Dwa sposoby na identyfikację prawdziwych i fałszywych certyfikatów własności ziemi i uniknięcie oszustwa.

[reklama_1]

Z doświadczenia wielu serwisów nieruchomości wynika, że istnieje kilka sposobów sprawdzenia autentyczności lub sfałszowania aktu własności nieruchomości przy zakupie lub sprzedaży domu lub działki. Wśród nich popularne są dwie następujące metody:

Metoda 1: Samodzielnie zweryfikuj informacje i szczegóły zawarte w certyfikacie tytułu własności nieruchomości.

Zgodnie z Okólnikiem 23/2014/TT-BTNMT kupujący mogą zweryfikować autentyczność świadectwa tytułu własności gruntu na podstawie kodu kreskowego wydrukowanego na dole strony 4.

Kody kreskowe - MV służą do zarządzania certyfikatami i rejestrami ich wydania oraz do wyszukiwania informacji o nich.

Zgodnie z klauzulą 2 artykułu 15 Okólnika 23/2014/TT-BTNMT kod kreskowy ma strukturę MV = MX.MN.ST, w której:

MX to kod jednostki administracyjnej na poziomie gminy/okręgu/gminy, w której znajduje się grunt. Najpierw należy porównać kod jednostki administracyjnej gminy, okręgu lub miasta, w którym znajduje się grunt, z kodem podanym w Certyfikacie Prawa Użytkowania Gruntu.

Uwaga: W przypadku gdy Prowincjonalny Komitet Ludowy wydaje Certyfikat organizacji, przed kodem gminy, okręgu lub miasta zarządzającego obszarem gruntowym należy dodać kod prowincji lub miasta zarządzanego centralnie (w takim przypadku kod kreskowy na certyfikacie będzie miał 15 cyfr; w innych przypadkach kod kreskowy na stronie 4 będzie miał 13 cyfr).

MN to kod roku wydania certyfikatu, składający się z dwóch ostatnich cyfr roku wydania. Na przykład 21 oznacza, że certyfikat został wydany w 2021 roku.

ST to kolejny numer rejestru postępowania w sprawie rejestracji gruntów odpowiadający po raz pierwszy wydanemu zaświadczeniu o prawie użytkowania gruntu, zgodnie z przepisami o rejestrach katastralnych Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska .

Przepisy dotyczące kodów kreskowych w certyfikatach, określone w Okólniku 17/2009/TT-BTNMT obowiązującym od 10 grudnia 2009 r., zostały zmienione i zastąpione Okólnikiem 23/2014/ND-CP.

Punkt C, Klauzula 9, Artykuł 6 i Klauzula 8, Artykuł 7 Okólnika 23/2014/ND-CP stanowią, że „Zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów muszą być rejestrowane pod tym samym numerem seryjnym w aktach procedury rejestracji gruntów” w przypadku, gdy akt rejestracyjny musi być wypełniony na wielu zaświadczeniach ze względu na jego obszerną zawartość.

Z tego wynika, że certyfikaty prawa do użytkowania gruntów mogą mieć wspólny kod kreskowy, ale nie mogą istnieć bez niego. Dlatego jeśli certyfikat tytułu własności gruntu nie ma kodu kreskowego, istnieje duże prawdopodobieństwo, że jest fałszywy.

Aby uzyskać jak najdokładniejsze wyniki, nabywcy powinni weryfikować informacje w urzędach skarbowych, ponieważ ta metoda sprawdzania autentyczności jest jedynie szybką kontrolą, a jej dokładność nie jest wysoka.

Jak rozpoznać prawdziwe i fałszywe certyfikaty własności ziemi, aby uniknąć oszustwa - 1 — Należy sprawdzić kod kreskowy, aby upewnić się, czy certyfikat własności gruntu jest prawdziwy czy fałszywy. (Grafika ilustracyjna)

Sprawdź numer seryjny.

Aby ustalić, czy akt własności gruntu jest autentyczny, czy fałszywy, kupujący muszą dokładnie sprawdzić obszary, które często ulegają zmianie lub zatarciu, takie jak numer aktu, rodzaj gruntu, numer rejestracyjny, sposób użytkowania, okres ważności, obszar i mapa. Jeśli akt własności zawiera strony uzupełniające, należy sprawdzić, czy są one opatrzone pieczęcią, czy metoda druku to druk offsetowy oraz czy jakiekolwiek informacje na stronie nie zostały zmienione lub zatarte.

Jeżeli tytuł własności gruntu był wielokrotnie obciążany hipoteką, konieczne jest sprawdzenie pieczęci i podpisu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska lub urzędu gruntowego.

Sprawdź pieczęć i podpis.

W rzeczywistości niektóre fałszywe certyfikaty własności ziemi zawierają niespójne informacje dotyczące pieczęci i podpisu. Na przykład, podany tytuł może wskazywać, że podpis został złożony w imieniu Przewodniczącego Komitetu Ludowego, ale sama pieczęć zawiera tytuł „Przewodniczący”. Dlatego jeśli widzisz ten znak, może to być fałszywy certyfikat.

Należy jednak pamiętać, że ze względu na wizualną metodę kontroli, jej dokładność nie jest wysoka. Dlatego osoby, które chcą sprawdzić swój certyfikat gruntowy, powinny zweryfikować informacje w Urzędzie Rejestracji Nieruchomości.

Metoda 2: Sprawdź w urzędzie wydającym certyfikat - zgodnie z zapisami w akcie własności ziemi.

W przypadku miejscowości, w których znajduje się już biuro rejestracji gruntów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydaje Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntów, Własności Domów i Innych Aktywów Związanych z Gruntem.

W przypadku miejscowości, w których nie utworzono jeszcze urzędu ds. rejestracji gruntów: Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydaje zaświadczenia o prawach użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntami organizacjom, instytucjom religijnym, Wietnamczykom zamieszkałym za granicą, realizującym projekty inwestycyjne, organizacjom i osobom zagranicznym oraz przedsiębiorstwom z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym.

Komitet Ludowy na szczeblu dystryktu, miasta lub miasteczka podległy władzom prowincji wydaje certyfikaty praw do użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z ziemią gospodarstwom domowym, osobom fizycznym, wspólnotom mieszkaniowym i obywatelom Wietnamu mieszkającym za granicą, którzy są właścicielami domów związanych z prawami do użytkowania gruntów w Wietnamie.

Kupujący mogą skorzystać z powyższej podstawy prawnej w celu weryfikacji autentyczności aktu własności działki, którą zamierzają kupić.

Inne kwestie, o których należy pamiętać przed podpisaniem umowy kupna ziemi.

Aby uniknąć potencjalnych ryzyk, przed podpisaniem umowy kupna ziemi należy rozważyć kilka kwestii:

Prawidłowe nazwy umów kupna i sprzedaży nieruchomości: Zgodnie z Kodeksem cywilnym i Prawem handlowym nazwa umowy zwykle kojarzy się z jej głównym przedmiotem; ta część jest często pomijana.

Informacje o stronach umowy kupna i sprzedaży nieruchomości: Wzór umowy kupna i sprzedaży nieruchomości musi zawierać kompletne informacje na temat pełnego imienia i nazwiska, roku urodzenia, numeru dowodu osobistego lub numeru paszportu, miejsca wydania, daty wydania oraz adresu zamieszkania.

Jeżeli występujesz w roli przedstawiciela prawnego grupy, wzór umowy kupna-sprzedaży nieruchomości musi zawierać nazwę, adres, numer rejestracyjny przedsiębiorstwa, zaświadczenie o rejestracji przedsiębiorstwa, zaświadczenie o założeniu działalności gospodarczej (jeśli dotyczy) oraz informacje o przedstawicielu podpisującym umowę.

Informacje o nieruchomości w umowie kupna nieruchomości: Informacje o nieruchomości muszą być jasno określone w umowie kupna nieruchomości, np. informacje o okolicy, konkretnej lokalizacji itp.

Jeśli chodzi o warunki związane z wartością umowy kupna nieruchomości: Kupujący powinni zwrócić uwagę na szczegóły, takie jak całkowita kwota, waluta płatności oraz to, czy kwota ta jest stała, czy nie.

Prawa i obowiązki stron zaangażowanych

Kupno i sprzedaż nieruchomości to złożony proces obarczony wieloma ryzykami. Dlatego należy zachować szczególną ostrożność i zwracać uwagę na każdy szczegół podczas zakupu lub sprzedaży gruntu. Jeśli nie masz doświadczenia w tym zakresie, kupujący powinni zwrócić się o pomoc do prawnika, renomowanej kancelarii prawnej lub doświadczonego i godnego zaufania agenta nieruchomości.

Komentarz (0)