Ta det alvorlig, få tilbake tilliten

Den nylige manipulasjonen av tomteauksjoner i Soc Son-distriktet ( Hanoi ) vil være en stor hindring for eiendomsmarkedet hvis den ikke kontrolleres.

I de siste dagene har saken om manipulasjon av landauksjoner i Soc Son-distriktet (Hanoi) sjokkert opinionen. Gruppen av involverte personer satte opp et manipulasjonssystem med mål om å presse opp landprisene urimelig, og arrangerte deretter en fordel i de påfølgende auksjonene.

I følge den innledende undersøkelsen satte denne gruppen, etter å ha kjent auksjonstidspunktet, opp en referanseprisliste for hver tomt, fra 20–32 millioner VND/m², tilsvarende 1,7–3,9 milliarder VND per tomt. Hvis prisen under auksjonen oversteg estimatet, ville gruppen med vilje samarbeide for å presse opp prisen i femte runde, og deretter avbryte auksjonen i siste runde, noe som førte til at auksjonen ble avlyst. Som et resultat måtte auksjonene omorganiseres, noe som skapte en mulighet for denne gruppen til gradvis å eliminere andre budgivere og overta tomten til en forhåndsbestemt pris.

5 personer i auksjonen av 30 milliarder VND/m2 tomt i Soc Son, Hanoi på politistasjonen. Foto: CACC

Umiddelbart etter oppdagelsen grep myndighetene raskt inn og brakte svindlerne frem i lyset for å beskytte åpenheten i eiendomsmarkedet. Det kan sees at hvis denne saken ikke håndteres raskt, vil konsekvensene bli svært alvorlige, ikke bare føre til tap av statsbudsjettet, men også svekke investorenes tillit og føre til markedsforstyrrelser.

Faktisk er ikke fenomenet ovenfor nytt i Vietnam. Lignende «manipulasjons»-triks ble også registrert i Thanh Oai-distriktet (Hanoi) i august i fjor, da 68 tomter i Thanh Than-landsbyen i Thanh Cao kommune ble lagt ut på auksjon. Arrangementet tiltrakk seg 1500 deltakere med 4200 søknader, noe som presset den høyeste vinnerprisen opp til 103,3 millioner VND/m². Etter auksjonen ga imidlertid 55 vinnende budgivere avkall på depositumet sitt (som utgjorde 80 % av det totale antallet vinnende budgivere), noe som resulterte i et forvrengt marked og fortsatt skade på folks tillit.

Denne typen jordfeber skaper ikke bare en «eiendomsboble», men påvirker også den sosioøkonomiske utviklingen alvorlig. Den «virtuelle» økningen i landpriser fører til at infrastrukturprosjekter står overfor dyre kompensasjonskostnader, noe som forårsaker forsinkelser eller øker budsjettbelastningen. Samtidig blir eiendom en svært spekulativ investeringskanal, som eliminerer ressurser som burde brukt til andre produksjonssektorer og reduserer økonomiens konkurranseevne.

Fra et sosialt perspektiv utgjør den ukontrollerte opptrappingen av eiendomsprisene også en risiko for at en stor del av befolkningen, spesielt unge, ikke vil ha råd til å kjøpe eller leie bolig. Dette skaper sosial usikkerhet og øker gapet mellom rike og fattige i samfunnet.

For å rette opp i manipulasjonssituasjonen sier eksperter at det er nødvendig å implementere mange samtidige løsninger, fra å forbedre lovbestemmelsene til å styrke tilsynet. Først og fremst er det nødvendig å strengt implementere bestemmelsene i jordloven fra 2024, med fokus på å gjennomgå og justere prislisten for tomter slik at den gjenspeiler den faktiske verdien. Dette bidrar ikke bare til at auksjonen blir transparent, men minimerer også muligheten for manipulasjon.

I tillegg er det nødvendig å øke depositumet og kreve at auksjonsdeltakerne beviser sine eiendeler gjennom kontoutskrifter eller relaterte dokumenter. Dette sikrer at auksjonsdeltakerne har tilstrekkelig økonomisk kapasitet og reell forpliktelse. Ved kansellering av depositum er det nødvendig å iverksette strenge tiltak, og kreve inn kompensasjon tilsvarende verdien av tomten for å avskrekke uredelige handlinger.

En annen viktig faktor er å styrke tilsynet og håndtere manipulasjon strengt. Myndighetene må koordinere tett for å oppdage og forhindre tidlige uregelmessigheter i auksjoner. Å fremheve noen typiske tilfeller, som det nylige, vil bidra til å skape en avskrekkende effekt og øke bevisstheten om lovoverholdelse blant markedsaktørene.

Manipulering av tomteauksjoner, hvis ikke kontrollert, vil utvilsomt fortsette å være et stort hinder for utviklingen av eiendomsmarkedet og økonomien generelt. Mer enn noen gang er avgjørende inngripen fra myndighetene, åpenhet i auksjonsprosessen og bevissthet om samsvar blant markedsdeltakerne viktige faktorer for å sikre et rettferdig og sunt forretningsmiljø.

Kampen mot manipulasjon av eiendomsmarkedet er ikke bare myndighetenes oppgave, men krever også enighet fra lokalsamfunnet og ekte investorer. Først når investeringsmarkedet bringes tilbake til en ren tilstand, kan eiendom virkelig bli en bærekraftig utviklingskanal som bidrar til å fremme felles velstand i hele samfunnet.

Kilde: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html