Er en eiendomsoverdragelsesskatt på 20 % gjennomførbar?

(NLDO) – Finansdepartementets rapport om skatteberegningsmetoder og skattesatser for eiendomstransaksjoner får betydelig offentlig oppmerksomhet.

Under revisjonen av personskatteloven uttalte Finansdepartementet at de vurderer å anvende én av to metoder for beregning av skatt på eiendomsoverdragelser, avhengig av evnen til å fastslå spesifikk informasjon om transaksjonen.

Dersom skattyter kan bevise kjøpesummen og relaterte kostnader, vil derfor personlig inntektsskatt bli beregnet basert på den faktiske fortjenesten, dvs. differansen mellom salgsprisen og de totale kostnadene, med en skattesats på 20 %. Dersom disse faktorene derimot ikke kan bestemmes, vil skatten bli beregnet til 2 % av den totale overføringsverdien.

Finansdepartementet sa at de vurderer å bruke én av to metoder for å beregne skatt på eiendomsoverdragelser. Foto: Tan Thanh

I en kommentar til dette forslaget mener Nguyen Van Duoc, daglig leder i Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, at metoden for å beregne skatt basert på faktisk fortjeneste er mer rimelig og gjennomførbar. Ifølge ham sikrer denne tilnærmingen rettferdighet, gjenspeiler nøyaktig arten av personlig inntektsskatt og er i samsvar med gjeldende lovbestemmelser.

Herr Được understreket at skattebetalere absolutt kan fremlegge fakturaer og dokumenter for å bevise utgiftene knyttet til overføringstransaksjonen, og dermed hjelpe skattemyndighetene med å beregne den skattepliktige inntekten nøyaktig.

For å håndtere nåværende mangler foreslo Duoc behovet for raskt å etablere en nasjonal database over eiendomstransaksjoner for å sikre at prisene oppgitt i kontrakter gjenspeiler markedsprisene. I tillegg foreslo han å styrke tilsynet og skjerpe ansvarligheten for organisasjoner som leverer fakturaer og relaterte dokumenter, for å skape forutsetninger for åpenhet om kostnader for publikum.

Han argumenterte også for at dagens skatt på 2 % på den totale overføringsverdien er urimelig, fordi uavhengig av om selgeren går med fortjeneste eller tap, må de fortsatt betale den samme skatten, noe som fører til ulikhet og risiko for tap av budsjettinntekter.

Fra et annet perspektiv uttalte advokat Nguyen Duc Nghia, medlem av Ho Chi Minh City Tax Consulting and Agency Association, at mange land rundt om i verden bare krever inn personlig inntektsskatt når selgeren tjener penger på eiendomstransaksjoner. I Vietnam gjør imidlertid mangelen på verktøy for å bestemme den faktiske verdien av transaksjoner, samt begrensninger i å bevise utgifter, at 20 % skatt på fortjeneste ikke er helt passende i dagens kontekst.

Advokat Nghia foreslo at jordloven fra 2024 burde brukes til å beregne et mer rimelig skattegrunnlag. I tilfeller der den faktiske verdien ikke kan fastsettes, kan en prisliste for tomter nær markedsverdi, utstedt av lokale folkekomiteer, brukes. Samtidig må eiendelene på tomten – som hus – vurderes uavhengig for å gi et grunnlag for nøyaktig beskatning.

Ifølge ham ville dette være den riktige retningen for å sikre åpenhet, rettferdighet og gjennomførbarhet i skatteforvaltningen.

Kilde: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm