Fra 1. august har ikke investorer lov til å kreve inn depositum for kjøp av leiligheter som overstiger 5 % av salgsprisen.

I henhold til paragraf 5, artikkel 23 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023, har investorer i eiendomsprosjekter kun lov til å motta depositum på ikke mer enn 5 % av salgsprisen, leieprisen for hus, byggearbeider og byggeareal i byggearbeider når de har oppfylt alle vilkårene for å starte virksomhet i henhold til forskriftene, for eksempel å ha byggetillatelse, varsel om byggestart, dokumenter om bruksrettigheter til areal, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til tomten...

Depositumsavtalen må tydelig angi salgspris, leiepris for huset, byggeprosjektet og byggeprosjektets grunnflate.

Fra 1. august har ikke investorer lov til å kreve inn depositum for kjøp av leiligheter som overstiger 5 % av salgsprisen. (Foto: ST)

I tillegg til forskriften om depositum som ikke overstiger 5 % av salgsprisen, inneholder artikkel 25 i eiendomsmeglingsloven av 2023 også forskrifter om betaling for kjøp og salg, og utleie av boliger på papir.

Følgelig foretar partene betalinger i avdrag, der den første betalingen ikke overstiger 30 % av kontrakten inkludert depositum (den gamle forskriften inkluderer ikke depositum).

Etterfølgende betalinger må være i samsvar med byggeprosessen, men ikke overstige 70 % av kontraktssummen når huset, byggearbeidet og gulvarealet i byggearbeidet ikke er overlevert.

Sammenlignet med de gamle forskriftene har dermed loven om eiendomsmegling fra 2023 lagt til grunnlaget for byggearealet i prosjektet for kjøperen.

Dersom selgeren er en utenlandsk investert organisasjon, skal den ikke overstige 50 % av kontraktsverdien. Dersom kjøperen eller avbetalingskjøperen ikke har fått tildelt en rød bok/rosa bok, skal de ikke kreve inn mer enn 95 % av kontraktsverdien. Den resterende verdien vil bli utbetalt når kjøperen får tildelt en rosa bok.

Samtidig legger den nye loven til regler om betaling i leiekjøp av bolig og byggeareal i fremtidige prosjekter sammenlignet med loven om eiendomsmegling fra 2014.

I dette tilfellet skjer betalingen også i avdrag, og de første avdragene er fastsatt til ikke å overstige 30 % av kontraktssummen inkludert depositum.

Etterfølgende betalinger må være i samsvar med byggeprosessen frem til overlevering av huset og byggeområdet, men den totale forskuddsbetalingen må ikke overstige 50 % av verdien av den fremtidige leiekontrakten for boligen. Det resterende beløpet beregnes som leie som skal betales til utleier innen en viss periode som avtalt.

Depositum er det første trinnet i kjøps- og salgsprosessen, og utføres før kontrakten signeres. Gjeldende lov gir ikke spesifikke regler for depositum ved kjøp og salg av fast eiendom som utformes i fremtiden. I henhold til de nye forskriftene er depositumet ved kjøp og salg av boliger på papir strammet inn for å unngå å kreve inn et for stort depositum, noe som kan føre til uredelig oppførsel som forårsaker skade for kjøperen.

Kilde: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html