Problemet med høye boligpriser.

«Ønsket om et betydelig fall i leilighetsprisene er svært vanskelig fordi tilbudet ikke kan forbedres umiddelbart mens etterspørselen etter boligkjøp forblir til stede, spesielt i store byer.»

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), uttalte også at årsaken til den skyhøye økningen i leilighetsprisene, som har blitt nevnt mange ganger, er den reelle mangelen på leiligheter i Hanoi .

Antallet godkjente og gjennomførte prosjekter har blitt stadig mer begrenset de siste årene, og antallet prosjekter som er kvalifisert for salg er lite, samtidig som kundeetterspørselen, spesielt fra unge familier som ønsker å eie en bolig, fortsatt er svært høy.

Ikke bare de med et reelt boligbehov, men også investorer, som tror at prisene vil fortsette å stige, søker aktivt å investere i eiendom. Gjennom flere kjøps- og salgstransaksjoner tjener hver påfølgende kjøper mer enn den forrige, noe som fører til at boligprisene bare øker og aldri synker. Når de med et reelt boligbehov kan få tilgang til en leilighet, har prisen allerede holdt seg høy.

Professor Dang Hung Vo – tidligere viseminister for naturressurser og miljø – uttalte i en diskusjon om dette problemet at det er mangel på eiendom i dag, spesielt i Hanoi-markedet. Dette fenomenet har vedvart fra 2018 og frem til i dag, og derfor skyldes den raske økningen i leilighetsprisene delvis det reelle forholdet mellom tilbud og etterspørsel i markedet.

De ukontrollerte og uregulerte prisøkningene er imidlertid bekymringsfulle. Ifølge eksperten er det fortsatt et fenomen med meglere som blåser opp prisene og sprer feilinformasjon om prosjekter, noe som skaper angst for ytterligere prisøkninger midt i en mangel på tilbud, noe som påvirker markedet sterkt.

Videre påpekte eksperten åpenhjertig at det finnes grupper av mennesker som er ansatt for å drive opp eiendomsprisene ved å ringe for å tilby kjøp eller salg av gamle leiligheter til oppblåste priser, noe som gradvis skaper en strøm av informasjon om stigende boligpriser. Eiendomsmeglere bruker deretter denne informasjonen til å presse prisene på både gamle og nye eiendommer til urealistisk høye nivåer.

For å håndtere denne situasjonen avslørte herr Dang Hung Vo at det er ekstremt vanskelig for forvaltningsbyrået.

I virkeligheten, selv om alle vet hva «prismanipulasjon» eller «prisutpressing» betyr, er det svært vanskelig å definere det spesifikt. Fordi det er umulig å navngi og sette skam over disse bruddene, er det også umulig å lovfeste dem for strengere straffer.

I mai 2024, som svar på den kraftige økningen i leilighetsprisene, erkjente Byggedepartementet fenomenet med prisutbrudd og ba Hanoi-folkekomiteen om å inspisere og gjennomgå eiendomstransaksjoner i byen.

Dette vil muliggjøre korrigerende tiltak og håndtering av prismanipulasjon, spekulasjon og andre brudd på eiendomsmeglingslovgivningen... Men ifølge Mr. Vos vurdering er dette bare en «skremselstaktikk» og har ennå ikke adressert kjerneproblemet.

Det må imidlertid åpent erkjennes at stigende boligpriser i større byer er en uunngåelig konsekvens av befolkningsvekst, høy etterspørsel etter boliger og krympende tilgjengelighet av tomter.

Den nåværende veksten viser imidlertid mange uregelmessigheter; utviklingen av dette markedet har fortsatt mange skjulte problemer, mørke flekker og mangel på åpenhet, med urealistisk høye boligpriser som gjør det utilgjengelig for allmennheten.

VARS-styreleder Nguyen Van Dinh mener at dette er et avgjørende tidspunkt for staten å gripe inn i inspeksjon, tilsyn og avgjørende håndtering av brudd på eiendomsmarkedet.

I årenes løp har situasjonen for folk som mangler hus og land, mens andre har et overskudd, blitt stadig mer alvorlig. Dang Hung Vo foreslo at skattepolitikk bør brukes til å regulere de som bor i og spekulerer i land, og at det bør ilegges skatter på de som eier flere hus og spekulerer i land for å eliminere fenomenet prismanipulasjon som gjør det vanskelig for vanlige arbeidere å kjøpe eiendom på grunn av urimelige prisøkninger.

Følgelig satte Vo stor pris på Finansdepartementets forskning på å utvikle et lovutkast om eiendomsskatt, inkludert forskning på beskatning av fritidsboliger og tomme boliger og tomter, for å sikre at den er i samsvar med Vietnams sosioøkonomiske forhold, i tråd med internasjonal praksis, sikrer ensartethet i skattesystemet knyttet til fast eiendom, og plasseres i den overordnede strategien for reformering av skattesystemet frem til 2030.

I tillegg forventer eksperten at eiendomsloven, som snart skal implementeres fra 1. juli, vil kjøle ned eiendomsprisene og lette på tilbudsbegrensningene. Med nye, mer spesifikke og tydeligere forskrifter vil den bidra til å frigjøre tilbudet av eiendom i Hanoi spesielt og markedet generelt.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, ser på saken fra et annet perspektiv og rådet investorer og eiendomskjøpere og -selgere til å bruke mer tid på å observere markedsutviklingen i den kommende perioden, ettersom etterspørselen er i ferd med å nå et «motstandspunkt».

Følgelig uttrykte herr Quoc Anh bekymring for at når den endrede eiendomsmeglingsloven trer i kraft, vil antallet utbyggere som oppfyller kravene for å gjennomføre prosjekter reduseres ytterligere, noe som vil gjøre det vanskelig å utvide tilbudet.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html