Finn flere løsninger for eiendom.

I løpet av de første ni månedene av 2024 opplevde det vietnamesiske eiendomsmarkedet mange positive utviklinger, noe som gjenspeiles i en bedring av tilbudet, salgsprisene og økt etterspørsel fra kjøpere. Ved siden av dette satte mange eiendomsprosjekter og bedrifter sitt preg gjennom konkrete aktiviteter, noe som brakte ny vitalitet til markedet.

Positiv endring

Ifølge en rapport fra Savills Vietnam utgjorde leiligheter priset over 4 milliarder VND 70 % av det totale antallet solgte leiligheter i løpet av de første ni månedene av 2024. Det er verdt å merke seg at leilighetsprisene i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsatte å vise betydelig vekst. I Hanoi økte prisen på nye leiligheter med 6 % og nådde et gjennomsnitt på 69 millioner VND/m², mens prisen på nye leiligheter i Ho Chi Minh-byen nådde 68 millioner VND/m². Denne prisøkningen gjenspeiler markedets høye etterspørsel og aktivitet.

Nylanserte luksusleilighetsprosjekter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har fått betydelig kundeinteresse, med absorpsjonsrater på 60–80 %. Disse prosjektene bidrar ikke bare til å øke tilbudet i markedet, men tiltrekker seg også et stort antall innbyggere takket være moderne infrastruktur, fasiliteter og praktiske transportforbindelser.

Store eiendomsselskaper som Vingroup, Novaland og Sun Group har gjort betydelige fremskritt innen prosjektgjennomføring og forretningsutvidelse. Et godt eksempel er Hoa Binh Construction Group, en av de største entreprenørene i byggesektoren, som mottok støtte fra Vietnam Investment and Development Bank ( BIDV ) med en kredittlinjeforlengelse på opptil 4000 milliarder VND. Dette hjalp ikke bare Hoa Binh med å overvinne vanskelighetene, men fungerer også som et positivt tegn på bedring for store eiendomsselskaper.

En rekke megaprosjekter fra Novaland Group, inkludert Aqua City (Dong Nai) og NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), har registrert en viss oppgang med en jevn økning i transaksjoner etter at juridiske hindringer gradvis ble løst.

Den positive transformasjonen av eiendomsmarkedet i løpet av de første ni månedene av 2024 stammet ikke bare fra den økonomiske oppgangen og den faktiske etterspørselen fra folket, men også fra fjerningen av juridiske hindringer. Vedtakelsen av jordloven fra 2024, boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023 skapte et mer transparent juridisk rammeverk for bedrifter og investorer. Forskriftene om verdsettelse av eiendom, lisensieringsprosedyrer og rydding av eiendom ble betydelig forbedret, noe som minimerte de juridiske barrierene som eiendomsbedrifter ofte møter.

For eksempel har eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen hatt vanskeligheter knyttet til å få tillatelser for kjellerbygging løst. Avgjørelsene 3803/QD-UBND og 3804/QD-UBND fra Ho Chi Minh-byens folkekomité tjener som grunnlag for godkjenning av den overordnede områdeplanen, noe som fører til fullføring av oppdatering og justering av byggetillatelser for eiendomsprosjekter i området... Med disse avgjørelsene forventes det at juridiske hindringer for prosjekter i Ho Chi Minh-byen gradvis vil bli fjernet.

Ifølge Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, har jordloven fra 2024 og dekret 71/2024 som regulerer jordpriser løst mange problemer knyttet til arealbruksavgifter som ennå ikke er beregnet for prosjekter i Ho Chi Minh-byen. For tiden har byen rundt 200 eiendomsprosjekter med problemer knyttet til jordfinansiering. I 2024 vil Ho Chi Minh-byen løse disse problemene for 36 prosjekter og utstede omtrent 17 500 arealbrukssertifikater.

En del av byområdet Aqua City (305 hektar) utviklet av Novaland Group får gradvis løst sine hindringer. Foto: NGUYEN TUAN

Spesielt nylig, i erkjennelse av at fjerningen av juridiske hindringer for eiendomsprosjekter i Dong Nai går saktere enn i naboprovinsene, understreket lederen av folkekomiteen i Dong Nai-provinsen, Vo Tan Duc, at det vil bli prioritert å løse vanskeligheter knyttet til C4-reguleringsplanen i Bien Hoa City. Denne reguleringsplanen dekker et område på opptil 1500 hektar med storskala prosjekter, inkludert: bolig- og byområder som Long Hung boligområde (227 ha), Phuoc Hung-øyas kommersielle og servicemessige byområde (286 ha) investert av DonaCoop, Dong Nai Waterfront byområde (170 ha) av Nam Long Investment Corporation og Aqua City byområde (305 ha) av Novaland Group.

Videre har kredittpolitikken fra Vietnams statsbank også bidratt til markedsstabilitet. Ifølge en rapport fra Vietnams statsbank hadde eiendomsutlån økt med 4,6 % per slutten av juni 2024, mens utlån til eiendomsbedrifter økte med 10,3 %, og særlig utlån til boligkjøp økte med 1,2 %. Dette demonstrerer finanssystemets støtte til eiendomssektoren, samtidig som det styrker tilliten til investorer og boligkjøpere.

Ifølge Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV, har eiendomsmarkedet offisielt gått inn i en positiv gjenopprettingsfase. Et stabilt makroøkonomisk miljø, kontrollert inflasjon og gradvis forbedret juridisk politikk har skapt gunstige forhold for sterkere vekst i eiendomsmarkedet i den kommende perioden. I tillegg vil investeringer i transportinfrastruktur, spesielt metrolinjer i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, fortsette å være en avgjørende faktor for å drive markedsveksten.

Vanskeligheter og utfordringer gjenstår.

Imidlertid står eiendomsbransjen fortsatt overfor en rekke vanskeligheter og utfordringer i sammenheng med at jordloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023 nettopp trådte i kraft. Uten passende tiltak vil disse forverre langvarige mangler.

Ifølge Byggedepartementet er et av de viktigste punktene i jordloven fra 2024 avskaffelsen av det gamle rammeverket for tomtepriser. I stedet vil tomteprislisten oppdateres årlig, og prisene fastsettes nærmere markedsverdi. Dette betyr at investeringskostnadene for bygging og utvikling av eiendomsprosjekter vil øke, noe som fører til en økning i eiendoms- og boligpriser på 15–20 %. Denne endringen kan skape vanskeligheter for både investorer og boligkjøpere. På den annen side, hvis den nye tomteprislisten ikke håndheves strengt, vil den skape muligheter for spekulasjon og markedsmanipulasjon, noe som fører til økt ulikhet i muligheter for boligkjøp blant ulike sosiale klasser.

Et annet viktig forslag er å vurdere å beskatte de som eier flere eiendommer, men dette bør være basert på prinsippet om å skape verdi for samfunnet. Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association og president i Vietnam Real Estate Brokers Association, understreket at beskatning ikke bør baseres utelukkende på antall eide eiendommer, men også vurdere bruksformålet. De som kjøper eiendommer for å leie ut, og dermed skape merverdi for samfunnet, bør ikke være bundet av denne skattepolitikken.

Fru Do Thu Hang, direktør i Savills Hanoi, mener at beskatning av anneneiendommer krever grundig forberedelse og sikrer landsdekkende konsistens. Uten ensartethet i styringssystemet og tekniske tiltak som banktransaksjoner og formuesdeklarasjoner, vil ikke skatten oppnå ønsket effekt og kan til og med forstyrre markedet.

En nøkkelfaktor som bidrar til stigende boligpriser er ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. For tiden er tilbudet av boliger altfor lavt sammenlignet med etterspørselen, spesielt i segmentet for rimelige boliger som er egnet for middel- og lavinntektsgrupper. For å regulere markedet foreslår Bygge- og anleggsdepartementet å åpne opp for eiendomstilbudet ved å fjerne juridiske hindringer i stansede prosjekter og fremme lansering av nye prosjekter.

Ifølge fru Ho Thi Thu Mai, direktør for et boligselskap i Vietnam (Hanoi), vil markedet møte alvorlige konsekvenser dersom det ikke kommer avgjørende tiltak fra myndighetene og bedriftene for å øke tilbudet, spesielt innen sosialboliger og rimelige boliger. Folk med reelle boligbehov vil finne det vanskelig å eie en bolig, og «prisstigningen» kan føre til ustabilitet for hele markedet.

Stramme inn regelverket for auksjoner av tomter.

En av de viktigste metodene for å generere inntekter fra eiendom for statsbudsjettet er gjennom auksjoner av bruksrettigheter til areal. Byggedepartementet mener at tildeling og utleie av land gjennom auksjoner har begrenset negativ praksis, redusert favorisering og økt inntekter. Denne prosessen står imidlertid også overfor mange begrensninger, særlig fenomenet med «auksjonsmeglere» som samarbeider for å skape «kunstige priser» for å manipulere markedet.

For å håndtere de negative sidene ved auksjoner av bruksrettigheter til land, foreslår Byggedepartementet å øke depositumsbeløpet for deltakelse i auksjoner og forkorte betalingsperioden etter å ha vunnet auksjonen for å forhindre spekulasjon og etablering av kunstige prisnivåer. Denne forskriften bidrar til å minimere situasjonen der folk deltar i auksjoner med den hensikt å kjøpe og videreselge for profitt; i stedet vil bare de med reelle behov delta.

Dagens seminar har tittelen «Identifisering av eiendomsmarkedet ved utgangen av 2024 og begynnelsen av 2025».

Seminaret, organisert av Nguoi Lao Dong Newspaper, finner sted klokken 08.00 den 10. oktober i auditoriet i andre etasje i Nguoi Lao Dong Newspaper-bygningen, 123–127 Vo Van Tan Street, Vo Thi Sau Ward, distrikt 3, Ho Chi Minh-byen. Dette er en mulighet for forvaltningsbyråer, bedrifter og eksperter til å komme sammen og foreslå løsninger for å fremme markedsutviklingen ytterligere i fremtiden.

Seminaret fokuserte på følgende temaer: den nåværende tilstanden i eiendomsmarkedet og fremtidige prognoser; virkningen av tre nye lover knyttet til eiendomsmarkedet og implementeringen av veiledende dokumenter; og problemstillinger knyttet til prislister og skatter på tomter.

Kilde: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm