Er 20 % eiendomsoverdragelsesskatt mulig?

(NLDO) – Finansdepartementets rapport om skatteberegningsalternativer og skattesatser for eiendomstransaksjoner vekker offentlig oppmerksomhet.

I prosessen med å endre loven om personlig inntektsskatt uttalte Finansdepartementet at de vurderer å anvende én av to metoder for å beregne skatt på eiendomsoverdragelser, avhengig av evnen til å fastslå spesifikk informasjon om transaksjonen.

Dersom skattyter kan bevise kjøpesummen og relaterte kostnader, vil derfor personlig inntektsskatt bli beregnet på grunnlag av faktisk fortjeneste, dvs. differansen mellom salgsprisen og de totale kostnadene, med en skattesats på 20 %. Dersom disse faktorene derimot ikke kan bestemmes, vil skattesatsen bli beregnet til 2 % av den totale overføringsverdien.

Finansdepartementet sa at de vurderer å bruke én av to skatteberegningsmetoder for eiendomsoverdragelse. Foto: Tan Thanh

I en kommentar til dette forslaget sa Nguyen Van Duoc, daglig leder i Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, at metoden for å beregne skatt basert på faktisk fortjeneste er mer rimelig og gjennomførbar. Ifølge ham sikrer denne tilnærmingen rettferdighet, gjenspeiler den sanne naturen til personlig inntektsskatt og er i samsvar med gjeldende lovbestemmelser.

Herr Duoc understreket at skattebetalere kan fremlegge fullstendige fakturaer og dokumenter for å bevise kostnadene knyttet til overføringstransaksjonen, og dermed hjelpe skattemyndighetene med å beregne den skattepliktige inntekten nøyaktig.

For å håndtere de nåværende manglene foreslo Duoc at det snart er nødvendig å bygge en nasjonal database over eiendomstransaksjoner for å sikre at prisen som er oppgitt i kontrakten er nær markedsprisen. I tillegg er det nødvendig å styrke tilsynet og skjerpe ansvaret til organisasjoner som leverer fakturaer og relaterte dokumenter, for å skape forutsetninger for at folk kan gjøre kostnadene transparente.

Han sa også at dagens skatt på 2 % på den totale overføringsverdien er urimelig, fordi enten selgeren går med fortjeneste eller tap, må de fortsatt betale den samme skatten, noe som fører til ulikhet og risiko for budsjettap.

Fra et annet perspektiv sa advokat Nguyen Duc Nghia, medlem av Ho Chi Minh City Tax Consultants and Agents Association, at mange land i verden bare krever inn personlig inntektsskatt når selgeren tjener penger på eiendomstransaksjoner. I Vietnam gjør imidlertid mangelen på verktøy for å bestemme den faktiske verdien av transaksjoner, samt begrensninger i å bevise kostnader, at 20 % skatt på fortjeneste ikke er særlig egnet i dagens kontekst.

Advokat Nghia foreslo at jordloven fra 2024 burde brukes som grunnlag for å beregne et mer rimelig skattegrunnlag. I tilfeller der den faktiske verdien ikke kan fastsettes, kan en prisliste for tomter som er nær markedsprisen og utstedt av folkekomiteene i lokalsamfunnene, brukes. Samtidig må eiendelene på tomten – som hus – vurderes uavhengig for å få et nøyaktig skattegrunnlag.

Ifølge ham vil dette være den riktige retningen for å sikre åpenhet, rettferdighet og gjennomførbarhet i skatteforvaltningspraksis.

Kilde: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm