2 sposoby na identyfikację prawdziwych i fałszywych czerwonych książek, unikanie oszustw

Z doświadczenia wielu serwisów nieruchomości wynika, że ​​istnieje wiele sposobów na sprawdzenie, czy czerwona księga jest prawdziwa, czy fałszywa, przy zakupie i sprzedaży domów i działek. Wśród nich znajdują się 2 popularne metody:

Metoda 1: Sprawdź samodzielnie informacje i parametry w czerwonej księdze

Zgodnie z Okólnikiem 23/2014/TT-BTNMT kupujący mogą sprawdzić autentyczność czerwonej księgi na podstawie kodu kreskowego wydrukowanego na dole strony 4.

Kod kreskowy - MV służy do zarządzania i wyszukiwania informacji o certyfikatach i zapisach dotyczących wydania certyfikatów.

Zgodnie z klauzulą ​​2 artykułu 15 Okólnika 23/2014/TT-BTNMT kod kreskowy ma następującą strukturę: MV = MX.MN.ST, gdzie:

MX to kod jednostki administracyjnej na poziomie gminy – powierzchni gruntu. Najpierw należy porównać kod jednostki administracyjnej gminy, okręgu lub miasta, w którym znajduje się grunt, z numerem podanym na certyfikacie.

Uwaga: W przypadku gdy Wojewódzki Komitet Ludowy wydaje Certyfikat organizacji, przed kodem gminy, okręgu lub miasta zarządzającego gruntem należy dodać kod województwa lub miasta zarządzanego centralnie (w takim przypadku kod kreskowy na certyfikacie składa się z 15 cyfr, w pozostałych przypadkach kod kreskowy na stronie 4 będzie zawierał 13 cyfr).

MN to kod roku wydania Certyfikatu, składający się z dwóch ostatnich cyfr roku wydania Certyfikatu. Na przykład: 21 oznacza, że ​​Certyfikat został wydany w 2021 roku.

ST to numer zamówienia przechowywania akt procedury rejestracji gruntów odpowiadający Certyfikatowi wydanemu po raz pierwszy zgodnie z przepisami o rejestrach katastralnych Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska .

Postanowienia dotyczące kodów kreskowych w certyfikatach zostały określone w Okólniku 17/2009/TT-BTNMT obowiązującym od 10 grudnia 2009 r., który został zmieniony i zastąpiony Okólnikiem 23/2014/ND-CP.

W punkcie C, klauzula 9, artykuł 6 i klauzula 8, artykuł 7 Okólnika 23/2014/ND-CP stwierdza się, że „zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów rejestruje się z tym samym numerem seryjnym, co zapisy procedur rejestracji gruntów” na wypadek, gdyby plik rejestracyjny musiał zostać zarejestrowany w wielu zaświadczeniach ze względu na zbyt długą zawartość.

Z tego wynika, że ​​certyfikaty prawa do użytkowania gruntów mogą mieć ten sam kod kreskowy, ale nie mogą go nie mieć. Dlatego jeśli czerwona księga nie ma kodu kreskowego, prawdopodobnie jest to fałszywa czerwona księga.

Kupujący powinni to sprawdzić w urzędzie skarbowym, aby mieć pewność, ponieważ ta metoda sprawdzania autentyczności ksiąg wieczystych i ich fałszywości jest jedynie szybką kontrolą, a jej dokładność nie jest wysoka.

Aby sprawdzić, czy czerwona książeczka jest prawdziwa, czy fałszywa, należy sprawdzić kod kreskowy. (Zdjęcie ilustracyjne)

Sprawdź numer seryjny

Aby upewnić się, czy czerwona księga jest autentyczna, kupujący musi dokładnie sprawdzić miejsca, które często ulegają wymazaniu, takie jak numer księgi, rodzaj gruntu, numer wpisu do księgi, forma użytkowania, termin, obszar, schemat. Jeśli czerwona księga ma dodatkową stronę, należy sprawdzić, czy strona ta zawiera pieczęć, czy metoda druku jest offsetowa i czy informacje na stronie są wymazane.

W przypadku czerwonych ksiąg, które były wielokrotnie zastawiane, konieczne jest sprawdzenie pieczęci i podpisu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska lub urzędu gruntowego.

Sprawdź pieczęć i podpis

W rzeczywistości niektóre fałszywe czerwone książeczki zawierają niespójne informacje na temat pieczęci i podpisu, na przykład stanowisko osoby podpisującej w imieniu Przewodniczącego Komitetu Ludowego, ale na pieczęci widnieje napis „Przewodniczący”. Dlatego jeśli widzisz ten znak, może to być fałszywa książeczka.

Należy jednak pamiętać, że ze względu na wizualną metodę kontroli, wskaźnik dokładności nie jest wysoki. Dlatego osoby, które muszą sprawdzić certyfikat, powinny sprawdzić informacje w Urzędzie Rejestracji Nieruchomości.

Metoda 2: Sprawdź w instytucji wydającej certyfikat – zapisz w czerwonej księdze

W przypadku miejscowości, w których znajduje się biuro rejestracji gruntów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydaje certyfikaty praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntami.

W przypadku miejscowości, w których nie utworzono jeszcze Urzędu Rejestracji Nieruchomości: Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie wydawał zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywach związanych z gruntami organizacjom i instytucjom religijnym, obywatelom Wietnamu zamieszkałym za granicą realizującym projekty inwestycyjne, organizacjom i osobom zagranicznym oraz przedsiębiorstwom z kapitałem zagranicznym;

Komitety Ludowe dystryktów, miasteczek i miast prowincjonalnych wydają zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywach związanych z ziemią gospodarstwom domowym, osobom fizycznym, wspólnotom mieszkaniowym i obywatelom Wietnamu mieszkającym za granicą, którzy mogą posiadać domy związane z prawami do użytkowania gruntów w Wietnamie.

Kupujący mogą opierać się na powyższej podstawie prawnej w celu sprawdzenia autentyczności czerwonej księgi gruntu, który zamierzają kupić.

Kilka innych uwag przed podpisaniem umowy sprzedaży gruntu

Aby uniknąć ryzyka, przed podpisaniem umowy sprzedaży gruntu należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

Dokładna nazwa umów kupna-sprzedaży nieruchomości: Zgodnie z kodeksem cywilnym i prawem handlowym, nazwa umowy zwykle kojarzy się z jej głównym przedmiotem, ta część jest często pomijana przez wiele osób.

Informacje o podmiotach uczestniczących w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości: Formularz umowy kupna-sprzedaży nieruchomości musi zawierać pełne informacje na temat imienia i nazwiska, roku urodzenia, numeru dowodu osobistego lub paszportu, miejsca wydania, daty wydania oraz adresu zamieszkania.

Jeżeli przedstawicielem ustawowym jest spółka, umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi zawierać nazwę, siedzibę, kod przedsiębiorstwa, zaświadczenie o wpisie do rejestru działalności gospodarczej, zaświadczenie o założeniu działalności gospodarczej (w przypadku spółki) oraz informacje o pełnomocniku, który ją podpisał.

Informacje o aktywach w umowach sprzedaży nieruchomości: Informacje o aktywach muszą być jasno określone w formularzu umowy sprzedaży nieruchomości, np. informacje o powierzchni, konkretnej lokalizacji...

Pojęcia związane z wartością umowy kupna nieruchomości: Kupujący muszą zwrócić uwagę na takie jej elementy, jak całkowita kwota, waluta płatności oraz to, czy kwota ta jest stała, czy nie.

Prawa i obowiązki stron zaangażowanych

Kupno i sprzedaż nieruchomości to złożony proces, który wiąże się z wieloma ryzykami. Dlatego kupując i sprzedając ziemię, należy zachować szczególną ostrożność i zwracać uwagę na każdy szczegół. Jeśli nie masz doświadczenia w tym zakresie, kupujący powinien skorzystać ze wsparcia renomowanego prawnika, kancelarii prawnej lub doświadczonego i renomowanego pośrednika.

PHAM DUY (synteza)

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny

Źródło: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html