gjør at handel med land nesten bare skjer blant spekulanter»

Om morgenen 21. oktober holdt nasjonalforsamlingen plenumsmøte for den 8. sesjonen av den 15. nasjonalforsamlingen i Dien Hong Hall. I forbindelse med presentasjonen av rapporten om verifisering av resultatene av gjennomføringen av den sosioøkonomiske utviklingsplanen for 2024 og den planlagte sosioøkonomiske utviklingsplanen for 2025 sa Vu Hong Thanh, leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, at i tillegg til de oppnådde resultatene står den sosioøkonomiske situasjonen i 2024 fortsatt overfor en rekke vanskeligheter og utfordringer.

Følgelig har makroøkonomisk stabilitet fortsatt potensielle risikoer, og å oppnå høyere vekst enn forventet har ikke fullt ut reflektert de potensielle vanskelighetene i økonomien, som avhengighet av eksport og offentlige investeringer. Fremvoksende næringer og felt som digital økonomi, grønn økonomi, kunstig intelligens, halvlederbrikker osv. har ikke endret seg tydelig.

Leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh

Eksporten står overfor en rekke vanskeligheter, tekniske barrierer, antidumpingundersøkelser og er fortsatt i stor grad avhengig av bearbeidede produkter. Samtidig har høyteknologiske næringer og tjenester av høy kvalitet ikke utviklet seg sterkt. Handelsoverskuddet er fortsatt sterkt avhengig av utenlandske direkteinvesteringer; underskuddet på tjenestehandelen har ikke blitt bedre.

Produksjon og forretningsvirksomhet i bedrifter står fortsatt overfor mange vanskeligheter. I løpet av de første ni månedene av 2024 trakk i gjennomsnitt 18 200 bedrifter seg ut av markedet hver måned.

Finans- og pengemarkedene står fortsatt overfor potensielle utfordringer, tap på gjeld er høy, håndteringen av svake banker er langsom, kredittveksten i årets første måneder er fortsatt lav, bedriftenes evne til å absorbere kapital og få tilgang til kredittkapital er begrenset, og presset for å tilbakebetale forfalte selskapsobligasjoner er høyt.

«Valutakursen har hatt perioder med uvanlige svingninger som påvirker forretningsdriften. Gullmarkedets styring har fortsatt mange mangler, noe som skaper press på valutamarkedet og valutakursen», påpekte Vu Hong Thanh.

I tillegg har cybersikkerhetsrisikoer for det vietnamesiske finanssystemet blitt permanente og tilstede med uforutsigbare konsekvenser. Likviditeten i markedet for selskapsobligasjoner har blitt betydelig bedre, men står fortsatt overfor mange utfordringer.

Monopol, prisinflasjon, bølgedannelse, landspekulasjon

Den økonomiske komiteen fremhevet vanskelighetene i eiendomsmarkedet, spesielt når det gjelder regelverk og prosedyrer for utvikling av sosiale boligprosjekter, og sa at leilighetsprisene i sentrale eller forstadsområder i Hanoi har registrert en plutselig økning fra begynnelsen av 2024.

«Det finnes oppfatninger om at den grunnleggende årsaken er at tilbudet av leiligheter i Hanoi er svært lite. Antallet prosjekter har blitt stadig mer begrenset de siste årene, mens etterspørselen fra kunder, spesielt unge familier, fortsatt er svært stor», informerte lederen av den økonomiske komiteen.

Tomteauksjon i Hoai Duc (Hanoi): Høyeste vinnerpris er 133,3 millioner VND/m2, 18 ganger høyere enn startprisen. (Foto: KT)

Det finnes også meninger om at sosialboliger faktisk kjøpes, selges, byttes og leies hovedsakelig av rike mennesker, til og med utlendinger, ikke arbeidere, arbeidere eller folk med reelle behov for denne typen bolig.

Derfor anbefaler Økonomikomiteen at regjeringen gjennomfører en omfattende inspeksjon av utviklingen av sosiale boliger de siste årene for å finne effektive løsninger; forske på og iverksette sterke tiltak mot brudd på retningslinjer og lover for sosiale boliger, inkludert for de som kjøper sosiale boliger.

Sammen med den plutselige økningen i leilighetsprisene, har tomteprisene i indre by og forstadsdistrikter i Hanoi vist tegn til å øke raskt igjen, spesielt i distrikter med informasjon om oppgradering til bydeler. Spesielt nylig har noen auksjoner i forstadsdistrikter i Hanoi tiltrukket seg tusenvis av søknader, mer enn ti ganger antallet solgte tomter og vinnende auksjoner med høye priser også dusinvis ganger høyere enn startprisen. Imidlertid har situasjonen med å "forlate innskudd" etter å ha vunnet auksjonen påvirket prisnivået og boligmarkedet negativt.

«Situasjonen med monopol, prisvekst, bølgedannelse, landspekulasjon, som presser opp landprisene, gjør at kjøp og salg nesten bare foregår blant spekulanter, mens folk og bedrifter har vanskeligheter med å få tilgang til land fordi landprisene er høye, utover deres betalingsevne», påpekte Økonomikomiteens rapport.

Dessuten har utstedelsen av dokumenter som veileder implementeringen av jordloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven, til tross for store anstrengelser, ikke gitt de forventede resultatene.

I tillegg har noen flaskehalser ikke blitt effektivt løst, som den langsomme implementeringen av den nasjonale kraftplanen for perioden 2021–2030, med en visjon mot 2050, og den nasjonale energimasterplanen for perioden 2021–2030, med en visjon mot 2050.

«Denne forsinkelsen kan få konsekvenser for kullproduksjon, energiforsyningssikkerhet og elektrisitetsforsyningssikkerhet i landet vårt i nær fremtid», advarte den økonomiske komiteen.

Ifølge revisjonsrapporten fortsetter forfalskede varer, varer av dårlig kvalitet og varer av ukjent opprinnelse å være et av de mest presserende samfunnsproblemene. De har negative konsekvenser, påvirker helse og økonomi, reduserer forbrukernes tillit til åpenheten i råvaremarkedet og svekker omdømmet til ekte produsenter og bedrifter.

Eliminer resolutt prosjekter som egentlig ikke er nødvendige

Når det gjelder målene og løsningene for 2025, la Økonomikomiteen vekt på sterk innovasjon i arbeidet med å bygge, perfeksjonere og håndheve lover. Fremme desentralisering og delegering av makt knyttet til ressursallokering, med mottoet «lokalitet bestemmer, lokalitet handler, lokalitet er ansvarlig, lokalitet gagner».

Samtidig, akselerere utbetalingen av offentlig investeringskapital helt fra begynnelsen av året. Styrke ledernes ansvar for å bestemme investeringspolitikk og prosjektinvesteringsbeslutninger, sikre fokus og nøkkelpunkter; resolutt eliminere prosjekter som egentlig ikke er nødvendige.

Prioritere tildeling av sentrale budsjettressurser for å implementere prosjekter som knytter sammen provinser, regioner, land og verden. Lokaliteter balanserer proaktivt lokale ressurser for å investere i prosjekter i provinsen.

Når det gjelder den sosioøkonomiske utviklingsplanen for 2025, foreslo den økonomiske komiteen å fortsette å omstrukturere økonomien, innovere vekstmodellen; konsolidere, opprettholde rollen og fornye de viktigste vekstdriverne, tradisjonelle vekstdrivere, og fremme nye vekstdrivere.

Fokuser på å fjerne vanskeligheter, gjenopplive kapitalmarkedet og skape gunstige forhold for at folk og bedrifter kan låne kapital for å gjenopprette og utvikle produksjon og næringsliv.

Implementer proaktiv, fleksibel, rettidig og effektiv pengepolitikk; beregn nøye virkningen og effektiviteten ved bruk av renter og valutakurser; reguler valuta- og markedslikviditet på en passende måte for å stabilisere kredittsystemet, og kontroller strengt kredittkvalitet og tap på fordringer. Sikre smidig, effektiv og lovlig drift, og kontroller risikoen i aksje-, gull-, selskapsobligasjons- og eiendomsmarkedene.

I tillegg finnes det løsninger for å forhindre den nedadgående trenden i eiendomsmarkedet kombinert med bedre kontroll over antall nye boliger som bygges, og overvinne ubalansen mellom tilbud og etterspørsel eller etterspørsel, men manglende betalingsevne.

Kilde: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov