Synkron implementering av løsninger for å øke inntektene fra auksjoner av bruksrettigheter til land

I første kvartal 2024 viste inntektene fra auksjoner av bruksrettigheter til boligareal (LUR) på lokaliteter tegn til å øke igjen. I de siste auksjonene var antallet deltakere ganske stort, og gulvprisen var høy. Imidlertid er det for øyeblikket ikke mye land som er kvalifisert for auksjon, og det gjenværende landfondet som ikke er kvalifisert, vil trenge mye tid til å fullføre viktig infrastruktur samt administrative prosedyrer i henhold til regelverket.

Byområdet Bac Song Hieu har investert i synkron og moderne infrastruktur - Foto: TT

For å sikre statsbudsjettets inntekter fra auksjoner av bruksrettigheter til areal, er det derfor nødvendig med nøye og drastisk oppmerksomhet og veiledning fra provinsen og relevante avdelinger og grener for å prioritere rask og rettidig løsning av administrative prosedyrer for å snart fullføre prosedyrene og sikre tilstrekkelige forhold for auksjoner i samsvar med forskriftene.

For å overvinne manglene som påvirket resultatene av auksjoner av bruksrettigheter til areal i 2023, har Dong Ha City Land Fund Development Center fra begynnelsen av 2024 utviklet en detaljert plan for rydding av tomter for hvert prosjekt, med prioritering av prosjekter, fokus på nøkkelprosjekter, infrastrukturprosjekter for å opprette landmidler for auksjoner og langvarige etterslepsprosjekter.

Koordinere med Provincial Land Fund Development Center, Department of Natural Resources and Environment, City Urban Management Department og relaterte enheter for å undersøke og raskt foreslå passende løsninger for å fjerne vanskeligheter og hindringer i retningslinjer og mekanismer knyttet til auksjoner av bruksrettigheter til areal, som for eksempel spørsmålet om oppdeling i planleggingsprosjekter, justeringer av oppdelinger, utarbeidelse av detaljert 1/500-planlegging for prosjekter før organisering av auksjoner...

Takket være dette har vanskeligheter og hindringer gradvis blitt løst. Siden begynnelsen av året har Dong Ha City Land Fund Development Center organisert to auksjoner av bruksrettigheter til 87 boligtomter. I mai 2024 vil enheten fortsette å organisere den tredje auksjonen og sende inn auksjonsplanen for tomtene til taksering i henhold til den godkjente auksjonsplanen.

For tiden konsentrerer entreprenører maskiner og menneskelige ressurser for å implementere byggeprosjekter på 47m vei og infrastruktur i North Hieu River Resettlement Area, oddetomtprosjekter i boligområder, boligområdeprosjekt i blokk 2 av Khoa Bao Street og Thanh Co Street, og Dong Soi Residential Area-prosjekt fase 2 for å opprette et tomtefond for auksjon.

Statistikk frem til 31. mars 2024 viste at budsjettinntektene fra auksjoner av bruksrettigheter til land for noen enheter og lokaliteter i provinsen var ganske gode. Følgelig samlet Provincial Land Fund Development Center inn 108 595 milliarder VND, som nådde 37 %, Gio Linh-distriktet samlet inn 13 768 milliarder VND, som nådde 49 %, Vinh Linh-distriktet samlet inn 33 537 milliarder VND, som nådde 31 %, og Dong Ha by samlet inn 44 172 milliarder VND, som nådde 32 % av planen som ble tildelt av Provincial People's Council.

Ifølge forvaltningsmyndigheten til Provincial Land Fund Development Center forventes det at landfondet fortsatt vil bli auksjonert bort til enkeltpersoner i 2024, omtrent 19 600 m2, tilsvarende omtrent 100–120 milliarder VND. Landfondet som forventes å bli auksjonert bort til investorer for å gjennomføre det kommersielle boligprosjektet i Bac Song Hieu urbane område, fase 1, er i henhold til politikken til Provincial People's Committee omtrent 150–170 milliarder VND, med et landareal på 19 388 m2.

Ifølge visedirektøren for Provincial Land Fund Development Center, Phan Dang Hai, vil senteret fortsette å promotere og informere folk gjennom massemedier og sosiale nettverk for å forbedre effektiviteten av auksjoner av bruksrettigheter til land i fremtiden... Skape best mulige betingelser for at folk kan delta i auksjoner, for eksempel ved å organisere kjøp og innsending av dokumenter per post, innsending og betaling av depositum via digitale bankapplikasjoner, motta forespørsler og veilede kunder til gratis visning av eiendommer...

Synkront og i økende grad modernisere nye byområder, som å legge tekniske infrastruktursystemer under bakken, asfaltere fortau, plante trær, belysning, forhindre lukt i dreneringssystemet ... Oppmuntre til og etterlyse infrastrukturinvesteringer som investeringer i parker, trær, vannflater, offentlige arbeider, barnehager, skoler ... for å gi folk mange bekvemmeligheter.

Den vanlige utfordringen som tomtefondutviklingssentre i Dong Ha by står overfor, er at den nåværende underavdelingen mangler mangfold i størrelsen på tomtene som legges ut på auksjon, slik at produktene som tilbys ikke passer for den økonomiske kapasiteten til de fleste kundene, spesielt i den vanskelige økonomiske perioden.

Faktisk tiltrekker segmentet av tomter med en størrelse på 6m x 20m med en grunnpris på under 1 milliard VND seg oppmerksomheten til mange kunder sammenlignet med segmentet av tomter med store størrelser og startpriser. Gjennom de nylige auksjonene av bruksrettigheter til land organisert av Provincial Land Fund Development Center og Dong Ha City Land Fund Development Center, er antallet personer som registrerer seg for å delta i auksjonen av tomter med en størrelse på 6m x 20m svært stort med det faktiske behovet for å kjøpe tomter til boligbygging.

For å stimulere eiendomsmarkedet har enhetene foreslått for den provinsielle folkekomiteen å justere størrelsen på noen upassende tomter for å øke antallet tomter rettet mot de som trenger boligtomter med priser på rundt 1 milliard VND for å skape flere muligheter for folk.

For øyeblikket er det ikke mye land tilgjengelig for auksjon, og den gjenværende jorden som ennå ikke er kvalifisert, vil kreve mye tid for å fullføre viktig infrastruktur samt administrative prosedyrer i henhold til regelverket.

Samtidig er de prosedyremessige kravene strengere, tiden for å betale det vinnende budet er lengre, det er mange tilleggsprosedyrer for detaljplanlegging 1/500, prosedyrer for godkjenning av delingsplaner, spesielt mange nye lovbestemmelser knyttet til tomt, eiendom og bolig vil tre i kraft i nær fremtid.

Derfor er det nødvendig med aktiv støtte fra avdelinger, avdelinger og lokaliteter for å prioritere rask og rettidig løsning av administrative prosedyrer, spesielt prosedyrer knyttet til auksjoner av bruksrettigheter til areal, som å innhente meninger, takster og godkjenninger knyttet til planleggingsprosedyrer, tomtedeling, auksjonsplaner, startpriser, auksjonsresultater osv.

Provinsielle avdelinger, avdelinger og investorer organiserer offentlige kunngjøringer av informasjon om planlegging og fremdrift av infrastrukturutviklingsprosjekter, eiendomsprosjekter, spesielt store prosjekter og fusjoner, etablering og oppgradering av administrative enheter ... i lokalområdet for å sikre åpenhet om informasjon, forhindre spredning av rykter og spekulasjoner for å presse opp prisene for ulovlig profittjageri.

Thanh Truc

Kilde