Finn flere løsninger for eiendom

I løpet av de første 9 månedene av 2024 har det vietnamesiske eiendomsmarkedet registrert mange positive endringer, noe som gjenspeiles i en bedring av tilbudet, salgsprisene og økt etterspørsel fra kjøpere. I tillegg til dette har mange eiendomsprosjekter og -foretak satt sitt preg gjennom spesifikke aktiviteter, noe som har gitt markedet ny vitalitet.

Positiv endring

Ifølge en rapport fra Savills Vietnam utgjorde leiligheter priset over 4 milliarder VND 70 % av det totale antallet solgte leiligheter i løpet av de første 9 månedene av 2024. Spesielt leilighetsprisene i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsatte å registrere betydelig vekst. I Hanoi økte prisene på nye leiligheter med 6 % og nådde et gjennomsnitt på 69 millioner VND/m², mens i Ho Chi Minh-byen nådde prisene på nye leiligheter 68 millioner VND/m². Prisøkningen viser markedets hete og høye etterspørsel.

Nye luksusleilighetsprosjekter lansert i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har fått stor oppmerksomhet fra kunder, med absorpsjonsrater på opptil 60–80 %. Prosjektene bidrar ikke bare til å øke tilbudet til markedet, men tiltrekker seg også et stort antall innbyggere takket være moderne infrastruktur og praktiske trafikkforbindelser.

Store bedrifter i eiendomssektoren, som Vingroup, Novaland og Sun Group..., har alle gjort sterke fremskritt med å implementere prosjekter og fremme forretningsaktiviteter. Et typisk eksempel er Hoa Binh Construction Group Corporation, en av de største entreprenørene i byggesektoren, som har mottatt støtte fra Bank for Investment and Development of Vietnam (BIDV) med en kredittgrense på opptil 4000 milliarder VND. Dette hjelper ikke bare Hoa Binh med å overvinne den vanskelige perioden, men er også et positivt tegn på at store eiendomsbedrifter er i bedring.

En rekke superprosjekter fra Aqua City (Dong Nai) og NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet) fra Novaland Group har registrert en viss oppgang med en jevn økning i transaksjonsvolum etter at juridiske problemer gradvis ble løst.

De positive endringene i eiendomsmarkedet i løpet av de første ni månedene av 2024 kommer ikke bare fra den økonomiske oppgangen og reell etterspørsel fra folket, men også fra fjerningen av juridiske hindringer. Fødselen av jordloven 2024, boligloven 2023 og eiendomsmeglingsloven 2023 har skapt en mer transparent juridisk korridor for bedrifter og investorer. Forskriftene om verdsettelse av eiendom, lisensieringsprosedyrer og rydding av tomter har blitt betydelig forbedret, noe som bidrar til å minimere juridiske barrierer som eiendomsbedrifter ofte møter.

For eksempel har eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen hatt vanskeligheter knyttet til å gi tillatelser for kjellerbygging. Beslutning 3803/QD-UBND og beslutning 3804/QD-UBND fra Ho Chi Minh-byens folkekomité er grunnlaget for godkjenning av hovedplanen, og går videre mot å fullføre oppdateringen av justerte byggetillatelser for eiendomsprosjekter i området... Med disse beslutningene forventes det at juridiske problemer i prosjekter i Ho Chi Minh-byen gradvis vil bli løst.

Ifølge Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, har jordloven fra 2024 og dekret 71/2024 som regulerer landpriser fjernet hindringer for mange prosjekter som ikke har beregnet arealbruksavgifter i Ho Chi Minh-byen. For tiden har byen rundt 200 eiendomsprosjekter med problemer med landfinansiering. I 2024 vil Ho Chi Minh-byen fjerne hindringer for 36 prosjekter og utstede rundt 17 500 sertifikater.

Et hjørne av byområdet Aqua City (305 hektar) tilhørende Novaland Group får gradvis løst problemene sine. Foto: NGUYEN TUAN

Spesielt nylig, da det ble fastslått at løsningen av juridiske problemer for eiendomsprosjekter i Dong Nai fortsatt går saktere enn i naboprovinsene, understreket lederen av Dong Nai provinsielle folkekomité, Vo Tan Duc, at det vil bli prioritert å løse vanskeligheter knyttet til planleggingen av underavdeling C4 i Bien Hoa City. Denne underavdelingen har et areal på opptil 1500 hektar med store prosjekter, inkludert: storskala bolig- og byområder som Long Hung boligområde (227 hektar), Phuoc Hung Islet kommersielle servicebyområde (286 hektar) investert av DonaCoop, Dong Nai Waterfront byområde (170 hektar) tilhørende Nam Long Investment Joint Stock Company og Aqua City byområde (305 hektar) tilhørende Novaland Group.

I tillegg bidro kredittpolitikken fra statsbanken også til å stabilisere markedet. Ifølge en rapport fra Vietnams statsbank økte eiendomslån med 4,6 % innen utgangen av juni 2024, hvorav lån til eiendomsbedrifter økte med 10,3 %, spesielt boliglån økte med 1,2 %. Dette viser støtten fra det finansielle systemet til eiendomssektoren, samtidig som det styrker tilliten til investorer og boligkjøpere.

Ifølge Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV, har eiendomsmarkedet offisielt gått inn i en periode med positiv oppgang. Den stabile makroøkonomien, kontrollert inflasjon og gradvis forbedret juridisk politikk har skapt forutsetninger for at eiendomsmarkedet kan utvikle seg sterkere i tiden som kommer. I tillegg vil investeringer i transportinfrastruktur, spesielt metrolinjer i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, fortsette å være en viktig faktor som fremmer markedsvekst.

Vanskeligheter og utfordringer gjenstår

Men i lys av at eiendomsloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023 nettopp har trådt i kraft, står eiendomsbransjen fortsatt overfor en rekke vanskeligheter og utfordringer. Hvis det ikke finnes løsninger, vil det forverre de langvarige manglene.

Ifølge Byggedepartementet er et av de viktigste punktene i jordloven fra 2024 å avskaffe det gamle rammeverket for tomtepriser. I stedet vil tomteprislisten oppdateres årlig, og fastsette priser nær markedet. Dette betyr at investeringskostnadene i bygging og utvikling av eiendomsprosjekter vil øke, noe som fører til en økning i eiendoms- og boligpriser på 15–20 %. Denne endringen kan føre til vanskeligheter for både investorer og boligkjøpere. På den annen side, hvis den nye tomteprislisten ikke håndheves strengt, vil det skape muligheter for spekulasjon og markedsmanipulasjon, noe som fører til økt ulikhet i muligheter for boligkjøp blant ulike folkegrupper.

Et annet viktig forslag er å vurdere å beskatte de som eier mange eiendommer, men det må være basert på prinsippet om å skape verdi for samfunnet. Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association og president i Vietnam Real Estate Brokers Association, understreket at beskatning ikke bare bør være basert på antall eiendommer som eies, men også på formålet med bruken. De som kjøper eiendom for utleie, og dermed skaper merverdi for samfunnet, bør ikke være bundet av denne skattepolitikken.

Fru Do Thu Hang, direktør i Savills Hanoi, sa at den andre eiendomsskatten krever nøye forberedelser for å sikre ensartethet over hele landet. Uten ensartethet i forvaltningssystemet og tekniske tiltak som banktransaksjoner og formuesdeklarasjon, vil ikke skatten oppnå ønsket effekt og kan til og med forårsake markedsforstyrrelser.

En viktig faktor som bidrar til de høye boligprisene er ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. For tiden er boligtilbudet fortsatt for lavt sammenlignet med etterspørselen, spesielt i lavprissegmentet, som er egnet for personer med lav og middels inntekt. For å justere markedet foreslo Byggedepartementet å åpne opp for eiendomstilbudet ved å fjerne juridiske hindringer i stansede prosjekter, samtidig som det fremmer lansering av nye prosjekter.

Ifølge Ho Thi Thu Mai, direktør i Vietnam Housing Company (Hanoi), vil markedet møte alvorlige konsekvenser dersom det ikke blir drastiske tiltak fra myndighetene og bedriftene for å øke tilbudet, spesielt innen sosialboliger og rimelige boliger. Folk med reelle boligbehov vil ha problemer med å eie et hus, og «prisfeberen» kan føre til ustabilitet for hele markedet.

Stramme inn reglene for auksjon av land

En av de viktigste metodene for å utvikle eiendomsinntekter for statsbudsjettet er gjennom auksjon av bruksrettigheter til areal. Byggedepartementet mener at tildeling og utleie av areal gjennom auksjon har begrensede negative aspekter, bidratt til å redusere situasjonen med å be og gi og økte inntektene. Denne prosessen står imidlertid også overfor mange begrensninger, vanligvis fenomenet med "auksjonsmeglere" som samarbeider for å lage "virtuelle priser" for å manipulere markedet.

For å overvinne de negative sidene ved auksjoner av bruksrettigheter til land, foreslo Byggedepartementet å øke depositumsbeløpet ved deltakelse i auksjoner og forkorte betalingstiden etter å ha vunnet auksjonen for å forhindre spekulativ aktivitet og skape virtuelle prisnivåer. Denne forskriften bidrar til å minimere situasjonen til auksjonsdeltakere med formål å kjøpe og videreselge med profitt, i stedet deltar bare de med reelle behov.

I dag, diskusjonen «Identifisering av eiendomsmarkedet ved utgangen av 2024, begynnelsen av 2025»

Diskusjonen, organisert av Lao Dong Newspaper, vil finne sted klokken 08.00 den 10. oktober i konferansesalen i 2. etasje, Lao Dong Newspaper, 123–127 Vo Van Tan, Vo Thi Sau-distriktet, distrikt 3, Ho Chi Minh-byen. Dette er en mulighet for forvaltningsbyråer, bedrifter og eksperter til å komme opp med løsninger for å fremme videre markedsutvikling i tiden som kommer.

Seminaret fokuserte på følgende innhold: Nåværende status i eiendomsmarkedet, prognoser for den kommende tiden; virkningen av tre nye lover knyttet til eiendomsmarkedet samt implementering av dokumenter som veileder implementeringen av loven; problemstillinger knyttet til prislister for tomter og skatter...

Kilde: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm