Vietcombanks administrerende direktør snakker om kredittorientering for eiendom

Per 31. desember 2022 økte utestående eiendomskreditt hos Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam ( Vietcombank ) med 17,46 % sammenlignet med utgangen av 2021 og utgjorde mer enn 20 % av bankens totale utestående kreditt. Vietcombank har ingen kredittrestriksjoner for eiendomssektoren.

Det var informasjonen som ble gitt av Nguyen Thanh Tung, generaldirektør i Vietcombank, på den nasjonale nettkonferansen for å fjerne vanskeligheter og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, 17. februar.

Ifølge Tung er eiendomssektoren i Vietcombank delt inn i fire segmenter, og for hvert segment er det utviklet passende mekanismer og retningslinjer for hver kunde samt produkter på markedet. Vietcombank gjennomfører også rettidige evalueringer og oppdateringer i henhold til utsiktene og risikonivåene for hver undersektorgruppe for å gi rettidig støtte til kunder i hver eiendomssektor.

Vietcombanks administrerende direktør, Nguyen Thanh Tung, taler på konferansen. Foto: Nhat Bac

Når det gjelder kredittorientering, sa Tung at Vietcombank tar sikte på å utvide kreditt med fortrinnsrettslige renter for eiendomssegmentet i industriparker og eksportforedlingsområder. Denne banken er forpliktet til alltid å følge og støtte kapitalkilder for utenlandske bedrifter, innenlandske bedrifter og joint ventures som investerer i utviklingen av industriparker i Vietnam med fortrinnsrettslige renter.

Når det gjelder eiendomssektoren for turist- , økologiske, feriested- og kontoreiendommer, høyhus og kommersielle sentre, sa Nguyen Thanh Tung at Vietcombank tidligere, for å begrense de negative konsekvensene av COVID-19-epidemien, har implementert løsninger som gjeldsrestrukturering, opprettholdelse av gjeldsgruppen for å støtte kunder med midlertidig likviditetsmangel, anvendelse av fortrinnsrettslige renter for nye lån, senking av renter for eksisterende lån og nye lån for å opprettholde og gjenoppbygge produksjon og forretningsaktiviteter for å støtte kunder i disse segmentene i å overvinne vanskelige tider og fortsette å komme seg og utvikle seg.

Når det gjelder den fremtidige retningen for det ovennevnte eiendomssegmentet, har Vietcombank som mål å tilby kreditt selektivt, med fokus på anerkjente, erfarne foretak med god finansiell kapasitet og organisatorisk implementeringsevne, og vil vurdere å justere retningen raskt når markedet bedrer seg.

For bolig og bolig er mer enn 90 % av utestående lån i Vietcombank for denne delsektoren lån til enkeltkunder. For enkeltkunder har Vietcombank som mål å tilby kreditt til kunder som ønsker å kjøpe bolig, ha stabil og transparent inntekt...

Vietcombanks administrerende direktør understreket at bankens mål er å opprettholde finansiering for investeringsprosjekter innen boligtomter og boligeiendommer som fullt ut har oppfylt juridiske prosedyrer og har priser som passer til de reelle behovene til folk flest.

Når det gjelder noen vanskeligheter og problemer i eiendomsutlånsprosessen, la Nguyen Thanh Tung vekt på endringene i juridiske dokumenter og relaterte retningslinjer og forskrifter over tid. Ifølge Tung har det oppstått noen problemer i praksis, for eksempel noen prosjekter som har blitt lisensiert, godkjent for investeringspolicyer, gitt byggetillatelser, gitt bruksrettsbevis for land ... men som likevel er blitt tilbakekalt, noe som har ført til forlenget prosjektgjennomføringstid og økte økonomiske kostnader for bedrifter.

Når det gjelder eiendomsprisene i Vietnam, vurderte Tung at de fortsatt er høyere enn inntekten til folk flest, og ikke egnet for de som ønsker å kjøpe et hus å bo i. I tillegg er investorenes utvalg av investeringssegmenter ikke rimelig, noe som fører til overtilbud i high-end-segmenter, men mangel i det rimelige segmentet.

Ifølge Tung har eiendomsspekulasjon påvirket stabiliteten i eiendomsmarkedet generelt og kredittvirksomheten for eiendomssektoren spesielt. Administrerende direktør i Vietcombank sa også at kapitalmobilisering gjennom obligasjonskanalen til eiendomsselskaper også står overfor mange vanskeligheter.

På konferansen anbefalte Nguyen Thanh Tung at regjeringen har løsninger for raskt å stabilisere og utvikle obligasjonsmarkedet på en sunn måte for å skape en mellomlang og langsiktig kapitalkanal, og dermed skape en bærekraftig kapitalkilde for eiendomsmarkedet, og dermed redusere presset på kapitaltilførselen fra kredittkanalen.

Når det gjelder juridiske spørsmål knyttet til eiendomsprosjekter, foreslo generaldirektøren i Vietcombank å gjennomgå, perfeksjonere og sikre konsistens i dokumenter og forskrifter for å begrense potensielle juridiske risikoer knyttet til eiendomsmarkedet generelt og kredittaktiviteter i eiendomssektoren spesielt.

Vietcombank-lederne ba også eiendomsbransjen om å bringe prisnivået til et nivå som passer markedet gjennom forvaltningsløsninger og kostnadsreduksjoner. Sammen med dette, omstrukturering og restrukturering av produkter mot reelle behov, rimelige kommersielle boligsegmenter og lavinntektsboliger for sunnere og mer bærekraftig utvikling.

Vietcombanks administrerende direktør sa at banken har redusert utlånsrentene med 0,5 % for eksisterende lån siden begynnelsen av 2023. Vietcombank vil fortsette å redusere alle gebyrer for nettbaserte transaksjoner for individuelle kunder i 2023.

Når det gjelder eiendomssektoren, for å imøtekomme folks behov for lån til å kjøpe bolig, forplikter Vietcombank seg i fremtiden, under ledelse av Vietnams statsbank, til aktivt å følge tre andre statseide forretningsbanker for å implementere en boliglånspakke med gunstige renter for det rimelige segmentet som er tilpasset folks evner og behov.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm