Iverksette tiltak for å løse eiendomsproblemer.

Eiendomsprosjekt i distrikt 1, Ho Chi Minh-byen - Foto: QUANG DINH

Nylig, blant de 11 lovene som ble vedtatt på den 7. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen , fikk loven som endrer og supplerer en rekke artikler i 4 lover knyttet til fast eiendom, nemlig jordloven 2024, boligloven 2023, eiendomsmeglingsloven 2023 og loven om kredittinstitusjoner 2024, det høyeste antallet avvisningsstemmer.

Mens andre lover ble nesten enstemmig godkjent, stemte 37 av 469 tilstedeværende representanter mot dette lovforslaget, og 28 avsto fra å stemme (totalt nesten 14 %).

Disse tallene gjenspeiler nøyaktig bekymringene til noen delegater da de kommenterte disse lovforslagene. Delegatene uttrykte bekymring for at utarbeidelsen av veiledende dokumenter (dekreter, rundskriv, vedtak) av regjeringen , departementene og kommunene ikke ville være tidsriktig nok til å sikre at lovene kunne implementeres umiddelbart fra 1. august.

Én faktor som imidlertid førte til at flertallet av de gjenværende delegatene stolte på og gikk med på å vedta lovforslaget, var regjeringens, statsministerens, departementenes og lokalsamfunnenes forpliktelse, løfte og politiske besluttsomhet om å få nasjonalforsamlingen til å godkjenne loven slik at den snart kan tre i kraft og fjerne hindringer og flaskehalser.

Delegatene satte sine håp og forventninger til hver knapp de trykket på i loven, i den tro at den ville revitalisere eiendomsmarkedet og frigjøre landressurser.

Det er bare én måned igjen for sentrale og lokale etater til å fokusere på å fremskynde utarbeidelsen av veiledende dokumenter. Dette første skrittet i å oppfylle løftet om å utvikle tilstrekkelige delrettslige dokumenter er avgjørende, ettersom det viser hvor effektive myndighetene og relevante etater er i å oppfylle sine forpliktelser til lovutkastet.

Å forhindre situasjoner der rundskriv «venter» på dekreter, eller lokale dokumenter «venter» på dokumenter fra sentralregjeringen, er bare det første trinnet. Implementeringsfasen er det som avgjør hvor effektiv og virkningsfull lovene er i praksis. Og det viktigste aspektet ved dette er implementeringsteamets følelse av offentlig plikt.

Tidligere har reguleringsorganer erkjent hindringer og flaskehalser på grunn av overlappende og uklare regelverk. Med den kommende anvendelsen av denne nye loven stiller mange bedrifter spørsmål ved om prosjekter vil gå knirkefritt og om hindringene vil bli fullstendig løst.

For tiden er spørsmålet om beregning av arealbruksavgifter det mest etterlengtede spørsmålet blant bedrifter. Visestatsminister Tran Hong Ha bekreftet at den nye jordloven har løst problemet med å unndra seg ansvar og frykten for ansvarlighet i forbindelse med verdsettelse av eiendom.

Når loven trer i kraft, vil lokale myndigheter ha tillit, og med en klar og transparent prosess vil verdsettelse av tomter kunne beregne arealbruksavgifter for prosjekter.

Når den implementeres effektivt, vil det ikke være noen grunn for at etater skal unndra seg ansvaret sitt eller vise til vanskeligheter med å løse prosjekter. Antallet prosjekter hvis økonomiske forpliktelser er løst og godkjent, vil være et bevis på effektiviteten av offentlig tjeneste når den nye loven trer i kraft.

På samme måte krever loven i andre prosjektrelaterte spørsmål tidlig involvering fra departementer, lokalsamfunn og sentrale og lokale team for løsning av hindringer i eiendomsprosjekter når den trer i kraft, for å anvende loven og løse vanskeligheter.

Fra folks perspektiv venter også mange familier på utstedelse av eiendomsbevis når vilkårene i den nye loven er mer fleksible og prioriterer folks rettigheter. Med loven på plass og klare forskrifter, hvis folk fortsatt klager over vanskeligheter og hindringer, vil det være vanskelig å forklare dette til bedrifter og publikum.

For å sikre integriteten til offentlig tjeneste, bør det også anvendes regler for håndtering av offentlig ansatte som unndrar seg ansvar, unngår ansvarlighet eller er redde for å ta ansvar.

Regjeringen har blitt betrodd av nasjonalforsamlingen ansvaret for å organisere implementeringen av jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og loven om kredittinstitusjoner, og sikre deres effektivitet og produktivitet.

De konkrete resultatene av å løse hver hindring, hvert prosjekt og hvert problem som har hindret og overbelastet eiendomsmarkedet, er klare bevis på at regjeringen oppfyller sine løfter og ansvar.

Kilde: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm