Tegn på urbanisering i sør.

Den sørøstlige kyststripen av byen ligger i Da Nangs utviklingssone, og er for tiden det mest pulserende urbaniseringsområdet, med mål om å lette presset på det sentrale byområdet og skape nye utviklingsknutepunkter.

Den sørlige delen av Hoi An opplever rask urbanisering. Foto: QUOC TUAN

Pulserende urbanisering

Ifølge Da Nang -avdelingen av «batdongsan.com.vn» har tomteprisene i sørlige områder nær sentrum hatt sterk vekst siden fusjonen. Nærmere bestemt opplevde Ngu Hanh Son-området den høyeste økningen med 48 %, etterfulgt av Dien Ban med en økning på omtrent 22 % og Hoi An med en økning på omtrent 36 %.

Det kan sees at de sørøstlige skråningene av byen har opplevd svært god vekst i eiendomsprisene. Dette indikerer at disse områdene har sterk etterspørsel etter kommersiell utvikling, turisme eller boligeiendommer, samt eiendommer med potensial for drift, utnyttelse og utleie.

I løpet av det siste året har flere tidligere etablerte store byområder i denne regionen blitt mer levende, og tiltrekker seg et økende antall innbyggere. For eksempel arrangerer An Heritage-området (Dien Ban Dong-distriktet) regelmessig et "Heritage Market" i løpet av store høytider, mens Nam Hoi An-området (Duy Nghia kommune) har satt i gang mange fasiliteter som restauranter og idrettsbaner for å møte behovene til lokalbefolkningen.

Nguyen Cuu Loan, nestleder og generalsekretær i Da Nang bys byplanleggings- og utviklingsforening, uttalte at kystsletten fra Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban til Tam Ky for tiden er den raskest urbaniserende regionen i Sentral-Vietnam.

Ifølge finansdepartementet fortsatte man å fremme nye byprosjekter i byen i første kvartal 2026, særlig det økologiske byområdet Hoa Xuan langs elven, det økologiske byområdet Co Co langs elven og byområdet Hoa Quy - Dong No langs elven. I de første månedene av året godkjente byen investeringspolitikken for flere storskala byprosjekter, som det blandede byområdet sør for Nguyen Tat Thanh-aksen (Quang Phu-distriktet) og byområdet Truong Giang langs elven (distriktene Quang Phu og Ban Thach).

Generelt sett vil urbaniseringsprosessen sør for Da Nang bli enda sterkere i den kommende perioden. Foreløpige kompensasjons- og ryddingsplaner for 2026 viser at mer enn 50 byområder på den sørøstlige skråningen av sentrum vil fortsette å bli utviklet for å akselerere urbaniseringsprosessen.

Mange byområder i den sørlige delen av byen har lav befolkningstetthet og begrenset tilhørende infrastruktur for sosiale tjenester. Foto: QUOC TUAN

Et synkronisert urbant økosystem er nødvendig .

Ifølge den generelle enigheten blant eksperter er Da Nangs akselererte sørlige urbanisering en uunngåelig trend og vil tjene som grunnlag for dannelsen av nye sentre som skissert i byens reviderte planlegging. En sentral bekymring er imidlertid den tilhørende serviceinfrastrukturen og utnyttelsesgraden i disse nye byområdene gjennom å tiltrekke seg en stor tilstrømning av migrantbefolkning.

Mange byområder sør i byen mangler fortsatt synkronisert infrastrukturutvikling, er fullstendig blottet for innbyggere og tjener primært spekulative investeringsformål. Koordineringen av byplanlegging mellom disse områdene møter også en rekke hindringer, noe som fører til negative konsekvenser for eksisterende lokalsamfunn når det gjelder trafikkork, flom og andre problemer.

Det er verdt å merke seg at Dien Ban Dong-distriktet har det største antallet uferdige byutviklingsprosjekter i byen. I 2026 vil dette distriktet ha nesten 40 by- og boligprosjekter som krever ytterligere rydding av land for å håndtere forsinkelsene i gjennomføringen de siste årene.

Herr Nguyen Cuu Loan mener at det systematisk må investeres i nye bysentre i utkanten av sentrum og i sør for å bli smarte byområder med full funksjonalitet for bo, arbeid, underholdning og kreativitet, og unngå en gjentakelse av modellen med «oppdeling og salg av land» som noen nye byområder har falt inn i.

Ifølge Tran Xuan Moi, direktør i ATM Consulting and Management Company, er det logisk og strategisk å utvide byen sørover, med god plass til utvikling i Da Nang. Dette vil bidra til å unngå lokal overbelastning, men det krever planlegging i funksjonelle klynger for å skape et åpent økosystem, ikke et spredt et. Spesielt er det nødvendig å tydelig identifisere viktige drivkrefter for å skape reell tiltrekning og unngå fragmentert utvikling.

Herr Moi kommenterte: «Sørstatene har en fordel når det gjelder utviklingsrom, men på grunn av det enorme åpne området er det veldig lett å falle i fellen med å gjøre ting raskt, gjøre for mye og gjøre ting tilfeldig. Hvis bare boligprosjekter utvikles uten tilhørende myk og hard infrastruktur, vil det være veldig vanskelig å skape et bærekraftig utviklingstempo, så kvalitetsstandarder bør settes fra begynnelsen. Sammen med dette må ESG-kriterier (et rammeverk for evaluering av bedrifter basert på tre søyler: miljø, sosialt og styring) prioriteres. Gjennom dette vil det å sette standarder for grønne byer, servicestandarder, samfunnsfasiliteter og driftsstyring fra starten av bidra til at dette området utvikler seg raskere når det gjelder kvalitet.»

Kilde: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html