Håndhevelse av eiendomsmegling

Eiendomsprosjekt i distrikt 1, Ho Chi Minh-byen - Foto: QUANG DINH

Nylig, blant de 11 lovene som ble vedtatt på den 7. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen , hadde loven som endrer og supplerer en rekke artikler i 4 lover knyttet til fast eiendom, nemlig jordloven fra 2024, boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og loven om kredittinstitusjoner fra 2024, det høyeste antallet avvisningsstemmer.

Mens andre lover ble nesten enstemmig godkjent, hadde dette lovforslaget 37 av 469 delegater til stede som ikke godkjente det, og 28 delegater som ikke stemte (totalt nesten 14 %).

Disse dataene gjenspeiler nøyaktig hvor bekymret noen delegater er når de skal gi meninger om disse lovforslagene. Delegatene uttrykte bekymring for at utviklingen av veiledende dokumenter (dekreter, rundskriv, vedtak) av regjeringen , departementene og kommunene ikke vil være rettidig og sikre at lovene blir satt i verk fra 1. august.

Én ting som imidlertid fikk flertallet av de gjenværende delegatene til å stole på og bli enige om å vedta lovforslaget, var den forpliktelsen, løftet og den politiske besluttsomheten til regjeringen, statsministeren, departementene og lokalsamfunnene, i håp om at nasjonalforsamlingen ville trykke på knappen slik at loven snart ville tre i kraft og fjerne hindringer og flaskehalser.

Troen på at loven lover å bidra til å åpne opp eiendomsmarkedet og åpne opp landressurser, er plassert på hver knapp som trykkes på av delegatene.

Det er bare én måned igjen for sentrale og lokale etater til å fokusere på å få fart på utviklingen av veiledende dokumenter. Det første skrittet i å oppfylle løftet om å utvikle tilstrekkelig med dellovdokumenter er svært viktig, fordi det viser hvor effektiv regjeringen og relevante etater er i å implementere forpliktelsen i lovutkastet.

Å ikke tillate en situasjon der rundskriv «venter» på dekreter eller lokale dokumenter «venter» på sentrale dokumenter er bare det første trinnet. Implementeringstrinnet avgjør hvor effektiv og virkningsfull loven blir i praksis. Det viktigste er fortsatt implementeringsteamets bevissthet om offentlig tjeneste.

Tidligere har forvaltningsorganer sagt at det var problemer og flaskehalser på grunn av overlappende og uklare regelverk. Nå som den nye loven snart skal iverksettes, lurer mange bedrifter på om prosjektet vil gå knirkefritt? Vil problemene bli fullstendig løst?

Spørsmålet om beregning av arealavgift er det mest etterlengtede temaet blant bedrifter. Visestatsminister Tran Hong Ha bekreftet at den nye jordloven har løst problemet med ansvarsforskyvning og frykt for verdsettelse av jord.

Når loven trer i kraft, vil lokalsamfunnene ha tillit, og med en klar og transparent prosess vil verdsettelse av tomter kunne beregne arealbruksavgifter for prosjekter.

Når den implementeres effektivt, vil det ikke være noen grunn for at etater skal utsette eller unnskylde vanskeligheter med å løse prosjekter. Antallet prosjekter som får sine økonomiske forpliktelser avklart og godkjent, vil være et bevis på effektiviteten til offentlig tjenesteyting når den nye loven trer i kraft.

I likhet med andre grupper av prosjektproblemer, er det nødvendig at departementer, lokaliteter og sentrale og lokale problemløsningsteam for eiendomsprosjekter «anvender» loven for å løse vanskeligheter når loven trer i kraft.

Fra folks perspektiv venter også mange familier på å få tildelt røde bøker når vilkårene i den nye loven blir mer fleksible og setter folks interesser høyere. Det finnes en lov, klare forskrifter, og hvis man fortsatt klager over vanskeligheter og problemer, vil det være vanskelig å snakke med bedrifter og folk.

For å sikre at offentlig tjeneste tas i betraktning seriøst, er det også behov for regler for håndtering av offentlig tjenestemann som unndrar seg, unngår og frykter ansvar.

Regjeringen har blitt tildelt av nasjonalforsamlingen ansvaret for å organisere implementeringen av jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven for å sikre effektivitet og produktivitet.

De konkrete resultatene av å fjerne hver hindring, hvert prosjekt, hvert problem som har forårsaket stagnasjon og blokkering i eiendomsmarkedet, er klare bevis på at regjeringen oppfyller sine løfter og ansvar.

Kilde: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm